鄂州1地产以地产理财骗局非法集资超亿元

　　鄂州1地产以“地产理财”骗局非法集资超亿元

　　当前，从住建部到各省住建厅正在进行一场“房地产非法集资”专项整治的行动

　　高调宣称购买老年公寓可“理财”，许以高息回报，背后却隐藏着非法集资陷阱；全额付款低价买别墅，原以为是“天上掉馅饼”，最终却堕入夺房大战这是目前在湖北鄂州上演的1出“地产理财”骗局大戏

　　12月9日，长江商报在武黄城际铁路鄂州花湖站看到，与湖北黄石城区仅一路之隔的鄂州花湖经济开发区，楼盘林立，别墅成群当地人称，虽然该地属于鄂州市，但距离黄石城区较近，且售价比黄石低三到四成，也是附近唯一一个具有别墅建筑的地段，因此吸引了众多黄石市民前往购房置业

　　而由鄂州花湖致远房地产开发有限公司开发的上上坊楼盘，自去年曝出违规建设、未批先售、一房多卖、非法集资等诸多问题以来，一直备受关注鄂州致远地产当前正在接受住建部及湖北住建厅调查

　　长江商报调查得知，该楼盘位于花湖经济开发区，有徽派别墅107套，高层住宅千余套此外，据公开资料显示，从2013年起，开发商便以业主房屋作抵押，向民间高息贷款，累计总额达过亿元

　　一年过去，昔日让人趋之若鹜的明星楼盘，宣称“具有投资功能”的养老公寓现状如何而非法集资的骗局又给市民留下了哪些痛的领悟近日，长江商报赶赴鄂州，对上上坊楼盘最新的进展情况进行了追踪调查

　　一房两卖掀开骗局冰山一角

　　12月9日，长江商报在上上坊小区见到业主老唐谈及去年的夺房大战，年过五十的他似乎还没从噩梦中缓过神来，他屡次对说，“从未想过在电视里才会看到的戏码，有一天竟真实地在自己身上上演了”

　　2013年初，他开始筹划给儿子置办一套婚房，看了很多地方，终究选中熟人致远公司老板袁园开发的上上坊联排别墅面积近270平方米的别墅住宅，总价才138万元，如果全额付款，还可优惠18万元虽然筹钱不容易，但一想到这个买卖划算，老唐就很快想办法凑齐了120万元，并于同年3月1日，与开发商签订购房合同，全额支付房款，将别墅置办到儿子名下

　　不料，交清房款后办理房产证却遭受困难重重老唐说，“开发商一拖再拖多次去找袁园问情况，她都说房子都是你的了，晚点办证也跑不了”另有数十个业主的遭受与老唐一样，屡次向开发商询问办理房产证均被以各种理由搪塞了事

　　去年9月中旬，老唐斥资百万购买的别墅家中，忽然闯进陌生人，别墅的前院大门还被人加上了一把锁对方宣称自己是该套房屋的业主，并出示了购房合同，和房产部门的备案证明

　　老唐又气愤又焦急，这才觉得事情不对，多次找袁园讨说法最后，老唐和亲戚在小区内堵住了袁园袁园无奈承认，因资金周转困难，她在老唐父子不知情的情况，将其全款购买的别墅抵押给了席女士

　　老唐要求袁园现场写下一份承诺书，注明事情经过，并保证在60天内一定将房屋返还儿子名下同时，老唐还将袁园公司与席女士签订的借款合同复印了一份

　　借款合同显示：2014年1月，致远公司因资金紧缺，向席女士借款240万元作为制约，致远公司以所建上上坊小区内的联排别墅、、号，建筑面积共843平方米的房屋作抵押双方签订商品房买卖合同，并在鄂州市房地产管理局公布的鄂州市地产信息上办理商品房预售合同上备案手续

　　这笔借款的利息是每月3%，即72000元借款期限为2014年1月27日至2014年7月26日，共6个月根据合同，合同期内，致远公司连续两个月未付利息，将自动放弃房屋赎回权鄂州致远地产失去房屋赎回权后第二天，双方所签订的商品房买卖合同正式生效，双方按合同内容正式履行房屋买卖相干手续

　　去年9月末，业主马女士也通过查询获知，两套别墅均被开发商私下抵押给了民间借贷人，一套150万元，一套100万元在鄂州市地产信息商品房预售合同上备案系统中，这两套别墅的户主，一个姓陈，一个姓翁而业主陈先生的别墅也有另外的购买者

　　开发商一房多卖的消息在小区内不胫而走，如一颗炸弹迅速炸开原来，自2013年起，开发商便以业主房屋作抵押，向民间高息贷款，借款数额从几万元到1000万元不等，总额据称过亿由于无力偿还，去年9月中旬开始，多名债主涌进小区，与业主展开夺房之战

　　事发后，鄂州当地政府迅速成立调查小组鄂州警方立案调查

　　12月9日，长江商报访问小区看到，有相当数量的别墅大门紧锁、荒草丛生，车库的卷闸门上喷有“此房已卖”“登记时间”“房号”等涂鸦信息小区业主告诉，像这样的房子目前仍有纠纷，至少是一房两卖，多的可能达到一房六卖但是，当事情一件件暴露出来，业主们才恍然大悟，一房多卖只是开发商全部骗局的冰山一角

　　民间借贷超亿元缓解资金缺口

　　知情人士透露，鄂州致远地产老板袁园出生于黄石一个知识分子家庭，曾在事业单位工作，后来下海经商，在黄石从事房地产开发，曾在黄石港区开发某楼盘，赚得人生第一桶金2008年前后，鄂州花湖楼市火热，拿地本钱低，袁园遂到此地淘金，开发上上坊项目

　　最初，项目被命名为钱柜花园袁园在市场趋于饱和的情况下，将项目定位为徽派园林小区，更名为上上坊，意为上上之作

　　一期工程23栋别墅，在随后几年间陆续建成，销售没有预想中的火爆，而缺钱的问题却始终如影相随为此，袁园不时向朋友伸手借钱，月利息多为2%至3%之间当时开发商资金链绷得还不算太紧，所借资金往往能及时还上

　　但是，在别墅工程进入尾声时，上上坊小区的二期工程又快速跟进7栋高层住宅，所需建设资金超过亿元工程进入一半后，资金告急，进退维谷

　　本想将上上坊项目打造成一个“上上之作”的袁园，却一直因资金缺口在行“下下之策”据债权人介绍，直到事情败露，袁园都是通过民间高息借贷来缓解资金缺口，几乎借遍了朋友圈，累计超过亿元

　　2012年2月，杨女士与鄂州致远地产签订抵押借款合同，借款80万元整，月息3%，借款期限为一年鄂州致远地产以号连体别墅作抵押，面积为267.7平方米，并约定如果逾期一月，杨女士有权处置该房产杨女士曾在接受媒体采访时表示，鄂州致远地产第一年的利息尚可兑现，到了2014年4月，高额利息难以支付

　　2014年元月，鄂州致远地产又与席女士签订借款合同，约定借款240万元，并以、、3套别墅作抵押，总面积843平方米，月息3%，借款期限为半年

　　一名熟习袁园的债权人称，“袁园原以为还会像从前一样，只要把房子建好顺利卖出去，手里借的高利贷就不是问题”不幸的是，袁园终究没能逃出高利贷的深渊

　　此外，多份由袁园与他人签定的借款合同显示，袁园的这些借款，不仅利息高，而且违约条款刻薄合同约定，如果逾期还款，每天以本金的万分之五计算违约金；如果逾期两个月以上，以本金的20%计算违约金以100万元借款，每月3%的利息计算，正常情况下，袁园每月要还3万元利息，一年下来便是36万元一旦违约两个月，则需支付20万元违约金这些钱一旦积累到本金当中，就会像滚雪球一样越滚越大

　　1名熟悉内情的人士向长江商报泄漏，为了完成二期工程，袁园的贷款数额越积越多，常常被债主追讨终究，民间借款的高额利息，成为压垮袁园的“最后一根稻草”2014年7月起，债权人不断上门，封锁业主房屋，与业主上演夺房大战至此，业主才恍然大悟，自己花钱购买的房屋竟成了地产商融资的筹马

　　“两折购房”理财变非法集资

　　另外，部份业主向长江商报泄漏称，鄂州致远地产以收取“上上坊颐和公寓房”定购金的名义，向社会公众高息收取意向金，声称既可养老也可投资，许以高额回报，吸引不少老年人下定单

　　在黄石经商的川籍男子魏先生表示，2013年年底，他注意到上上坊小区开发老年公寓的投资广告，“开发商说，投资老年公寓可获得数额不菲的回报，投资第一年便可获得投资额12%的返利，随后5年每年递增2%，到第五年回报额可达到投资额的20%”魏先生算了一笔账：如果投资100万元，第一年就可返利12万元，第二年就14万元每年返利递增2万，5年之后，返利累加可达到80万元，占总投资额的80%

　　不久，魏先生前往上上坊售楼部咨询“工作人员告诉我，投资3万元才能获得购买小区老年公寓的资格，投资10万元才能确保买到小区的老年公寓投资20万元，就可以自由选择购买了”魏先生当即投下了3万元

　　去年5月，魏先生再次投资7万元，但在签合同时，他发现有些不对劲，“合同上的大致意思是，如果开发方毁约，那我们投资者就只能购买老年公寓的房子而拿不到返利”魏先生表示不解，“我出钱是为了投资拿返利的，要这些老年公寓的房子有什么用”

　　拒签合同后，魏先生被告知，他投资的10万元现金只能在随后的三个月中分期退还然而，时至今日，他未收到一分钱退款

　　家住黄石城区的夏先生表示，他于2014年1月向上上坊交了20万元意向金，选了一套位于16层的房子合同上写明：如果到2014年6月开盘时，夏先生感觉这套房不错就实行合同，不满意开发商就退钱并赔利息

　　但直到去年6月份，夏先生发现上上坊养老公寓连样板间都没有做好

　　他多方打听发现，鄂州致远地产欠债很多，原本约定的退款也无法兑现

　　连日来，多名业主告知，上上坊养老公寓的广告宣传“两折购房”，意指从签合同、交了定购金起连续5年，年收益为12%至20%，其中每过一年上涨2%，这样5年总收益就到达了80%，也就相当于过5年时间，只用20%的房款就买到了房子

　　这样的好事真会发生吗调查显示，这个被很多老年人看作两全其美的“投资天堂”，其实连养老机构的资质都还没有取得

　　湖北鄂州致远地产开发的“上上坊”楼盘销售中心，目前已变成破产管理人办公室，当前大门紧锁

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