常熟二手房学区房的买卖信息有哪些

二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等问题详情：二手房买卖居间合同中约定的成交价与定金首付款贷款总和不等，约定房屋成交价50万，付款约定为按揭方式，定金1万，首付20万，贷款 0万，总金额为51万，我想问以哪个金额为准，还是协商解决?

推荐回答：受环京限购政策的影响，大厂、燕郊、香河、固安、永清等北京周边的楼盘早已活跃在各大群

当然问的最多的就属“大厂、燕郊买哪个楼盘好”、“固安、大厂、燕郊给排个顺序吧”

说这些话的人手里有点钱，但是钱不多，首付50、60万，在北京买不上，如果不买房，又怕以后房价涨的厉害买不上，想着先在京周边上车

我们先来看一下整体情况

北三县和廊坊、固安、涿州、永清、怀来都是环京区域，然而因为地理位置、利好等因素差异化较大，这几个区域的房价相差甚远

燕郊最为第一梯队，房价一直是环京的领头羊，目前燕郊新房均价 万5- 万8，核心区某楼盘的二手房报价已达到4万/平，大厂目前房价在2万8元/平左右，固安在2万万2/平，涿州和永清的房价相对较低，但是总体上也在1万万8元/平

环京基本上很难找到单价在1万元/平以内的楼盘，涿州的松林店区域房源均价不足一万/平，是目前环京房价较低的区域

环京最早颁布的是“廊九条”限购政策，后来固安、三河以及香河依次出台响应的政策，从最先的限购区域来看，东边和南边的区域关注度更高

今天咱就来聊聊东边的燕郊、大厂和南边的固安，这三个被提及率最高的区域，到底该怎么排序呢

先跟大家分析一下燕郊、大厂和固安的优劣势

什么样的楼盘关注度高第一、购买的楼盘旁是否有地铁；第二、区域的房价如何未来的发展前景怎么样地铁在购房者眼中依旧占据着主导地位，毕竟购房后生活、工作中地铁以准时准点、不堵车的优势是眼睛看得到的

就地铁因素考虑，随着去年平谷线的开工，使得燕郊通地铁的愿望终于要照进现实了

有了地铁，燕郊的楼盘就有了保值增值的作用

去年年初燕郊1万6、7,现在 万5，一年单价涨幅达到1万7

所以燕郊一直都是环京关注度最高的区域

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在4、5年前时，燕郊的102国道俗称售楼处一条街，4、5千一平，楼盘主要集中在燕郊北部，普遍现象是超容积率卖，绿化比较差，价格低

主要购买人群就是那些买不起北京又想留在北京的外地人

后来随着京津冀一体化的发展，燕郊开始注重品质，价格也在不断上涨

但是燕郊许久以来并无新盘入市，正面临无房可售的局面

想在此置业的话，只能加价买新房，或者看看二手房

二手房的单价已经接近了4万

当燕郊买不到的时候，退而求其次选择大厂

大厂是北三县中楼盘数量最少的区域，基本处于无房在售的局面，大厂主要分为三个置业板块：夏垫、城区和潮白河区域

但目前只有潮白河孔雀城系列开始排号，其他项目均无消息

个人认为今年下半年大厂有可能比燕郊还要火

一是，下半年将有楼盘出售

我认为，哪里有房卖哪里就有关注度

潮白河孔雀城学府澜湾已经在排卡了，潮白河孔雀城四季澜湾也将在上半年开盘

潮白河孔雀城此次排卡，高层报价2万8/平，而叠拼报价超过 万，而回看2016年初房价约为1万5/平，一年的时间房价每平涨了1万 ，按高层100平计算，一年涨了1 0万，首付多了 9万

二是交通方便

从国贸到大厂自驾有 条路线：1、京通快速路-通燕高速；2、京通快速路-武兴路； 、京哈高速-大香线

公交有910路、快速直达专线1 、快速直达专线47三条直达北京与大厂

另外等厂通桥建成之后，将与距离6号地铁线的潞城地铁站咫尺相望，进出北京非常便捷

从配套上看，大厂并没有大型的商业资源，但由于西侧紧邻城市副中心，副中心的利好依然存在

加上京津冀一体化的深入发展，未来的升值潜力还是可期的

大厂非常适合在通州工作的朋友

建议首选中低楼层的板楼，或者别墅

暂不推荐洋房

固安有房在售，名企入住

固安因紧邻大兴，城市配套不断发展和价格相对较低等优势，关注度逐渐升高

就目前来看，新机场无疑已经给固安带来了交通利好

无论是京津石中心城区与周边城镇0.小时通勤圈，京津保0.小时交通圈，还是环京相邻城市间“1.5小时交通圈”，固安作为环京第一圈层，交通利好首当其冲

另外，固安距离天宫院25公里，在雨天、雾天，京开高速的辅路依然可以通过

由此可见，固安在南部还是有一定的价值

而与北三县房价虚火旺的状态相比，固安房价仍处于价格洼地，并且稳中有升

一直以来固安区域楼市发展稳定，库存充足，推盘节奏有条不紊，“先规划、后发展”的步调非常明确

固安北部几乎被孔雀城系列产品所开发，目前北部没有土地了

华夏幸福开发商把配套也都完善了起来，影院、酒店、学校一应俱全

固安县城中心，由于发展较早，配套也是十分的成熟

南部基本在建的都是别墅

置业的话建议多看看北部

去年受环京置业热潮的影响，固安的房价也上涨迅猛

去年年初房价在8千，破1万的都很少，而现在固安市场整体均价2万1/平，涨价幅度在京周边也是排前位，并且从目前来看，今年依然有上涨的势头

因为有充足房源在售，暂时还没有出现加价的现象

从发展上看，个人认为燕郊第一、大厂第二、固安第三

但是燕郊、大厂暂无新房可买，只能选择二手房

二手房相比新房来说，如果不满二，不满五，增值税和个人所得税也将是一笔不小的数字

对于有投资需求的人群，你要知道在京周边想要变现，需要5年的年限

除此之外还要结合您工作的地点，通勤时间的长短，以及各个楼盘的品质，综合考虑

具体您要选择哪一个，还得您自己定夺

（购买新房、二手房缴税情况）

二手房购房须知有哪些问题详情：二手房购房须知有哪些

推荐回答：看房选房时，您要注意第一，请留心刚粉刷不久的房子

如果你去看的房子刚刚粉刷不久，墙面和房顶光亮雪白，看上去房子整洁而清爽

这时候千万沉住气，很多二手房的屋顶渗水剥落，尤其是厨房和卫生间的位置，往往楼上的防水没做好，那么楼下的这家房子一定是一塌糊涂

房主这时候会粉刷一新，来掩盖房屋的弊端

第二，房屋的相关信息

二手房一个不好的地方就是，很多人经手，你无法得知这套房子的一些住户信息，因为买到凶宅，跟原房主打官司的例子也不在少数

所以，当你看中一套房时，一定要问问左右邻居或物业，多了解一些房子的信息

第三，房主个人信息的了解

其实有极少部分的房主在外面欠下了巨额的高利贷，这些要债的会经常上门催债，因此部分房主不堪其扰，将房子挂出来卖

由于债主太多，如果你买下了这套住房，这些讨债的找不到头，那么以后对于客户，会有很多麻烦接踵而至

看中房子，进行交易时，您要注意第一，核实产证与房主个人信息

●签合同时，一定要仔细查看房产证，确认产权人与房主是否是同一个人

另外产权性质、产权年限一定要仔细看清楚

一般人都认为住宅性质的房子都是七十年的，有些方面就没注意看，一些马虎的客户甚至在签完合同后才知道自己买的房子产权是50年的

第二，明确付款方式

●签订合同时，买房需要支付一定金额的“定金”，不超过总房款的20%，如果因为买房个人原因违约，这笔钱是不退的

同样，如果房主单方面违约，需要双倍返还定金

●另外，需要明确贷款方式，一次性付款还是贷款

如果是贷款，要了解房主的房子是否还有按揭没还完，如果没还完

一般情况下，客户的首付款需要给房主先还贷款

这时，客户的首付款是不托管到房产局的资金监管中心的

●值得提醒的一点是，在一些地方，省直公积金二手房贷款首付款必须交指定银行冻结，如果买房用省直公积金办理贷款，首付款需要是不能替卖方偿还银行剩余按揭的

第三，与房主商榷好过户后相关事宜

●一些精装修的房子，有些房主东西是不愿意丢下来的

这时候就要跟他商榷，房子内要留下什么东西

合同签订前，一切都有讨价还价的余地

如果签合同时这些没有明确清楚，后期交房时会产生不必要的矛盾

二手房买卖过户缴纳哪些税费问题详情：二手房买卖过户缴纳哪些税费

推荐回答：具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方头次购房90人们着急买房结婚一般选择二手房,所以现在二手房交易市场越来越火爆,但是买卖二手房也不是一件很简单的事情,大家都知道,买二手房最重要是要过户,那么过户是要收费的,二手房过户都有什么费用要交呢?下面就来看一下

90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

、以下情况按照 %缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是头次购房的;

( )车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在

出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;

5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要

按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用相对较少:

交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:

元/平方米);非住宅10元/平方米

买卖双方各承担一半;

工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开 份;

公证收费标准: 00元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);

登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;

土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征

卖方承担;

核档费:50元/宗

五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半

二手房过户该注意什么问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢

推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件

注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属

二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人

二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让

二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”

所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解

在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题

有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何

二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等

二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估

也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价

二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担

日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等

二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议

特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”

如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管

具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上

如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介

二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易

二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制

二手房买卖没过户有哪些风险问题详情：二手房买卖没过户有哪些风险

推荐回答：二手房交易流程一般主要为：资金监管，购房者办理贷款/业主注销他项，过户，报税缴税，物业交割，购房者领证/业主领款

二手房买卖流程中，过户是最本质，最重要的一项

按照我国法律规定，只签立一份购房合同或者是购房者已经实际居住并不能表明购房者已经取得了该房屋的所有权

在过户之前，该房屋的所有权依然是属于原房东的，这点请大家一定要注意

所以在未过户之前房产交易对购房者来说是有一定的风险存在的，也就是可能存在一些变数，发生一些意外情况，下面将对相关问题进行说明：

第一 买房时为什么不立即过户呢

1.1 原房东还没有取得该房的产权证，所以是没有办法过户的，这属于客观原因

按照政府购房条款规定，只有等到原房东取得房产证后才可进行过户流程

1.2 有一些房产是不能随便进行上市交易的，只有符合一定的条件才可以进行交易

比如经济适用房，只有满足一年以上的条件之后才可以交易

这种情况是受到政府政策的限制，并不是个人可以决定的，没有办法，只有等到满足相关条件后才可交易，并不是原房东的原因造成的

1. 二手房买卖中有一些税费优惠政策，但是需要房东购房的时间满足一定的条件，比如满2年或者是满5年

买卖双方为了较少的缴纳增值税及附加，个税等税费，会共同约定满足一定年限后再进行交易，这也会造成过户时间的延迟

1.4 为了遏制房价，政府出台了一些限购政策，造成了一些购房者是没有购房权限的

为了交易的顺利进行，等待购房者的资质符合，必须延迟过户时间，这种情况是由购房者造成的

第二 买房时如果不立即过户会存在什么风险呢

在买卖双方签订了购房合同并预付了一部分购房款项（定金，首付款等）之后，如果不立即过户，会产生许多不可控的风险（尤其是对于购房者）

2.1 房东或者购房者可能会违约

中国的楼市在高速发展，房价也随时会出现较大的波动

如果在过户之前房价出现暴涨或者骤跌（可能很小），一方可能会提出调整交易价格

特别是出现暴涨的情况下，如果房东要涨价的要求不能得到满足，可能会拒绝配合进行资金监管，过户等手续

2.2 房东不按时还贷款

如果原房东有贷款未还清，且无能力或者未按时偿还，可能会造成银行收房

到时会给购房者造成很大的损失，这点购房者尤其要特别注意

2. 房东可能会一房多卖

没有过户之前产权证还是在原房东手中，虽然可能性较小，但是也存在房东一房多卖的情况

到时会产生许多纠纷，延迟成交周期，还可能会造成人财两空

2.4 政府的政策发生变化

中国的楼市真可谓是波云诡谲，千变万化，随时都会变天

政府随时会出台一些新的购房政策，可能会造成购房者的购房资质，首付比例等情况的变化，并不是买卖双方所能够控制的

如果购房者的资质发生变化，可能造成过户等手续长久无法办理，那时给双方造成的损失会非常大

第三 如果由于客观原因造成无法过户，应如何降低购房风险

大家都知道不过户就会存在风险，但是有一些客观原因造成的延迟过户也是无可奈何的，那么有什么办法可以降低风险，达到两全其美呢呵呵，可以明确地说，没有两全其美的方法，只能尽可能的降低风险

.1 在过户之前不要交给房东太多得预付款，当然，资金监管除外（非常安全）

前期交给房东的预付款越少，风险就越小

.2 约定将房产证，购房合同等证件交给中介公司保管，这样可以最大限度的保证买卖双方的利益

. 即使不能过户，也要先取得房屋的控制权，居住权，造成既成事实

.4 在合同中明确约定过户时间，并制定违约时应赔付的违约金

总结：购房时一定要尽快过户，多询问中介公司和其他机构

上述就是本人的一点看法，希望对大家有所帮助，如果有问题请留言，谢谢

特此声明：上文为本人原创

买二手房会不会很low问题详情：老家的房子可以卖三十万左右，想在重庆南岸买套房，但房价都太贵了，想问二手房值不值得买，利与弊有哪些

推荐回答：谢邀如果说二手房都很low的话，所有城市的老城区的住户是不是都很low呢事实上，他们不但不low，而且过得很high

二手房与新房相比，在地段、配套、教育等等方面都具有优势，下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些

1.二手房之利：地段好、交通好

二手房好多都在老城区，老城区意味着这里地段好，可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程，即使地段没有那么居中，交通一定是非常方便的，楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过

相反，有的开发新区的新楼盘，周围一趟公交车都没有，出门先走20分钟，才能找到唯一一趟的公交车，然而，这条线路人少，公交车15分钟才一趟，试想，这样的地段和交通，如何与二手房相比

2.二手房之利：房子眼见为实

买二手房还有一个好处就是眼见为实，房子什么样，装修怎么样，你都可以自己亲眼去看，而期房可能就是凭售楼人员介绍，她说以后这个小区会修成什么样子，如何美，配套如何完善，但实际修好后，多半都有一些不能兑现的成分，这个以往播过的案例非常多，但是没有写入合同条款，也只能听之任之，开放商弄出来什么样，就只能怎么样

二手房除了可以实地考察房子的情况，小区的绿化、安保，周边的噪音等等相关信息，你都可以亲自去了解，而且带来最直观的感受

.二手房之利：配套好

二手房由于位处较为核心的城区，对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟，而新房往往学校、超市等都不具备，出门买菜都需要走很远，甚至需要乘车，这对年轻人来说也许问题不大，但是对中老年人来讲，这是个硬伤

当然，教育这块更是大家关注的，很多人买房子就是为了孩子上学的户口，或者为了上学方便，所以，二手房在这方面具有明显的优势

4.二手房之利：价格相对便宜

二手房因为是以前的格局，通常房屋面积偏小一点，同样是三室一厅，新房可能120平方，但是二手房可能总面积只有90平方，这其中的差价大家可以算一笔账

此外，相同地段的二手房，单价通常会比新房便宜一些

5.二手房之弊：房屋老旧、交易有风险

当然，二手房也有一些弊端，比如所在小区比较老旧，包括房屋可能都是10年前的装修和布局，在今天的审美观念里，与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比，总觉得有些out了

另一方面，二手房交易还存在一定的风险，这主要指两方面：一方面，房屋是否被抵押，可能出现一房二卖，或者是故意伪造 件出卖他人房产等，另一方面，原房主不迁出户口，导致买房人户口迟迟不能落户的问题

此外，在交易流程上，要繁琐一些，不如与开放商直接交易更省心，担心被骗

当然了，其实买新房也有被骗的情况

所以，只要大家在二手房交易中确保产权清晰，凡事都提前坐好核实工作，相信就不会出现什么问题了

买二手房需要注意哪些细节问题详情：想入手一套二手房，内部消息说该区近几年要拆改，沒有通过中介，该怎样才不上当呢

推荐回答：谢邀买二手房本身就比较复杂，不仅仅是在交易程序上，而且更重要的是在房源的相关确认上，而题主还没有通过中介，所以，很多细节值得注意，下面坤鹏论为你分析一下，供你参考

一、买二手房细节：确保产权清晰

看到有的朋友也在说，买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等，其实，重点放在这些上，真的是本末倒置

买二手房，最重要的就是确保产权清晰，也就是说售房人对该房屋拥有产权，而且房子没有抵押，房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售，此外，还要关注房产有没有其他遗留问题，比如是否为继承等等

房屋产权是交易的根本，也是你们交易可能发生问题的根源

可能有的人说，如果产权有问题，房子在房产所就不能正常交易，还有房产所把关呢这样的想法大错，为啥试想，到房屋交易中心去过户，都是后期阶段了，你前面合同也签了，预付款也付了，真到了那个时候，麻烦就大了，就算你最后赢了，毕竟被耽误的是你啊也许你买其他的房子早就搞定了，而如果晚几个月买房，房价也许就上涨了5%到10%，其中的损失只有你自己承担了，这绝非危言耸听

所以，买房前就确保产权清晰，最好要求房主出示产权证书，避免后续的可能麻烦

二、买二手房细节：户口迁出问题

很多人买房就是为了落户口，为了孩子的教育问题，但是如果原户主不迁出户口，你就不能将户口迁入

而户口的问题还比较麻烦，公安机关只能协助办理，但是如果原房主不迁出他们根本没办法，所以，在户口迁出问题上，一定要落实到合同条款，要求几月几日之前必须迁出户口，否则卖方承担XX元的高额违约金

这一点不要抹不开面子，因为户口问题不归法院管，但是如果写入合同了，卖方不履行合同，就是民事纠纷，就属于法院的管辖范围了

三、买二手房细节：税费

二手房的各项税费比较多，最多的也是容易出问题的，主要包括营业税、个税

其中营业税的税率为5.55%，按规定是卖方缴纳，但实际交易中，几乎都是由买方缴纳

营业税为什么重要，因为国家新的规定，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）

也就是说原房主购买满两年就可以免这笔营业税，这个费用真不少啊

100万的总房款，营业税高达5.55万

所以，提前跟卖方确认是超过两年的房子，这非常重要

当然，如果没有超过两年，至少你心里是清楚这笔费用的

另一笔费用是个人个人所得税，是交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上也是买方缴纳

免征这个税费的条件是，第一，是原房主的家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年

如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税

这笔费用也不少

当然，其他包括测绘费、契税等等，这个按照国家的规定缴纳即可，不会产生麻烦

以上我们重点说了买二手房必须重点关注的几个细节，当然还有一些其他细节，比如说了解房屋的装修情况、安全情况，可以从周围邻居进行打听，不要听信一面之词

其他还有一点就是购房合同，以上提的几个点，都要以明确的合同条款出现在合同中，绝不能让步，否则以后的交易就可能出现问题，中国有句老化，先小人后君子，只要做好以上这些，相信二手房购买也不再是问题

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