求求你们了地漏

求求你们了，别瞎说“棚改取消货币化安置”了

：我曹，哪里？？

：股市！

：滚！

昨天莫名其妙的股市里面房地产股出现了*，缘由也莫名其妙：26日的早盘地产股，还在跌！

早盘有个：

注意了，这条消息一直发酵，1直到6月25日的下午，很多人才又得到了一个棚改的消息。（从传播路径看，真实性存疑！）

有媒体说：

国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可以签订的，现在必须总行审批，但并未暂停所有棚改项目我们电商站建设推广，目前仍在进行中的项目依然继续履行。另外，过去曾货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。

伟哥帮你分析一下这几句话：1：棚改的审批权变化，这个真假意义不大。

市场*关心的是后一句，也就是很多人昨天讨论的“过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。”

这句话实际是前后两句，后面1句并不是消息，而是的判断，但很多人把这一句当成了！

这是真的吗？

首先：简单的梳理一下概念：

2017年6月住建部等《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中明确指出，在商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市，棚户区改造要以货币化安置为主，避免重复建设。

其次：货币安置的影响！

在过去三年，棚改和去库存的结合产生了棚改货币化安置。货币化安置在棚改中的占比也一路上升。当时的住建部副部长2017年2月介绍，2016年棚改货币化安置比例达到48.5%，比2015年提高了18.6个百分点。

2017年的数据并未公布。不过从地方样本来看，货币化安置的比例很高。数据显示，2017年上半年，江苏22个县（市、区）棚改货币化安置比例已到达100%。

2017年的政府工作报告提出，因地制宜提高货币化安置比例。2018年，政府工作报告的类似提法已经消失。

很多人提及的山东取消货币化安置嘉奖，但这并不是取消货币化安置！

第三：别瞎说“棚改取消货币化安置”了

1：棚改在过去几年，大部分城市房地产市场活跃提升的一个非常重要原因，年，全国棚户区改造开工量每年在万套左右。2014年为470万套。2015年为601万套。2016年为606万套。2017年为609万套。

特别是棚户区改造的货币化安置：年，全国棚改货币化安置率分别为7.9%、9.0%、29.9%、48.5%。

市场突然增加了几百万户手持现金的购房者，而大部分城市又因为信贷宽松购房者积极购房。各种政策叠加，使得在过去3年，房地产市场持续上涨，从一线城市蔓延到二线，从二线蔓延到现在的大部分三四线城市。

2：从房地产企业看，过去3年，立足三四线城市的企业销售额井喷，*的已经年突破5000亿，三四线也出现了普遍性的房地产快周转，对房地产市场来说，在未来酝酿巨大的风险。

3：截至5月底，2018年新增抵押补充贷款（PSL）投放4371亿元，累计同比增加48.32%，抵押补充贷款余额为30978亿元，同比增长32%。PSL是棚改货币化资金的主要来源。棚改货币化安置资金的源头为PSL，因此，抵押补充贷款的溢出效应间接拉动了三四线城市房价上升那么这就会变成一个最困难的空间。玩家的视线受阻。

4：2017年国务院政策例行吹风会上提出，实行2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，加大*财政补助和金融、用地等支持，即*个三年计划。2018年国家制定目标为580万套，虽然高于预期每一年500万套的预期值，但是低于2017年目标600万套，各省棚户区改造任务总体下落。

从全国库存看，房地产市场已基本告别库存积压时代，当下楼市库存当前房地产去库存任务初步完成,1、2、3、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

2014年7月末，商品房待售面积55230万平方米，当下库存是连续库存46个月新低。而且看趋势，三四线库存在继续减少，在1二线进入补库存后，三四线也开启库存短缺时期，当下除个别区域外，库存基本进入平稳时期。

棚改货币化安置可以说是过去几年推动房价*有力的1双手，这个政策肯定是会逐渐弱化，但没有人敢一刀切！因为如果叫停货币化安置，那末会一年增加几百万套房源，三四线房地产市场会立马倒毙。

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