北京一季度二手房成交量预计涨价格涨.蹭飞

本报讯据北京市房地产交易管理的统计显示,与2009年一季度北京二手房总成交量 8001套、二手住宅 6704套相比,2010年在宏观调控政策频出的情况下,截至 月28日成交量达到了44058套,其中住宅40969套,同比涨幅分别为16%和12%。

北京中原三级市场部预计,一季度成交量有望分别达到47500套、44000套,同比涨幅将分别达到25%、20%。交易均价方面,2009年一季度北京二手房均价不足9 00元/平方米,2010年二手房交易均价稳定在14000元/平方米左右,上涨幅度达到了50%。

一季度北京二手房市场成交特点显示,1月二手房签总成交量为14005套,其中住宅仅为12726套,分别下跌了66.4%、67.6%。2月份更是仅成交9118套,创2009年2月来最低点。 月楼市迅速回暖,截至28日,成交量达到了209 5套,继2009年12月后再次突破2万套。当前北京二手房均价14650元/平方米左右,环比涨幅达8.8%。

市场分析：商品房价高量少促二手房成交

3月全国用电量增速的放缓北京中原三级市场部总监张大伟表示,目前政策并未明显地影响购房者对房价上涨的预期。楼市的高利润、土地市场炒作的低风险,有可能让地价超过房价成常态,短期内区域房价可能继续升高。而商品房价高且房源少,目前北京商品房存量房源仅有88110套,同比减少了4万余套,其均价也已突破2万,使得大部分购房者只能选择二手房。