南京琥珀巷小区二手房价格一般是多少-

买房应该买城市周围的新小区，还是买较为成熟的社区的二手房？

问题详情：其实西安的二手房也都不过10年，到底是某某分校某某分院好，还是附小附院本部好？

推荐回答：

请您根据以下条件做选择:一是年轻人买房需要在社区成熟的地方买学区房，哪怕老旧一点。
二是有钱要看新小区日后升值潜力，房子是用来住的，住的时候周边环境好，交通方便，换的时候出手快。
三是要考虑两套房的可能，太多家庭是如此布局，看的远一点。

戴家巷小区76㎡两室两厅简约风格“80后潮婚，小户型婚房变身”

是买个老小区矮楼的二手房还是买新房？

问题详情：农村的，大家觉得是在市区买个二手房(考虑老小区的小户型房子，我打算买过来租出去)，还是给个首付买个新房呢？

推荐回答：有钱买新房,资金不充裕买二手房!

个人认为买新房好,主要配套好,采光好,现在生活水平提高,小车代步只是平常事,而老小区停车难,房户结构不优异,采光方面也差,建议买新房!

成都二手房超新房价格，你怎么看？

问题详情：当土地超过房子价格，二手房比新房还贵，买房没了杠杆，还有多少人来接盘？

推荐回答：1.二手房超过新房出现倒挂现象，绝非成都个例。

在全国一二线城市，一片限贷限购限售限卖的严苛调控中，新建商品住房的区域限价政策也在很多城市施行。
新房遭到限价，低于不受限制的二手房市场价。
所有人都在抢新房，就像抢彩票，在南京低至10%左右的中签率也常有出现。

2.地价超过房价。

这一波价格涨幅较大，地价自然也在上涨。
比较优质新兴的板块，后拿的地价比现在房价贵，这种事情一点不稀奇。
在售楼盘置业顾问都会跟你说，你看对门地价比我们房价都贵，还不快买！

.买房没了杠杆

信贷政策收紧，买房资格受限，再加上限卖政策，加杠杆更难。

你说的这些都存在，为什么大家还在抢着买。
还是分城市的发展潜力，和外来人口流入，毕竟自住改善这都是实打实地刚性需求。

为什么部分城市新房比二手房便宜？

问题详情：为啥在部分二线城市，如南京，郑州，合肥等的二手房单价普遍比同一地区的新房单价贵1000到2000元不等？这个不符合市场逻辑呀？为啥？

推荐回答：简单来说，就是

市场行情好的时候，二手房价格高于新房！

市场行情差的时候，新房的价格高于二手房！

究其原因在于：

新房楼盘价格售物价局及房管局双重政府限制，政府为控制房价防止快速上涨，会压制新房楼盘备案价。

而二手房是自然人买方和卖方的直接自然人交易，政府权限管不到！

还有一点就是，行情好的话，自己中意的房子比较难买，所以这种市场行情好的时候二手房价格会略高！

行情差的话，二手房房主急于将房屋脱手套现，为了快速回钱，宁愿有点损失，所以二手房价格略低！

其次还有“楼龄”问题！

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

买二手房除了房价，还需要付多少钱？

问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？

推荐回答：

买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

第一块：中介费用，这个好理解吧？

实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

交易税：第一套房，90平米以下1%税金，90-144平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

二套房和商业公寓等用房，一律是 %的税金；

评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩；

交易费：6-8块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳；

土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0.6-1.2%之间，标准暂时不详；

如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

阿永哥点评：

买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起责任来，做好调查工作；

买房卖房有难题，随时可找乐福居；

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南京二手房成交量大降，但是交易价格越逐月上升，为什么呢？

问题详情：

推荐回答：是这样的，二手房的成交量虽然在下降，但是新房房源不断在开盘，而且价格相对于比二手房便宜。
所以也就导致了二手房的成交量下滑。
至于二手房为什么交易价格在逐月上升，是因为现在市场的房价在上升，作为二手房的房主所以在卖二手房的时候，把价格提高，价格低了，他也会卖，宁愿租出去。
其实基本上持有二手房的业主都是炒房客。
如有什么不懂，欢迎你搜索公众号“南京微楼市”我们专业人士为你解难答惑。

买的是二手房，是付全款还是贷款，还有贷款多少合适？

问题详情：买的是二手房，总价70万，家里所有积蓄差不多也就70万，可以全款付清，但老婆和我都有公积金，每个月两人加起来差不多有 500元左右，想贷一部分款，但贷款多少合适呢？平时也不会理财，存银行，求各位大神给点建议，谢谢

推荐回答：谢邀！题主买的二手房，虽然可以全款支付，但是考虑到夫妻俩有公积金 500元，所以考虑贷款，那么贷款多少合适呢？坤鹏论一直认为，在买房的问题上，能贷款就贷款，能贷多久就贷多久，为什么这么说呢，原因如下。

1.看利率，有什么比公积金贷款更低呢

在买房的问题上，很多人会觉得，我既然有钱，为什么不付全款呢，我也不炒股，我也不投资，存款利息肯定低于贷款利息，如果买房贷款，那岂不是很不划算？他们甚至会算，如果我贷款 0年，当 0年房奴，可能还得多付出去一二十万，感觉太亏了!然而，真的是这样吗？首先，多一二十万，是 0年后的物价的一二十万，折算到现在能值多少钱呢？说通货膨胀，似乎不够直观，也不知道到底涨了多少。
那我们就回到 0年前，1987年前后，那时我们父辈的工资才几十块钱，再看看现在的工资，普遍也得有四五千元吧，相差了近100倍。
这个不算不知道，一对比吓一跳，所以，活在当下就好，不要总想着 0年后多付出了多少。
当然，从另一个角度也很好理解这个问题，现在有什么渠道贷款的利率能比买房子贷款利率更低呢，更何况题主还是公积金贷款。

2.看发展，未来也许有更好的投资机会

题主说自己现在不会理财，只是存银行，没错，这是现状，但是你能保证一年后你还是这个想法吗？如果你买房只付 成首付款，还余下40余万，难道你不琢磨做点什么投资？就算不做其他投资，如果看到你所在城市房价一直在涨，难道题主没想过，用剩下的40万再买一套，首付、月供可谓都没有什么压力。
将其中一套租出去，以房养贷嘛，多么轻松的事。
等过几年房价涨了，那时你该庆幸自己将手里的几十万，结合银行的贷款，充分地发挥了金融杠杆的作用，钱生钱就是这么简单！其实，金融杠杆有钱人一直都在玩，而留给我们老百姓的金融杠杆确实很少，房贷相对来所，就算简单易用风险小的杠杆。
所以，从未来的投资机会看，你应该将钱握在自己手里，等待合适的投资机会。

.有备无患，用钱的时候还多

除了从利率和未来投资的角度看房贷问题外，还有一点，我们应该为我们的生活留出足够的备用金，而且应该为我们的下一阶段做好规划安排。
什么意思呢？题主一共有70万，全部交了房款，那么是否要装修，你还有装修款吗？如果孩子未来几年要上学，你是否准备了学区房，是否有所安排？是否为家人买了一份涉及意外、重大疾病、教育等等常规险种的保险？这些其实短期可能不会花很多钱，但是必须提早准备。
然而，如果你都把钱都交了房款，那么以上说的这一切，你可能根本无暇顾及，进而，最终受影响的还是你的家人。
因此，手里留点钱，为以后的生活做一些规划，提供一份保障，这都是当务之急。

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