2012年房地产市场运行及2013年趋势资源

来源:扬中家居装修网 发布时间:2020-11-15

2012年房地产市场运行及2013年趋势

[摘要]2013年的房地产市场运行要高度关注集体土地征收制度改革、房产税试点扩容等新政策、新情况,关键是要努力促进住房供需结构平衡。为此,一线城市应加快增加住房用地供应量,进而增加商品房供给,一些二、三线城市则需加快去库存速度。

DRC视点

2012年,我国房地产市场运行总体上符合宏观调控预期方向,*投机性需求得到有效抑制,自主需求有序释放,全年销售量呈现“前低后升”的态势。具体来看,与历史数据相比,全年房地产开发*增速、销售面积等重要指标同比回落较明显。但4月份以来,房地产市场出现了一些明显变化,主要是房屋销售情况逐月回升,带动8月份以来房地产许多指标的同比降幅延续缩小,一些指标转负为正。2013年的房地产市场运行要高度关注集体土地征收制度改革、房产税试点扩容等新政策、新情况,关键是要努力促进住房供需结构平衡。为此,一线城市应加快增加住房用地供应量,进而增加商品房供给,一些二、三线城市则需加快去库存速度。

2012年房地产市场运行总体符合宏观调控当今社会方向

商品房销售面积呈现“前低后升”的整体态势

2012年前11个月,商品房销售情况逐月回升态势明显,主要体现在1-10月间累计同比降幅在逐步收窄,虽然商品房销售面积累计同比仍是负增长,但降幅在逐月缩小(从2月份的-14%缩小到10月份的-1.1%),尤其是4月份以来累计同比降幅明显缩小(从5月份的-12.4%快速缩小至10月份的-1.1%)。11月商品房销售面积累计同比增速头次呈现2.4%的正增长。前11个月商品房销售状态逐月向好,除贷款利率下调导致购房成本下降、不少城市调剂公积金政策等因素影响外,市场中庞大的刚性需求和改良性需求的有序入市是重要的支撑力量。

值得注意的是,虽然前11个月商品房销售面积的环比状态在逐月改良,但从历史数据比较来看,目前的销售面积同比增速仍处于1998年住房制度全面改革以来的较低水平,是自2008年8月至12月较低水平后出现的又一次谷底。

全国100个城市新建住宅价格水平整体稳中有降,个别核心城市环比有所上涨

2012年前10个月,全国100个城市(包括一、2、三线城市)新建住宅价格水平同比稳中有降。4月份起,100个城市新建住宅价格指数同比开始由正转负。6月份,新建住宅价格指数同比降幅较大(-1.9%)。7至10月间降幅逐月缩小,10月份同比降幅为0.99%。

分城市看,三线和一些二线城市新建住宅价格指数降幅比较明显,一线城市不明显。10月份,一线城市新建住宅价格指数率先由负转正,从9月份的-0.41%上升到0.35%。考虑到一线和大多数二线城市都实施了较严格的限购政策,但新建住宅价格水平同比降幅仍明显低于绝大多数不限购的三线城市,表明1、二线城市的刚性和改良性住房需求仍然很强。这部分需求在1年多的持续调控后,开始逐步有序地进入住房市场。

从环比情况看,2012年1至10月,新建住宅价格指数上涨摘要:目前存在许多用于GPS应用的商用中频-基带芯片解决方案城市数量要明显少于2011年,但7月份以来环比上涨城市数量则明显增加。10月份新建住宅价格指数环比上涨、持平、下落的城市数量分别有56个、2个和42个。与1月份相比,环比上涨和持平城市数量分别增加17个和1个、下降城市数量则减少18个。其中,7月份是转折点,环比上涨城市数量增加了25个、环比下落城市数量则减少了25个。总的看,100个城市新建住宅价格指数环比情况跟同比变动趋势相吻合。

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