史上最壮阔2018上半年中国楼市十大关键

[导读]2018年上半年，中国楼市这边爆涨，那边爆跌，调控大戏频频上演，让人目不暇接波澜壮阔的表象下，有众多的关键词值得大家重点关注

2018年上半年，中国楼市这边爆涨，那边爆跌，调控大戏频频上演，让人目不暇接波澜壮阔的表象下，有众多的关键词值得大家重点关注

进行半年盘点，归纳以下10大楼市关键词，对上半年楼市进行概括性小结，帮助大家对楼市演化轨迹及走向有一个清晰认识

1

中国二三线楼市火爆

相信在过去的上半年，所有国人都印象深刻的事情就是，最严限购楼市背景下，二三四线楼市从拿地到销售的持续火爆

而且是，史上最强的火爆

数据显示，截至5月底，全国共有40个城市完成了超越100亿 的土地出让支出其中，与以往不同的是，苏州，绍兴、盐城、嘉兴、阜阳、滁州、常州、沧州、镇江、漳州、佛山、衢州等12个二三线城市，也进入了土地出让的“百亿俱乐部”

与此同时，国家统计局数据，4月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，与北、上、广、深等一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格略微下降不同，有65个二三线城市的新建商品房环比上涨，涨幅最大的是三亚、海口、西安、重庆、哈尔滨等甚至，众多四线城市房价突破万元

>>>> 点评：

伴随着中国城镇化的进一步深入发展，部分强二线及区域重点三线楼市和城市命运仍然会紧密相连简单些说，市场终究还是供需说了算，即使“房住不炒“已成市场共识，但是限购增加不了供应，调控解决不了需求，该出手还是不能手软

2

房贷利率全面提高

数据显示，2018年以来房贷利率持续走高，5月份，全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率的1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%全国首套房贷款平均利率自2017年1月份起连续17个月上升

北京地区首套房贷款平均利率为5.45%，相当于基准利率的1.112倍，较上月上涨9个基点，其中光大银行、浦发银行、兴业银行、民生银行等银行则上浮程度较高，最高已超基准利率30%

>>>> 点评：

为调控楼市、防范系统性金融风险，提高利率本也无可厚非，但确实不少刚需因此被误伤考虑到未来大洋彼岸的美联储加息步伐不停，中国房贷利率的持续提高仍是大概率事件，钱会越来越紧张

3

抢人大战白热化

2018年各地继续上演抢人大战，甚至到了白热化的程度先是南京、武汉、成都、西安、长沙等二线城市放出“送户口”、“送房补”、“免费租借办公区”等大招来吸引人才再是力求控制人口规模的北上广深等一线城市，分别出台针对高端和相关产业的人才引进办法最后阶段，天津全面放开落户政策的发布，将这场抢人大战推向了 ，据称第1天就收到了30万人的落户申请

>>>> 点评：

抢人大战最后演变为抢房大战，背后实际上是各地政府以政策红利为楼市库存寻找出路，能赶上这班车的就值得庆幸

4

全民摇号买房

自3月以来，针对抢房大战，以公证摇号为主要特征的新一轮调控潮再度来袭上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉等城市相继发布了公证摇号政策，千里挑一，甚至万里挑一的赚钱机会，也让摇号买房的队伍，不论是从成都到武汉，还是从杭州到上海，都排了好几公里长

特别是在西安、南京等地实施中还出现摇号 等丑闻，震动全国

>>>> 点评：

摇号买房的政策初衷是好的，然而供需的极大不平衡，摇中买到就赚到显然对市场有着非理性的刺激这也让各地在执行中变了味，很多歪嘴和尚把经念歪了这说明，楼市调控的对象，不应仅仅瞄准市场，除了治标，更要治本，供需平衡才是关键

5

海南自由岛全域限购

4月22日，海南作为国际自由贸易岛，在已出台限购政策基础上，实施全域限购，甚至不留过渡期，自政策发布起开始正式实施

这次限购包括对开发商进行限价、炒房者进行限售，祭出的调控手段之猛，前所未有

>>>> 点评：

海南限购是政府强化楼市调控的先声接下来由于各地抢房大战，各种限购政策频出，调控手面不断升级，最后演变为多部委联合出手

6

停止企业购房

据统计，截至2018年一季度末，持有投资性房地产的上市公司数量已超过1650家，价值超过9900亿元

6月下旬，紧跟西安和长沙的脚步，杭州也快速出台了企业买房的限制性政策，暂停向企事业单位和其他机构销售住房，堵住了以公司名义绕过限购的方式进行买房与此同时，上海表态也在商讨研究要对企业买房的相关问题进行限制

>>>> 点评：

不少上市公司打着各种幌子，通过子公司或者分公司投资房地产，趁机炒房，涉及金额之多实在触目惊心此番将企业作为新一轮楼市限购的主角，势必会在更大范围内推广，也宣告了中国企业房产限购时代的到来

7

10年180万租金

今年4月，北京首批企业自持租赁房项目万科翡翠书院启动预租其两种主要户型：90㎡三居室月租金1..8万元（周边同等位置同等户型月租仅6000元左右），十年租金180万起价，需一次性付清；180㎡复式四居室月租金为万元，十年租金至少360万如此豪气的收租金，让全国人民为之震惊

>>>> 点评：

高出市场租价二三倍，这么离谱的长租价都够买房首付了一方面，万科给租房客上了一节“买房必须”课；另一方面，本次事件正式宣告一线城市进入租房时代，租金也并非就会便宜，只怕会越来越高

8

北京副中心发布控规草案

6月28日，《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）》草案（以下简称控规草案）正式对外开放，征集公众意见控规草案重点推进城市副中心与廊坊北三县协同发展，打造区域发展新引擎，建设京津冀区域协同发展示范区成为首都建设的新篇章

>>>> 点评：

北京城市副中心将与廊坊北三县统一规划管控，意味着北三县将与城市副中心全方位对接，真正驶入区域发展快车道通州+北三县，北京东部区域崛起的大时代正式开启

9

房企高负债率

6月22日，中国人民银行发布了由货币政策分析小组撰写的《中国区域金融运行报告(2018)》，认为房地产企业负债率偏高，偿债压力较大据统计， A股128家上市房企负债合计达到6.51万亿，平均资产负债率64.56%，其中63家房企负债超过百亿，34家房企资产负债率已经超过80%

>>>> 点评：

房企负债率高是规模扩张的必然结果在融资渠道收紧的大环境下，房企如果不顾自身实力，追求无限扩张，资金链很容易出现断裂风险一定程度上利好有规模效应的房企发展，接下来，也将进入房企并购高发期，强者越强

10

棚改货币政策退出

6月25日，市场传闻称棚改项目合同签订审批权回收总行，今年将以实物安置为主当天晚间，国开行更是侧面回应了棚改贷款的传言，称并未暂停所有棚改项目，进行中的项目仍在持续执行，但总行收回了棚改项目的合同审批权限，早前在分支行可签订的合同，现在也必须由总行审批一时间市场上，风声鹤唳房产股市更是绿成惨案

过去两年，三、四线城市房地产出人意料的成为最火的市场特别是一线城市房地产价格增速长期弱于三四线城市，而且持续时间已经将近一年

“棚改货币化”功不可没

>>>>点评：

此番棚改货币化政策调整，可以说抑制房地产泡沫将成为监管机构对资本市场的重中之重，也预示房地产“去库存”政策将逐步退出一些无人口流入，供需并不紧张的三四线城市，楼市将迎来风险

2018上半年的中国楼市是波澜壮阔的涨到天下，跌到山谷，就在数月之间，谁也不能装作无动于衷

2018年的下半场，未来只会更加刺激

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