央行降息大幅降低按揭成本部分房企酝酿涨价

10月，中国经济延续弱增长与低通胀格局，最新汇丰PMI数据也不容乐观

央行此前通过各种创新金融工具向金融体系注入大量流动性，但遗憾的是，市场并不买账

降息对于降低企业融资成本，缓解实体经济困境可以起到正面影响对此，我们从房地产、钢铁等行业来分析其效果，看看是否点燃了 冬天里的一把火

9 0房贷新政 余音未了，央行降息被指 冬天里的一把火

11月21日晚间，央行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍

首席分析师张大伟分析称，如果以周期20年贷款100万元的购房者为例，贷款基准利率下调将使其月供减少2 4元，合计20年可以减少5万余元的利息支出 对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性

据伟业我爱我家市场研究院统计，降息首日，我爱我家北京、上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都和南宁等全国12个城市公示的二手房业主和购房客户到店咨询量与上周六(11月15日)相比普遍增长五成以上，到店房源委托和需求登记量与上周六相比普遍增长约5%左右其中以北京为例，周六当天，业主到店咨询量，比上周增长了140%，客户到店咨询量，比上周增长了95%

大幅降低按揭成本

市场还是迅速激起了浪花降息后的第一天，房产经纪人李毅(化名)带了三组客户看房子，这个周六对他来说异常忙碌，但也有点烦心

怎么去说服业主别冲动涨价，真是个难题 在李毅看来，从 9 0房贷新政 到前一天的央行[微博]降息，他所在的北京东四环百子湾区域的二手房市场，很多在售业主开始按捺不住， 价格太高其实会让客户外流，选择更靠近三环的一些小区

降息之后的48小时，对于同样处于房地产这条生态链条上的开发商，显然要比二手房业主冷静许多 当前首要任务还是加速去化，暂时不会调价 北京一家房企营销总监对《每日经济》表示，在其看来，政策对于购房者信心的支撑会逐渐转化为购买动力但值得注意的是，对于一些业绩完成较好的企业来说，利好频出刺激了其涨价

随后，走访了北京数个在售楼盘，最直观的感受便是售楼处热闹了起来 这个周末来看房的人的确比之前多了很多，在关心价格的基础上大家也很关心首套房的利率折扣 位于通州区的华远某项目的销售人员告诉

就在同一天，北京朝阳区的某项目开盘，户型主要集中在 7~46平方米和80~107平方米，小户型均价为20800元/平方米，大户型为2 000元/平方米，现场到访的客户大约在150组，而实际开盘套数为70余套

本次降息和 9 0房贷新政 将形成叠加效应，对已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本，形成双重利好影响，促使这部分需求持续入市，形成对楼市进一步托举的效应 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从目前起到春节前，乃至2015年，改善型需求的持续入市将可以预期，本轮降息很可能点燃楼市冬天里的一把火

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