降息释放房地产转好信号楼市成交量将提升

[导读]又到年末，度过了相对冷淡的大半年时光，随着降息的来临，各地成交量立竿见影地火热了起来，而大小房企都在指望这一波的销售业绩好过年，于是，楼市对“暖冬”的渴望逐渐升温，并且不断加温

又到年末，度过了相对冷淡的大半年时光，随着降息的来临，各地成交量立竿见影地火热了起来，而大小房企都在指望这一波的销售业绩好过年，于是，楼市对“暖冬”的渴望逐渐升温，并且不断加温各项数据显示，临近年关，地价、房价等多项指标全面飘红，甚至有“变本加厉”之势购房者不禁要问，楼市调整的“窗口期”就这样结束了吗

当下业内最关心的问题就是：降息后，12月能卖得比11月更好吗回暖能延续到明年一二月吗楼市会成功实现翘尾吗业内认为，此次央行降息其实在释放一个信号，这个信号就是房地产市场会往好的方向走，从而加快了购房者的购房决策在降息政策出台之后的一周时间里，不少城市的市场上，开发商推盘达到了今年的一个高峰，开发商加足马力加大推盘力度，在这一前提下，今年房地产市场年底的成交量会有提升，有望出现不错的翘 情

“签量11180套”，这是11月份北京二手房市场交出的成绩单这一数字，为北京年内二手房成交量的最高值，同时也是该数值首次破万无论是一手还是二手，在房价“风向标”的一线城市，楼市成交量都给出了一个不错的数字，11月的统计数据让不少房企都信心倍增

11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，但跌幅继续收窄十大城市新建住宅的均价环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%其中，环比上涨的城市有4个，依次为上海、深圳、天津、南京，上海涨幅居首位房企去库存还不彻底，所以以价换量的策略在今年年底前还是会采纳的，这使得房价环比跌幅依然存在但环比跌幅在持续收窄，说明政策刺激效应在不断体现有业内人士预计，到了明年第一季度，百城房价指数有望止跌反弹

对于此次央行降息的政策，不同的房企也有着不同的应对态度对后市看好的开发商可能会涨价惜售，比如对原有的优惠进行取消之类的，但是并不占多数，年底库存压力巨大的开发商则选择拼尽全力冲量专家认为，政策本身预期的效益还有待观察，另外年底是一个冲量的时机，此外现在的购房者信息渠道越来越畅通，开发商借势涨价购房者未必会买账，因此对于项目来说，大部分房企还是会继续以平稳、优惠的价格去完成冲刺

因为降息存在周期性，很多的购房者可能会持观望态度，将利好期待带到下一个降息周期此次降息被认为是对明年房地产市场的一个基调的奠定本身这次降息并不是仅仅针对房地产市场，可以说是针对整个市场的宏观角度从宏观政策层面，国家利好政策的释放肯定是意在刺激房产市场回暖，上演年度翘 情对于房贷政策走势，业内人士认为，会继续放松从目前的市场反应来看，虽然降息对买卖双方均有刺激作用，但对楼市的影响还有待观察

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