以房养老专家称倒按揭需满足诸多条件

[导读]昨日，从省老龄办了解到，我省自2005年进入老龄化社会，目前有60岁以上老年人558.04万，九成以上在家养老“以房养老”的试点，将对我省养老服务市场产生怎样的影响老人和年轻人能接受吗对此进行了调查

国务院日前在《关于加快发展养老服务业的若干意见》中提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台

9月18日，从省老龄办了解到，我省自2005年进入老龄化社会，目前有60岁以上老年人558.04万，九成以上在家养老“以房养老”的试点，将对我省养老服务市场产生怎样的影响老人和年轻人能接受吗本报展开了调查

背景

多地尝试“以房养老”效果不佳

“‘住房反向抵押养老’被业内普遍称为‘以房养老’，又称‘倒按揭’，简而言之，就是老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式”省老龄委事业发展处处长肖守渊解释说

了解到，早在2007年，上海公积金管理中心曾试推过一种叫做“住房自助养老”的创新型“以房养老”模式与住房反向抵押贷款不同的是，上海模式从一开始就变更了房屋的产权人其基本模式为：老年人将自有产权房屋出售给上海市公积金管理中心，并选择在有生之年仍居住在原房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用

北京、南京、长沙等城市，近年来也曾尝试“以房养老”模式，但均因效果不理想而停滞萎缩昨日从省老龄委了解到，我省此前未出台过相关政策，也未听说过有相关机构尝试“以房养老”业务

现状

九成江西人目前在家养老

在采访中了解到，受传统思想、经济收入等影响，目前我省大多数老人选择的是居家养老

据省老龄委相关负责人介绍，按照国际通行标准，60岁以上老人占总人口的10%以上，就意味着一个国家或地区进入老龄化社会，我省自2005年就进入老龄化社会截至目前，我省有60岁及以上老年人口558.04万，占全省总人口12.39%，并有每年递增的趋势其中，南昌市老龄化程度最高，老年人口占比接近15%

伴随着老年人口的增多，解决“养老”问题成了政府部门一项重要工作

“江西人养老，和中国人的传统基本一致，主要还是居家养老，占了90%以上”肖守渊说，中国人最为看重的传统之一即“孝顺”，大部分老人都是由子女、后辈亲戚负责养老，与孩子们一起生活除了常规的居家养老，还有社区居家养老、政府福利机构、社会养老机构等养老方式

调查

以房养老多数老人不考虑

“以房养老”试点引发公众关注和热议昨日，带着这个话题走上省城街头，采访了部分老人和年轻人

“我还是更相信养儿防老”在红谷滩天虹商场购物的李阿姨说，一方面，“以房养老”的政策她不太清楚，也不知道靠不靠谱；另一方面，中国的传统都是把财产留给子女，如果把房产抵押了，自己生活水平提高了，但是儿女会怎么看

家住南京东路82岁的张宝根老人也认为，提高自身生活质量固然重要，但亲情更不可少他不会选择“以房养老”，“如果和子女没什么矛盾，自己更愿意和孩子住在一起，享受天伦之乐；如果有矛盾，可以考虑让子女付钱到养老院去”

在的采访中，持上述态度的老人占了大多数而年轻人比老年人更认同“以房养老”，在国企工作的白领小张接受采访时说，“60岁前人养房，60岁后房养人”挺好的，加上养老金，退休后可以游山玩水，生活更滋润

意义

为老年人提供更多养老选择

省老龄委事业发展处处长肖守渊表示，随着老龄化社会进程的加快，国家出台“以房养老”试点正逢其时，给老年人的养老提供了更多选择

“‘以房养老’是国际上成熟、普遍的养老方式之一，在国内却初起步”肖守渊认为，这次《意见》以试点形式写了进来，对于老年人、对于我省的养老服务市场都是利好消息，若试点成功，对于解决老年人的养老资金“短缺”问题，盘活已有房屋资源，带动养老服务市场都有积极意义

不过，业内人士认为，要推广“以房养老”，有许多条件需要满足，比如：如何应对房屋土地使用权的70年期限、房产如何估价、倒按揭计划如何制订、如何激励和规范银行操作等

“‘以房养老’究竟会产生怎样的影响效果，还需要在明年具体操作办法和实施计划出台后再做观察，我们也会及时跟进这项政策”肖守渊表示

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