关于2011年小产权房最新政策

关于2011年小产权房最新政策

国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买“小产权房”的风险，但仍难以遏制“小产权房”这一现象的蔓延非官方统计数据显示，中国目前小产权房建设面积达六十多亿平米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量小产权房数量非常之大，而且已成事实，是多年来累积起来的问题

针对小产权房问题，国务院日前已做出部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作就小产权房问题

，国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售；二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查；三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法

在商品房价持续走高、经济适用房欲购无望的情况下，目前一些打着“小产权”、“乡产权”旗号的项目在一些大城市中热销起来小产权房最吸引购房人的是销售价格低、环境好

国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处

的确，小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实而小产权房与商品房巨大的价格落差，造就了其广阔的市场需求，也是一个不争的事实在现有的住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下，小产权房的出现，应该说是具有一定合理性的对管理部门来说，小产权房事实上部分承担了理应由政府承担的住房保障而对于农民来说，出售或出租小产权房，可以获得比种植更高的收入一定程度上，小产权房的出现，对政府、购房者和农民来说，其实是一个多赢的结果公共政策的目的，是满足民众的需求；有效的公共政策，则应该是有助于政策目的的实现就此观之，小产权房就是一个政策目标与政策手段高度一致的举措，可怎么就违法了呢这真是一个诡异的问题

探讨小产权房的解决途径，应该谋求维持多赢的利益格局把小产权房强制拆除，是不符合这个原则的把全部推给农民或购房者，是不客观的小产权房的建造和买卖，皆是在阳光下进行的当初管理部门为什么不马上禁止呢

由于小产权房是在集体土地上建设，没有经过国有化收购，因此建设部最近还是提醒人们注意小产权房的风险因此，提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护