除了知情权作为购房人还有哪些权利

除知情权 作为购房人还有哪些权利

一年一度3.15，作为消费者，你一定每年都会有一些进步。比如，去年，你知道消费者有知情权，今年，除知情权，你还可以有哪些权利？

先说一下知情权

所谓知情权，指的是对房屋真实情况的了解权利，新居包括要确认五证，确认经营者有没有售房资质，以及广告宣传是否与实际情况相符合等。

而二手房的知情权就更为重要，首先是中介提供的房源信息是否真实，一些不良中介会挂出虚假房源吸引购房人，待购房人上钩后向其推荐其他房源。然后就是房屋本身的情况，包括质量、安全性、房龄、户型以及抵押情况等。

除此之外，还有卖房人的真实情况，由于会出现卖房人与房东不是同一人，如果涉及到共有产权人，需要共有产权人同意房屋才可以买卖，否则即便签订了购房合同也是无效的。

提醒：很多房产交易纠纷都是由于信息不对称，导致购房人的知情权被侵犯，建议在签订购房合同之前多方核实房屋信息，如到当地房管部门查册，新居可以加入业主群，二手房走访周围社区居民，做到心中有数，才能未雨绸缪。

除知情权这样，作为购房者应该就可以算得上是中国玩家的梦想了：1、平衡的职业设计，还可能有哪些权利？

房产交易中存在很多侵犯消费者权益的问题，购房人享有哪些权利？如何行使权利维护自己的合法权益？除知情权，购房人在法律上享有的权利也比较多，*核心介绍一下与购房人密切相关的，自主选择权、公平交易权、获得赔偿权。

一是自主选择权，指的是基于知情权的基础上，购房人选择合适自己的房屋，有权利决定是不是购买。比如说，某购房者看中了一处新楼盘的商品房，在售楼小姐的火热攻势下交了3万元定金，并许诺赠送露台，但是在签订购房合同的时候里面并未有送露台的条款，工作人员说那是售楼员的个人承诺，无效。购房者决定不买了，但开发商却谢绝退还定金。

提醒：这里涉及到购房人自主选择是不是购房的问题，购房人发现房屋实际情况与购房合同不一致，售楼员的承诺也被否定，开发商侵犯了购房人自主选择的权利，在实际维权的进程中，购房人要搜集足够的证据，证明售楼员确切许诺过，或房屋实际情况与购房合同不符，向法院起诉开发商。建议购房人在交定金的时候将与售楼员的对话录音，并将承诺落实到预售合同条款中，保证在维权时有足够的证据。

2是公平交易权，指的是购房时，因房屋质量、面积问题引发的纠纷不在少数，通常房屋设计图纸与竣工后实际面积会有误差，特别是期房，合同中触及的面积与实际面积的差额成为纠纷。

根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，依照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（1）面积误差比*值在3%以内（含3%），依照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（2）面积误差比*值超越3%，买受人要求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人依照约定的价格补足，面积误差比超出3%部份的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%之内（含3%）部份的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

提醒:虽然法律上有以上规定，但是基于合同没有约定的条件下，法院判决的原则是有约定的按约定履行，没有约定的依照上述比例履行，所以在签订预售合同的时候，为了保障自己的公平交易权，较好明确面积误差违约，保证在维权的时候有理有据。

三是获得赔偿权，指开发商或售房人侵犯了购房人权益，购房人有权利要求其承担违约并支付违约金。

提醒：购房者除了遭到《消费者权益保护法》保护外，还遭到《产品质量法》、《价格法》、《计量法》等法律的保护，根据法律或协议，购房人到法院起诉违约方，并要求其承当违约金。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。