广州一手楼价重踏万元大关美食

赵燕华、陈畅、潘淑芝

本报讯 赵燕华，实习生陈畅、潘淑芝报道：破万！广州楼价从一年多前的“巅峰”砸下来，今年经过数月上攻，在7月又重返万元大关。昨日公布的《2009年7月广州市十区房地产交易登记情况通报》显示，全市十区一手住宅成交均价上涨为10008元/平方米。这是去年5月之后首次重返万元大关。专家预测，房价将会稳定，甚至破2007年最高峰（11574元/平方米）。

一手楼“量减价升”

报告显示，7月广州十区一手住宅成交价为10008元/平方米，同比上升9.7％，环比上升 .4％。

房价环比上升最快的是天河、黄埔、番禺和南沙4个区，而但今年全年的平均经济增速可能只有1.8%。 IMF还称其他6个区均价都出现不同程度下降，其中越秀区7月份均价为12791元/平方米，环比下降达到18.8％，据分析，越秀区均价下跌主要与该区价位较高楼盘成交量大幅减少有关，结构性因素导致区域整体均价水平变化幅度有所放大。

天河区一手均价最高，达16 7元/平方米。而全市楼价最高的街也是集中在天河区，其中猎德街达21204元/平方米，紧随其后的则是冼村街（20279元/平方米）和五山街（18758元/平方米），均破15000元大关。

不过，7月广州一手住宅成交面积则比6月萎缩2成多。7月十区一手住宅交易登记面积为8 .47万平方米，同比增加 7.8％；但与2009年6月份相比，减少了24.4％（2009年6月份全市十区新建商品住宅交易登记面积110.40万平方米）。据分析，由于7月份广州市房屋新系统上线，此前不少楼盘宁愿选择集中赶在6月份备案，造成7月份总成交量减少。

二手房“量价齐升”

另方面，全市十区存量住宅（即二手房）“量价齐升”，7月交易登记均价为4458元消费者损失自己承担/平方米，同比上升4.7％，环比下降5.6％。越秀区均价最高，达6 50元/平方米，其次是海珠区（5590元/平方米）和天河区（5451元/平方米）。

7月二手房交易登记面积为107.28万平方米，占所有住宅交易登记总面积的56.2％，同比增加1 2.8％，相比2009年6月成交量增加14.2％（2009年6月十区存量住宅交易登记面积为9 .97万平方米）。

成交份额显示，本月存量商品房成交份额大于新建商品房。7月存量房交易登记面积最高为番禺区，其次便是天河区和海珠区。