景观房前建高楼不符广告宣传开发商应承担

景观房前建高楼不符广告宣传 开发商应承担

律师：纪元玲(江苏恩合律师事务所律师)

张女士：2005年，我依据某开发商的宣传与承诺，购买了其开发的商品房，此房交付使用时，阳光充足，通风流畅，视野开阔，与买房之初开发商的宣传与承诺一致。但是自2007年开始，开发商却在我所购房屋前建起了高层商品房，该高层挡住了阳光和视线，阻碍通风，侵占了预建的绿地，使我的房子大幅度贬值，与开发商最初的承诺完全不一样了，严重损害了我的采光权，通风权，眺望权。请问开发商是否违约？

纪律师：该开发商已构成违约。最高院有关文件规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划内的相关说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约。”根据上述相关法律的规定，开发商的销售广告和宣传资料构成要约，是合同内容的一部分，开发商应按宣传资料的承诺履行其约定，其后来又在你楼前建起高层建筑的行为，是违反合同约定的行为，损害了你的采光权、通风权、眺望权，已构成违约，理应承担违约赔偿。

李先生：我和张某在2007年设立了一家公司，我们在2009年1月签订股权转让协议，将我的股权转让给张某，但他未支付转让款，也没办理工商变更登记，后我也未再参加公司经营管理。2010年6月，张某注销了公司。2012年8月，我知道了公司注销事宜，请问：注销时我是否还拥有公司的股权？我要起诉的话是否超过诉讼时效？

纪律师：没有超过时效。按法律规定，张某在注销公司之前，应与你进行公司债权债务清算。所以，你有权诉请法院责令两股东对公司进行清算。所以，你对张某的诉权是没有超过诉讼时效的。

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原标题：景观房前建高楼不符广告宣传开发商应承担

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稿源：中国广播

作者：路林强