老百姓的钱你别骗永靓家园项目遭维权

老百姓的钱你别骗 永靓家园项目遭维权

永靓家园是目前北京海淀区规模最大的共有产权房项目，由北京建邦中铁房地产开发有限公司负责开发建设大资金有再次入场的迹象。项目于2018年12月25日集中选房结束，2141套房源全部选完，但是，你以为结束了，并没有！这才刚刚开始，在选房结束第二天，业主们就开始维权啦！这究竟是怎么回事呢？我们一起聚焦关注下。

样板间开放仅3天就关闭！

买房如果只看效果图，很难发现户型有何缺点，样板间则不同，它能很直接的把户型的优劣势展现出来。可见样板间的重要性，但就是这么一个人尽皆知的事情，永靓家园的做法却让人很寒心。

尽管在草签合同中，明确规定要开放，但是开发商最初的态度是一直拒绝，经过业主们的几经诉求，才开放了7种户型中的3种。

购房者们本以为能认真仔细的了解户型了，不成想，还未轮到你看呢，开发商就以人员调动为由，暂停开放样板房。算下来，样板间仅对外开放了3天。

图片来源《中国城市报》

好吧，样板间开放数量少我忍了，其他的就当你还没有做好，但是这个开放时间短是不是有点太没诚意呢！

窗地比“未达到国标”？

在选房之前2006年经法国高级时装公会官方认定，相当一部分人群还未去观看过样板间，在不知情的情况下，全凭楼书内容进行选房。而看过样板间的人则选择放弃。放弃的原因就是——窗地比。而正是这个原因，造成了开发商临时决定关闭样板间。

首先科普下，所谓“窗地面积比”，就是房间窗洞口面积与该房间地面面积之比，简称“窗地比”，是估算室内天然光水平的常用指标。根据国家住建部颁布的2011年版《住宅设计规范》规定，卧室、起居室(厅)、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7。如果窗地比不满足要求，很可能是大房间配小窗户，影响采光。

窗地比的重要性大家都知道了，那它又与项目有何关系呢？别着急，答案揭晓前，先让我们了解下永靓家园的两居户型。

B2、B4户型属于全南两居，主卧朝南，客厅向阳，光线充足。2梯4户，卫生间为暗卫，阳台为封闭型。

B1、B3户型为客厅朝北的南北两居，是卧室和客厅处在阴面，没有办法享受阳光的美好。边户单元卫生间为明卫。

看似过得去的户型，在业主们的眼里，却存在严重问题！业主们质疑B1、B2、B3、B4户型的起居室“窗地面积比”未达国标。有业主以B2户型起居室为例，进行了计算，客厅窗洞面积约3.04平方米，起居室加上阳台的面积是28.38平方米，得出来的窗地比是0.107

，低于七分之一（约等于0.143)。

对此，建设方也给出了他们的解释：选房人计算的起居室面积中还涵盖了餐厅的面积，这才导致窗地比小于了七分之一。

图片来源《中国城市报》

尽管对于采光来说，“窗地比”属于一个比较粗的指标，但是如果连这个指标开发商都要打擦边球的话，是不是真的有点不太厚道了。

除了“窗地比”问题以外，项目还存在新风系统无预留孔位的问题，这个也是不符合北京市规定的。

在选房结束第二天，业主们就团结起来进行了一场维权战，业主们的诉求获政府相关部门、媒体以及开发商的高度重视。据了解，项目整改方案即将进入协商落实阶段。在1月8日海淀区房管局收到开发商与业主代表的协商报备意见，并随即转交北京市住建委保障办等待回复。在本周，新风问题将进行实质性的申诉和谈判。对于此事后续发展，我们将持续关注。

有话说：

永靓家园作为共有产权房，虽然均价只有37800元，但是对于普通老百姓来说，买这里一套房子可能就要花去毕生积蓄，业主们进行维权，无可厚非，谁不想买一套住的踏实放心的房子啊。共产房是只有70%的产权，但是咱们的房屋质量可别只有70%啊，骗了百姓的钱是小，要是伤了老百姓的心，以后还有谁会买啊！您说对不对。

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