潍坊麒麟公馆二手房价格高么

　　为何有些二手房价格一直比周边低？问题详情：一个小区周边15、6000它1 、4000而且位置还不差，这是二手房需要反应时间么？

　　推荐回答：这个房子是否是老房子？二手房需要考虑的因素很多，环境，配套，交通。

　　去年很多投资者拥入房地产行业，无论是有经验的还是没有经验的，买了房就赚能钱，成为了他们的口头语。

　　但是随着今年三月份开始的限购，有些炒房者才明白，并不是所有房子都能升值的。

　　巣尚城 麒麟苑

　　还记得去年的二手房行情火爆，每出一套房子都有很多人排着队的去看房，房东看到这么多的购房者，也常常在购房者看房的过程中加价。

　　等到这股买房的热忱过后，许多炒房者都后悔了，缘由就在他们买的房子上。

　　很多炒房者坦言，新居是不能买的，一方面新居还要等到交房需要至少一年的时间，另一方面就算新房交房了，拿到房产证也不是那么容易的。

　　一般来说从交房到拿到房证最少也要半年的时间，而且限购中的限售规定了房子必须在房证满两年后才能交易。

　　所以说，炒房者一般还是以买二手房为主，但是买二手房也是需要经验的，这其中房子的地段，周边配套，房龄，小区环境都是要认真斟酌的。

　　有很多炒房者就是由于买了破旧的老房子，现在为卖和出租的事情而苦恼。

　　市民孙先生是一名投资者，他对说道：“”去年年底看着周围的人都在买房，我也头脑1热，连房子都没看就交了定金，看了房子以后知道是一个老房子，也没怎么在乎，就交了首付，谁想到老房子升值潜力这么小，都半年过去了，限购也实行了，我的这个房子还是这个价，而且，最近还有人低于我买时的价格在出售，现在想起来肠子都悔青了，买房的时候多看看就好了”。

　　问了一下孙先生买的这个房子的具体情况，了解到，这个房子的房龄有近20年了，而且小区的环境差，周边的交通也不算方便。

　　孙先生说道：“就是因为小区的环境差，所以现在出租连问的人都很少，就算租出去的房租也很少，房租还不抵房贷的四分之一呢，而且房子的装修也很老了，我最近都是在联系装修的事情，如果不装修一下，更没有人愿意租了”，在问到什么时候打算出售的时候，孙先生叹了口气说道：“如果不是限售，我现在就想把它卖了，因为限售还要等到明年年底才能卖，我现在已经不期望着卖房赚钱了，能回本就不错了，刚才在二手站上看，跟我一个小区的二手房的价格又降了，已经和我买时的价格差不多了，而且还是带装修的”。

　　业内人士表示，无论是投资还是自住，购买老房子都需要认真的考虑一下，老房子的周边配套和生活环境是应该注意的重点，同时这些因素也影响着房子的升值潜力。

　　买期房好，还是二手房好？问题详情：房子现在的价格都比较的高，卖期房还需要租房子，买现房太贵，二手房感觉怎样？

　　推荐回答：经常会听到人问，买新居好还是二手房好，买新居划算还是二手房划算。

　　安心整理了一下新房与二手房的不同

　　在时间上：二手房一般是现房，买了能立马入住。

　　而新居多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新居省了一段时间的房租

　　在价格上：同地段的二手房一般比新居便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

　　在品质上：新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采取新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

　　而二手房的设计相对于新居来讲比较陈腐，有时候户型也是老户型。

　　内部设计也不是那么公道，小区环境相对较差，居住品质会降低。

　　配套设施上：二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

　　在现金流上：新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足 0年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

　　相较而言，二手房贷款比较难。

　　出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

　　即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

　　在风险上：二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。

　　新房也会碰到开发商烂尾。

　　总之，安心认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

　　买新房有点耽误时间，新居满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。

　　而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

　　二手房不涨，新房价格涨得利害，说明了甚么呢？问题详情：

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　　房价是每天都在刷新售价记录，有些地方房价每天在涨，比如说是一线城市，或者是二线城市的核心地段，有些城市的房价不升反降，比如说是一些四五线的城市，之前涨幅太高，形成一个理性的回归。

　　房价的高低和涨跌的幅度取决于房子所处的地段和价值，房子的地段和价值越好，那末房子就越有价值，也相对应的会涨得越好，如果房子的地段和价值，已回归理性，或者是不断的恶化，那末房子也会愈来愈不值钱。

　　你说到的二手房不涨，新房子的价格在涨得厉害，那就说明一个道理，就是这个地段的房子，原有的房价处于低洼状态，当地的人收入水平有所上升，能够购买得起新房子，其实出现这种情况也不奇怪，很多城市都有出现过，可能这些地段是处于一些郊区或城乡结合部，那里的房价并不高，而且新房子的居住环境比原有的二手房环境要好，那末在相同的购买力条件下，可能更多的人倾向于宁愿花多点钱也要去住，好一点的心态。

　　还有一种可能就是这些二手房楼龄实在太长，房子太破烂了，没法居住，只能够去住新房子了，但是这些情况都不用太意外，它们都是市场经济所引导的，我们理性看待房价的变化就可以了，只要是刚需房子，涨跌都可以与自己无关，安心地买来住就可以了，除非你只是斟酌短期居住，几年以后还打算重新更换房子，如果是这样的话，房子本身的价值和涨幅程度，也是需要在考虑范围之内的。

　　买二手房除房价，还需要付多少钱？问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？

　　推荐回答：

　　买二手房，除购房款以外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

　　交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

　　第一块：中介费用，这个好理解吧？

　　实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

　　所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，固然可以谈一谈价格，或货比三家，比服务，比价格等等；

　　第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

　　交易税：第一套房，90平米以下1%税金，平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

　　二套房和商业公寓等用房，一律是 %的税金；

　　评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，由于房子的所有税金和评估挂钩；

　　交易费：块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

　　个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

　　增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部份依照5.5%缴纳；

　　土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

　　还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

　　第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

　　主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0..2%之间，标准暂时不详；

　　如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

　　阿永哥点评：

　　买房子，特别是二手房，要切记提早咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

　　现在的人，在利益眼前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起来，做好调查工作；

　　买房卖房有难题，随时可找乐福居；

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　　大家看看，这个二手房中介费高不高？问题详情：请各位高手看看～～～～

　　推荐回答：看的挺高的，现在国家调控后，房地产买卖进入距离交易最后的缓冲期，昨天去房产交易大厅只能用“挤破头”来形容。

　　看着房价总额在50万，当年买房是也是二手房，自已在上找的，其中交易按揭都是自已办的，评估过户都是自已办，其实也不是很麻烦，只要买卖双方称心交易，风险就很少，就怕买卖的房子有问题如：一房二卖、多次抵押等，有中介的话风险能小点，到办手续时中介啥用途也没有，所有签字画押都得亲临现场。

　　现在中介都不收中介费了，而是通过与房东总额加差价卖房了，一赚都是你中介的多少倍……

　　买二手房会不会很low？问题详情：老家的房子可以卖三十万左右，想在重庆南岸买套房，但房价都太贵了，想问二手房值不值得买，利与弊有哪些

　　推荐回答：谢邀！如果说二手房都很low的话，所有城市的老城区的住户是否是都很low呢？事实上，他们不但不low，而且过得很high。

　　二手房与新房相比，在地段、配套、教育等等方面都具有优势，下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

　　1.二手房之利：地段好、交通好

　　二手房好多都在老城区，老城区意味着这里地段好，可能离步行街、商业中心唯一几分钟的行程，即便地段没有那末居中，交通一定是非常方便的，楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。

　　相反，有的开发新区的新楼盘，周围一趟公交车都没有，出门先走20分钟，才能找到唯一一趟的公交车，但是，这条线路人少，公交车15分钟才一趟，试想，这样的地段和交通，如何与二手房相比。

　　2.二手房之利：房子眼见为实

　　买二手房还有一个好处就是眼见为实，房子什么样，装修怎么样，你都可以自己亲眼去看，而期房可能就是凭售楼人员介绍，她说以后这个小区会修成甚么模样，如何美，配套如何完善，但实际修好后，多半都有一些不能兑现的成分，这个以往播过的案例非常多，但是没有写入合同条款，也只能听之任之，开放商弄出来什么样，就只能怎么样。

　　二手房除可以实地考察房子的情况，小区的绿化、安保，周边的噪音等等相干信息，你都可以亲自去了解，而且带来最直观的感受。

　　.二手房之利：配套好

　　二手房由于位处较为核心的城区，对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟，而新居往往学校、超市等都不具备，出门买菜都需要走很远，乃至需要乘车，这对年轻人来说或许问题不大，但是对中老年人来说，这是个硬伤。

　　当然，教育这块更是大家关注的，很多人买房子就是为了孩子上学的户口，或者为了上学方便，所以，二手房在这方面具有明显的优势。

　　4.二手房之利：价格相对便宜

　　二手房因为是之前的格局，通常房屋面积偏小一点，同样是三室一厅，新居可能120平方，但是二手房可能总面积只有90平方，这其中的差价大家可以算一笔账。

　　另外，相同地段的二手房，单价通常会比新房便宜一些。

　　5.二手房之弊：房屋老旧、交易有风险

　　当然，二手房也有一些弊端，比如所在小区比较老旧，包括房屋可能都是10年前的装修和布局，在今天的审美观念里，与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比，总觉得有些out了。

　　另一方面，二手房交易还存在一定的风险，这主要指两方面：一方面，房屋是否被抵押，可能出现一房二卖，或者是故意捏造 件出卖他人房产等，另一方面，原房主不迁出户口，致使买房人户口迟迟不能落户的问题。

　　此外，在交易流程上，要繁琐一些，不如与开放商直接交易更省心，担心被骗。

　　当然了，其实买新房也有被骗的情况。

　　所以，只要大家在二手房交易中确保产权清晰，凡事都提前坐好核实工作，相信就不会出现甚么问题了。

　　成都二手房超新房价格，你怎么看？问题详情：当土地超过房子价格，二手房比新居还贵，买房没了杠杆，还有多少人来接盘？

　　推荐回答：1.二手房超过新居出现倒挂现象，绝非成都个例。

　　在全国1二线城市，一片限贷限购限售限卖的严苛调控中，新建商品住房的区域限价政策也在很多城市施行。

　　新居遭到限价，低于不受限制的二手房市场价。

　　所有人都在抢新房，就像抢彩票，在南京低至10%左右的中签率也常有出现。

　　2.地价超过房价。

　　这一波价格涨幅较大，地价自然也在上涨。

　　比较优良新兴的板块，后拿的地价比现在房价贵，这类事情一点不稀奇。

　　在售楼盘置业顾问都会跟你说，你看对门地价比我们房价都贵，还不快买！

　　.买房没了杠杆信贷政策收紧，买房资历受限，再加上限卖政策，加杠杆更难。

　　你说的这些都存在，为什么大家还在抢着买。

　　还是分城市的发展潜力，和外来人口流入，毕竟自住改良这都是实打实地刚性需求。

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