量价齐跌月南昌二手房成交遇冷.力量

[导读]统计数据，4月份南昌市区二手房住宅交易2548套，面积24.48万㎡，较上年同比分别下降14%和12%，环比分别下降12%和12%；非住宅项目成交82套，面积为1.42万㎡。从房产市场分析来看，4月南昌二手房市场呈“量价齐跌”走势。

从4月南昌市区楼盘成交量中看到，红谷滩新区成交量及销售面积独占鳌头，超过南昌市区总成交量的三分之一。数据显示，红谷滩新区成交1194套，环比下降14%，成交面积140487.74㎡，环比下降12%。

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2017年4月南昌房地产研究报告

这个四月有点冷！南昌一、二手房成交市场“双降”15%以上

此外，经济技术开发区、湾里区、西湖区成交量都较大，分别为632套、453套及386套，成交面积分别为64906.44㎡、55167.9㎡及47395.6㎡。

南昌市七区域住宅成交量与面积“双降”

注意到，在南昌市9个区域中，除桑海经济开发区与青云谱区外，其他区域的住宅成交套数及面积均呈现出“双下降”趋势。其中，下降幅度较大为高新开发区、青山湖区，成交量分别环比下降69%、46%，面积分别下降65%、44%。

数据显示，桑海经济开发区与青云谱区住宅成交量及成交面积“双上涨”，其中，桑海经济开发区成交套数与面积均环比上涨96%；青云谱区住宅成交套数与面积分别环比上涨19%、23%。

4月份南昌各区域二手房均价。

4月份南昌二手房环比涨幅情况。

南昌二手房市场遇冷 均价10555元/㎡ 环比下降5.72%

美国人种植烟叶 统计数据，南昌二手房4月均价为10555元/㎡，环比下降5.72%。其中除西湖区与青云谱区外，其他区域的房价均呈现出下降的趋势，高新区均价为9651元/㎡，跌幅7.66%；昌北开发区均价8912元/㎡，跌幅5.76%；南昌县均价7981元/㎡，跌幅6.00%。

统计数据，4月份南昌市区二手房住宅交易2548套，面积24.48万㎡，较上年同比分别下降14%和12%，环比分别下降12%和12%；非住宅项目成交82套，面积为1.42万㎡。从房产市场分析来看，4月南昌二手房市场呈“量价齐跌”走势。

4月份南昌住宅、非住宅销量排行TOP10

注意到，南昌万达城、龙湾小区、悦美花园进入4月南昌住宅销量排行前三，签套数分别为361套、277套、207套。此外，海珀悦庭、琥珀园、林家湾小区等7个楼盘也进入销量排行TOP10。

在非住宅销量排行方面，新城吾悦广场、沃华商都、琥珀园成为南昌销量排行前三，签套数分别为196套、192套、132套。此外，锦天府、盈石商业广场等7个楼盘入驻销量排行的TOP10。）

二手房受调控政策影响显著

据二手房2年挂牌均价走势图显示，自2016年3月起，南昌二手房挂牌均价保持连涨势头，挂牌价高峰出现在11月，均价达到11330元/㎡，此后基本保持连续回落走势，仅3月份出现一次弱反弹，4月便出现跌幅近6%的回落。

2016年10月，南昌出台限购政策，将首付款提高至30%，并在11月升级调控政策，除将限贷政策扩大到全市区域、继续实施区域性限购政策外，还加大土地供应力度。对楼市政策比较灵敏的二手房市场率先做出反应，挂牌价在此后4个月应声下跌，又于3月出现反弹，挂牌均价上涨1.78%。

随后，2017年3月，南昌加码调控政策，限购范围基本覆盖全行政区域，并调整限贷政策，强化市场管理，有效增加住宅用地供应，加大住宅有效供应。4月南昌二手房挂牌价便出现较大幅度回调。

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