北京第一处限房价地块明日正式竞价

明日（8月21日），北京市朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地将开始竞价

据了解，此次出让的该地块中需配建51500平方米建筑规模的 公共租赁住房 除 公共租赁住房 外，该地块剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内

研究总监张大伟告诉《每日经济》，该地块可以说是今年第一块真正意义上的限房价地块

据了解，限房价地块是指，在土地出让之前的限制条件中，就约定了商品房入市的价格，开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格

相比其他土地出让方式，这种出让方式，不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用 张大伟说道

据了解，201 年北京市房价控制目标是全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定事与愿违，尽管北京新国五条细则最为严厉，但北京7月同比房价涨幅高达18. %，领跑全国

业界有分析指出，北京正式推出限房价地块与此直接相关 在当前房地产市场持续火爆的背景下，用明显低于市场价格的限价房入市，以此来平抑价格上涨过快，是最容易达成调控目标的办法

业协会秘书长陈志认为，限房价竞地价宅地陆续推出并形成供应量，将有效平抑房价

此外有消息称，北京支持自住型商品住房的政策草案已经基本形成，近期就将有更多 限房价竞地价 土地供应

此外，值得注意的是，今年北京供地计划中首次单独列出了 70公顷的中小套型普通商品住宅用地的供应指标，占比达到了22.4%

北京市住建委主任杨斌今年上半年曾表示， 北京市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策，将很快出台这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位，因此以后再上市可能会受到限制 （每日经济）

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