报告称北京房价收入比为远超的合.蹭飞

删除“中央国库业务由中国人民银行经理”上海易居房地产研究院研究员郑红玉告诉《每日经济》，房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，从住宅自住需求层面分析，只有与居民收入水平和支付能力相适应的房价，才是合理的房价水平。

一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区，但考虑我国国情与欧美发达国家并不直接具有可比性，郑红玉说，根据我国的实际情况，按照国家统计局相关进行整理计算和跟踪比较，全国城镇房价收入比保持在6~7属合理区间。

根据易居报告，201 年，全国 0个省份商品住宅房价收入比分化依然明显，最高的北京市高达14.5。这一数据与市民感受也基本一致。

根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新公布的经济运行数据显示，1至4月，北京城镇居民人均家庭总收入16 77元，同比增长10.1%。照此测算，北京城镇居民家庭全年总收入大约在万之间。

刚好家庭总收入位于此区间的北京居民小李告诉《每日经济》，在北京五环内如果买一个满足三口之家住宿的两居室房屋，无论新房还是二手房，总价很少会低于200万。

另一个衡量房价合理值的指标是租售比，在\"北京七家中介拒绝群租宣传会\"间歇，伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉，北京目前的租售比大约为1∶600，国外一般是1∶ 00，但是北京短期内很难降低这个比例。

他说，降低租售比只有两个办法，一个是降低房价，一个是租金水平抬升，目前这两种情况在北京都不太可能发生，但未来租售比可能会保持稳定。

整体上看，北京、海南、上海、浙江和福建5个省市房价收入比较高，指数均超过9，海南作为全国重点省份，房价收入比仅次于北京，达到12. 。

郑红玉分析说，东部地区房价偏高，部分省份的核心城市人口聚集能力强，吸引了大量的有购买力的购房者，推动房价快速上涨，而这部分人的收入并不全部来源于东部地区，进一步推高了东部地区房价收入比，这在区域发展不平衡的阶段属于正常现象。

她还指出，201 年超一半省出现商品住宅房价收入比上升，比例明显高于2012，反映出201 年房地产市场热度高于2012 年，但2014年房价收入比将受房价降温影响整体有所回落。

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