北京六家银行下调首套房贷利率房贷政策松口

[导读] 自去年11月份以来，因银行资金成本的不断上升，越来越多的银行将信贷空间从房贷转移到其他业务，部分银行不仅断贷，甚至对已经办理完成的房贷申请减慢放款进度近日，银行房贷政策终于出现松口迹象融360数据显示，在其统计的北京28家银行中，有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率......

自去年11月份以来，因银行资金成本的不断上升，越来越多的银行将信贷空间从房贷转移到其他业务，部分银行不仅断贷，甚至对已经办理完成的房贷申请减慢放款进度近日，银行房贷政策终于出现松口迹象融360数据显示，在其统计的北京28家银行中，有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，其中民生银行由此前的停贷转为首套房基准利率放贷

北京六家银行下调首套房贷利率 房贷政策松口

优惠政策松口

为了抑制银行惜贷的情绪，今年5月12日，央行“窗口指导”要求“商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，同时提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”

虽然时隔三个月，但近期央行喊话终于初见效果融360数据显示，8月份以来，京城6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率，暂时停止贷款的银行也减少到了6家，分别为江苏银行、花旗银行、平安银行、天津银行、杭州银行、广发银行

房贷政策松动的银行分别为：民生银行重启房贷业务，目前首套房贷利率为其基准；华夏银行首套房利率下调为基准上浮10%，此前为基准利率上浮20%；光大银行首套房利率目前为基准利率，7月为基准上浮5%；交通银行首套房利率降至基准，7月为基准上浮5%；汇丰银行首套房利率最低至 折，此前160万元以下的贷款提供九六折优惠，160万以上提供九四折优惠；招商银行首套房利率最低九折，此前为基准利率

此外，农业银行、北京农商银行和恒生银行执行的是浮动利率，根据不同客户采取不同利率执行农业银行和北京农商银行最低可以执行九五折优惠，恒生银行则最低为九八折农业银行要求二手房房龄加贷款年限加起来不能超过55年

还发现，各家银行对于首套房贷出现了相对细化区分的利率，不再是此前九折、基准利率一刀切 折、九五折、九八折都分别有不同银行执行汇丰银行还对金额不同利率执行也不同，其250万元以下贷款执行 折，250万元以上为九五折

麦田房产中介告诉，现在房贷非常好贷，他们有9家银行的VIP通道，如果是国有企业职工或者高资产净值客户，还可以得到优先办理业务的优待“最近银行批贷也挺快的，放款速度也还可以，如果是换房客户也不用像以前一样担心了”

融360分析认为，为了维护房地产市场的稳定，一线城市特别是北京的限购政策近期不会出现松动但是为了刺激需求，消化过剩的库存，银行的贷款政策可能会有所松动，从8月份的北京地区银行利率政策中可以明显看到这一趋势虽然利率有所回落，但考虑到商业银行的趋利性，银行集体大幅下调房贷利率的情况很难出现

存贷挂钩再现

此前，国务院办公厅发文规定要推动金融机构完善服务定价管理机制，严格规范收费行为，不得以贷转存、不得存贷挂钩、不得以贷收费、不得浮利分费、不得借贷搭售等

但在当下，银行打擦边球的情况依旧某银行就实行“存货挂钩”，以刚需客户贷款100万元计算，15%贷款金额为15万元，定存银行一年，利率按上浮10%计算，一年利息为4950元，而若以当下理财产品年化收益5.5%平均值来计算，客户可以获得收益8250元，也就是说客户贷款100万元同时也要损失3300元的收益

一位房地产中介则表示，自己此前曾经遇到贷款审批完成不放款的情况，银行要求客户购买理财产品5万元，就可以迅速放款，如果不买就只能排队放款“一般来说，银行有附加要求都会提前说明，比如购买理财产品或者要求储蓄卡里有存款，但是今年有的银行事后补账，只能尽力劝说业主配合”

据媒体报道，工农中建四大银行7月存款流失1.5万亿元，新增贷款投放量约为2100亿元，与6月相比减少约600亿元央行在《2014年二季度货币政策执行报告》中特别指出，受表外理财集中到期、同业业务扩张等因素影响，季末存款“冲时点”现象较为突出6月份最后三个工作日 一般存款增加超过4万亿元，季初存款又出现较大幅度回落业内人士表示，今年以来银行也不断与存款流失做斗争，由于揽储成本高企，导致银行更倾向于高利润项目，房贷显然不能引起银行的兴趣，6%左右的利率对银行来说基本只能保本，对于一部分银行来说，甚至还亏本因此一些银行有附加条件，以增加存款为条件给客户批房贷，这种情况可能会被效仿

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