广州市宅基地房产转名过户问题。-

来源：扬中家居装修网发布时间：2019-08-12

城镇户口，1997年回老家买一宅基地，但未办过户，能否确权？问题详情：我父亲原来在通州乡下有一处宅基地，95年的时候卖给了同村的兄弟，没有办理变更手续，但有手写买卖协议且有村委会盖章，后该宅基地已翻盖但无翻盖手续。

1997年我父亲又回村里买了一处宅基地，但也是只有买卖协议村委会盖章，去年我们对此处房屋进行了翻盖，但没办理翻盖手续，此宅出卖人已亡故，我父亲是城镇居民户口。

请问像这种情况我们该怎么办，这两天看新闻说1999年前城镇居民使用的宅基地可以确权，您怎么看呢？知名别墅

推荐回答：

谢谢邀请。

我们基于您提供的情况，分析如下：

首先，关于城镇居民的宅基地不予发证问题，国土部有关部门曾明确指出：国家有规定，城市居民不得到农村购买宅基地，这是有严格要求的。

按照法律和登记规则，城市居民是拿不到合法的产权。

其次，国土资源部下发的《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，就非本农民集体成员(含城镇居民和华侨)依法取得的宅基地如何进行确权登记等作出过具体规定。

其中明确提出：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，可按实际使用面积予以确权登记。

1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年《土地管理法》修订实施时止，非农业户口居民(含华侨)合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批准面积予以确权登记，超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

因此，1999年之后城镇居民使用宅基地的,将不予确权登记。

因为不了解您的具体情况，所以您得自己对照分析。

我们认为：因为您当时没有过户，手续不完备，您确权的主观愿望恐怕不能实现。

以上内容仅供参考，详情请咨询当地国土、农业等相关部门。

关于房产过户？问题详情：遇到一个问题，恳请各位解答卖房，和买家合同签了，首付也收到了，但是在过户之前遇到一个问题，因为之前在办理户口迁移，本来预计需要三个月，时间档没有问题，没想到一个月准迁证就下来了，如果把户口迁走，身份证上住址就变了，而且不在一个省份，那么之后在办理过户时会影响吗？有人说需要重新走一遍合同，走一遍首付，有人说只要开个证明就可以了，到底怎么样？因为准迁证有有效期，首付款收到之后也用掉了，请明白人帮忙解答一下

推荐回答：这个问题好像也不是问题啊。

你既然已经签订了买卖合同（根据你收到首付款推定），那么下一步就是办理过户了。

办理过户时你使用现在的身份证即可。

你的意思是户口迁移后办理新身份证后住址会发生变化，解决这事很简单，方法是"身份证丢失了"，就是说你户口落地时不要交旧身份证，直接以身份证丢失为由办理新证，而旧证在手即可。

这是我们的身份证由于存在失效手段造成了缺陷。

郑州市房产请教？问题详情：父亲留下的房子，是过户到老妈名下还是我也占一半。

那个更合适，省钱？请教专家。

推荐回答：你父亲拥有的份额房子由你母亲继承，房子全部在你母亲一个人名下；或者你父亲的份额由你继承，目前在郑州所支出的费用是一样的。

但是目前有限购的政策，如果你和你母亲共有，会影响到未来购买房产。

农村宅基地怎么过户？问题详情：农村宅基地怎么过户？

推荐回答：变更使用证必须到相关部门，也就是国土管理部门办理变更登记手续。