房租到期恢复毛坯房装修费用该谁承当

　　房租到期恢复毛坯房装修费用该谁承担

　　如今各地的房价居高不下，很多人都选择租房居住，而在租房过程中一定要注意签订规范的房屋租赁合同，以免日后产生纠纷无据可循在租房时很多朋友都会遇到装修的问题，而关于装修的纠纷也是屡见不鲜，在房租到期时有的房东甚至要求租客将房屋恢复成原来的样子，那末房租到期恢复毛坯房装修费用该谁承担?

　　根据《合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改良或者增设他物承租人未经出租人同意，对租赁物进行改良或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失”因此，装修租来的房屋，应当取得房东的同意

　　如果房客未经房东同意装饰、装修或者扩建了房屋，发生的费用由房客负担，且房东有权要求房客恢复原状或者赔偿损失

　　一般情况下，由于房东对房屋的情况更为了解，也负有更大的注意义务，如果由于房屋本身原因导致合同无效，对装修损失，房东过错较大

　　，应当承担更多的

　　租赁合同消除，根据违约确定费用承担

　　房屋租赁合同有效，但在租赁期中，因各种原因导致合同提早解除，此时，装修产生的费用该怎样算?

　　房客经房东同意装饰、装修房屋，租赁期内因房东违约致使合同解除的，房东应赔偿剩余租赁期内装潢、装修残值损失，即房屋剩下的装饰、装修的价值

　　因房客违约致使合同消除的，房东无需赔偿房客装饰、装修损失固然，如果房客的装饰、装修价值较大，且房东同意继续利用的，应予以适当补偿

　　双方违约导致合同消除，剩余租赁期内的装饰、装修残值损失由双方根据各自的错误承当

　　因不可归责于双方的事由致使合同消除的，如地震、海啸等不可抗力，剩余租赁期内的装潢、装修残值损失，由双方依照公平原则分担

　　如果房客未经房东同意装饰、装修或扩建房屋，发生的费用由房客负担，房东有权要求房客恢复原状或者赔偿损失

　　如果租赁合同到期，装饰、装修费用该由谁承担?

　　现实中，租赁合同期间届满包括两种情况，一种是常见的正常履行期届满，另外一种是合同无效，但是约定的履行期间届满

　　在一般的房屋租赁合同中，房客经房东同意装饰、装修，租赁期间届满时，除有特别约定以外，房东收回租赁房屋，不承当补偿房客附合装饰、装修费用的，而房客依照现状交回房屋，也不承担恢复原状的义务

　　如果房客未经房东同意装饰、装修或扩建房屋，发生的费用由房客负担，房东有权要求房客恢复原状或赔偿损失