房价下跌五成银行业也能承受

　　江门鹤山1楼盘吸引很多佛山投资客

　　漫画：ICLONG

　　业内人士表示，佛山投资客资金是否回流要看江门限购执行力度

　　叶美英报导： 只限境外人士 ，对 江门8月要限购 的传言，江门房产交易中心工作人员昨日如此回复有房产业内人士表示，若江门全面限购，佛山客资金是不是回流关键看江门限购履行力度

　　昨日上午，一则有关 江门8月1日起限购 的微博引起的注意该微博显示，7月28日勤天集团营销总监赵振发在其新浪微博爆料，称江门及其所辖县市8月1日起限购若消息为真，江门将成为7月12日国务院会议后全国首个限购的城市

　　江门楼盘暂未接到限购通知

　　据悉，佛山客去江门鹤山*********的有不少，该区域有的楼盘前来购买的客人中佛山客乃至超过一半以上不过，昨日致电鹤山碧桂园、10里方圆两个别墅楼盘的************，两楼盘售楼 均表示，暂时没有接到限购通知

　　鹤山碧桂园售楼 表示，鹤山不限购只限按揭，外地人购房贷款要一年以上社保或纳税证明， 我想要限购的话，一般是先中心区域再到周边区域吧，就像广州的增城也没有限购 10里方圆销售陈 也说，暂时还没收到要限购的消息， 可能要再等一段时间 她还介绍，该楼盘正在推三期项目，而前两期基本都是被佛山客买走

　　昨日下午 时左右，以佛山买家身份致电江门房产交易中心，问及江门是不是8月限购，工作人员表示，暂时只对境外人士限购， 港澳台、华侨只准买一套房你佛山有钱的过来买房，没有限你们 问及以后会否限制佛山户口的买家，该工作人员坦言， 还没出通知

　　对佛山楼市影响小

　　若江门实行全面限购，对佛山楼市会有甚么影响?昨日，接受采访的房产业内人士均表示，对佛山住宅市场影响不大 我认为，对佛山这些已经限购的城市的楼市来讲，不会有逆转性的影响 ，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同昨日表示

　　但对于外流的佛山需求是否会回流问题，业内人士看法不一 估计会有资金回流佛山，投资发展潜力好又不限购的项目，比如写字楼 合富光辉佛山分公司市场研究部经理曹绍林说，有的则估计会再选一些没限购的城市的项目

　　中房信集团华南区营销总监李锷则表示，佛山需求不一定会回流， 毕竟鹤山这么好的地段，价格也不高，比较难找到可替换的地段和项目来承接需求而且，最关键的是限购后实行是否严格

　　鹤山楼盘仍是价格洼地

　　领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇提到，鹤山的别墅盘限贷以后遭到的影响已经比较大，现在该区域的促销比江门市区还多，鹤山仍是价格洼地而佛山正处深度调整阶段，因此，这些外流需求，特别是投资需求有可能去投资还没限购的地方，或是投资商铺，不一定会回流

　　曹绍林认为， 江门若全面限购，意义影响挺深远的，由于那里的房地产比珠海、中山的楼市更加理性 他说，如果江门全面限购，其他区域估计会紧张

　　李华宇跟踪过江门市场，他认为，江门外地客购房的情况不严重，主要以华侨占多数，在市中心买房的基本都是当地人而且，江门房地产起步不久，泡沫不是很明显， 一些市中心高端人群的月收入为4五千元，而中高端楼盘的楼价也就六七千元每平方米

　　各方看 限购

　　王海斌：

　　更有可能限购的是珠莞惠

　　世联地产首席分析师王海斌表示，从江门成交量和成交价格来看，实际上涨幅并不是很大，由于这个市场是比较正常的市场，不是一个投资性的市场从这个角度来讲，政府是处于避免性的措施 王海斌认为，在广东省内，深圳、广州属于一线城市，佛山、东莞、惠州属于二线城市，江门应当属于三线城市，还有二线城市没有限购，江门就限购?要是出限购也就是惠州、珠海、东莞这三个城市，江门觉得可能是由它的属性决定的，它的投资跟房价的上涨速度应该是没有多高，具体的数没有算出来

　　郭澍楠：

　　江门限外以退为进避开限购

　　深圳众厦地产董事长郭澍楠认为，现在从全部广东来讲，外籍的比例还达不到2位数的比例，没有10%，只有百分之几的比例

　　对江门的限购，我估计它不一定是国家出来的，可能是它自己担心限购，它自己先提出一个主动的积极的态度，让以后第二批的限购规定少一些，所以它就换了一个概念，把外籍占当地市场很少的人当作一个限购，当作一个政策的支持，我觉得是一种态度，它是 以退为进 的(凤凰)

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　　银监会主席*********：

　　银监会主席*********近日在接受媒体采访时称根据压力测试的结果，即便房价下跌5成，银行业也能够承受

　　为了防范房地产贷款的风险，银监会今年2季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试，在专访中*********首次泄漏，房贷压力测试的结果显示，即便房价下跌5成，银行业也可以承受，也就是说银行业不会被房地产裹挟

　　*********表示，压力测试的结果告知我们，就算最坏的情况，房价下跌 0%，乃至50%，我们的不良贷款都可以承受，银行业不存在被房地产商挟裹这一说

　　国家统计局的数据显示，今年上半年全国房地产开发投资26250亿元，同比增长 2.9%，而央行刚刚公布的数据显示，上半年主要金融机构及农村合作金融机构，外资银行等，人民币房地产贷款累计新增额是7912亿元，同比少增了5985亿元，也就是说来自银行的贷款，在房地产开发投资中的比例在下降，目前占比是 0%

　　*********还表示，到去年底，我国商业银行整体加权平均资本充足率12.2%，资本充足率的提高正在不断提高银行抗风险能力对房贷进行下跌压力测试，不代表银监会对房地产走势的判断，但是测试的结果，将加强各家银行落实房地产调控政策的信心

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