广州地王何其多地王井喷房价假摔

[导读]尽管地方为完成年终考核，欺上瞒下假摔若干个跟头，人们看到的真实情况是，广州房价早已经突破两万大关了，同比有超过2 0 %的增长这九大关键词，就是2013年楼市上演的一出出好戏

“一年不买房，白忙一整年”，这句话再一次应验了从房价涨到房租涨，蚁族叫苦不迭；从中国人国内购房走向海外购房，土豪震惊全世界；从各地造城，抬高规划到卖地圈钱；从房企赚钱多房子卖得快到财大气粗的他们也在土地市场上争破了头……尽管地方为完成年终考核，欺上瞒下假摔若干个跟头，人们看到的真实情况是，广州房价早已经突破两万大关了，同比有超过2 0 %的增长这九大关键词，就是2013年楼市上演的一出出好戏

地王何其多———我伙呆

2013年广州全年卖地收入预计将达到440亿元，超收140亿元，早在10月就超额完成预算当然，与其他城市相比，广州算是小巫见大巫北上广深四大城市今年土地出让金已经突破5000亿元，相比2012年全年的2005亿元，上涨150%上海更是创造单一城市2000亿元的年度土地出让金历史纪录前11月土地成交金额过500亿元的城市达到10个

与此同时地王频现，截至11月底，2013年全国出现总价及单价地王共计67个广州10区至少8个区刷新了该区域的地王纪录，甚至有不少区域的地价已超越了该区域的在售房价，南洲路地块楼面地价达到34590元/平方米，总价地王来自黄埔南玻地块，总价达45 .5亿对此，我和我的小伙伴们都惊呆了正如小屁孩用逆天的想象力，写了一篇关于“端午节”由来的奇葩式文章，什么校园友情、屈原、国共大战、毛主席万岁统统都有，如果把这些地王绘成一幅城市愿景，是什么样子期待中

解读：“地王”年年有，今年何其多更多城市在以卖地还债，土地财政的存在，导致在楼市火爆时期，政府愿意更多卖地，而部分高价地的出现又促进了地价、房价的进一步上涨“地王”背后，也是所有高价拿地房企对未来的房地产需求持续保持高位充满信心，但结果仍待检验

房价假摔

———想变锥子就变锥子

如今女明星整容成风，友不禁感叹，“你以前是圆脸，现在是锥子，你以前单眼皮，现在双的，你以前A罩，现在D EFG，你还说你没整过，当我们都很傻很天真呢”俗话说，这房价总不能整容吧，然而这一判断失准了国家统计局公布了2013年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，广州一手成交均价同比上涨20 .7%而同一天，广州市国土房管局也公布了房价数据，成交均价11468元/平方米，同比下降了7.1%官方数据打架让大家蒙了究其原因，一是为了完成调控任务，广州10月份首次将增城从化拉进全市楼价统计，从而拉低全市整体均价二是限购限签限价政策，通过人为操控降低成交价，导致签数据失真

解读：今年4月，广州出台政策由政府对住房价格进行“指导”；下半年，中心区的高价住宅很难拿到预售证，而郊区的低价住宅则容易拿到预售证……一系列的人为改造后，是否有整容之嫌变换统计方法，并不能改变房价过高的状况，这实属“忽悠”

中国式钱荒———人艰不拆

2013年6月20日，这个疯狂的一天，足以载入中国银行间市场史册当日，银行间隔夜回购利率最高达到史无前例的30%央行想通过流动性控制，让银行资金不再大量进入理财产品和房地产领域，能够进入实体小房企资金吃紧，频频传出倒闭传言，不得不进行辟谣“我没有说谎，我何必说谎”，也许生活已经如此艰难，人艰不拆啊

解读：中国式钱荒，是一种因资金错配导致的结构性资金紧张现象银行为追求更多利润，把大量资金投入到收益更高的领域，流向了存在泡沫、产能过剩的领域，其中也包括楼市当时业内就分析，如果央行继续保持收紧流动性的姿态，房地产行业的拐点可能来临，当然，这一预期并未出现

房贷72变———请允悲

自8月末以来，房贷日益趋紧，部分银行都暂停房贷，部分银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，审批时间也延长接近年底，购房者还得承受二套房贷利率甚至上浮20%的“银行抢劫”不得不承受房价之高、房贷之高，请允悲吧

解读：房贷吃紧的背后原因，一是银行资金面受到季末流动性周期影响趋于紧张，导致信贷放缓；二是前三季度楼市成交量较大，造成第四季度银行流动性收缩面对房贷收紧，既然决定买房，我们除了看天机“拼人品”还能怎样

双合同———人干事

双合同堪称2013年的最佳“创新”政府三限后，一手房“双合同”就横行于世，起源于增城，后扩散至全市，大量楼盘采用“毛坯+装修”的双合同想买到房子吧，得签两份合同；好不容易凑了首付吧，房款一拆分，首付款从三成提高到了四五成仰天长啸，这是人干的事吗

解读：广州一些开发商的这种做法，看似满足了限价的要求，同时也方便了开发商涨价，但实际上只是披着一件谁都能看出猫腻的“皇帝新衣”结果造成我们现在对于楼价的实际状况，心中都没有数，这样对于制定政策并没有什么好处

房租奴———啊痛悟蜡

根据国家统计局的数据显示，11月份，居住价格同比上涨2 .6%其中，住房租金价格上涨4.7%北京在调查覆盖的36个城市中月均房租最高，达到1479元/月，广州每月房租平均为939元，排第10位广州租金已连涨50个月，调查的个盘同比涨幅最高近四成人生总有一些领悟是痛过才会懂的，比如：今年不买房，又是 一年如果2009年贷款买房，现在的房租相当于当年的月供，“啊，多么痛的领悟(蜡烛)”

解读：一二线城市由于房价居高不下、新增人口持续增加等因素，催生了日趋旺盛的租房需求，并导致租房价格一再高企以前感叹房价比工资涨得快，现在又要加一项了，租金也比工资涨得快买房还是租房无解

加速造城———不约而同

宅太久都怀疑自己要“不约而同”了闲着闷了，中午临时去公交站，随便赶上哪路就上哪路公交车，比如坐到天河智慧城，再到中新知识城，或者独自蹲在国际金融城发个呆，当晚再坐公交车回家，才发现广州的城真多今年，广州“造城”热度不减，特别是天河智慧城、中新知识城、国际健康产业城、海珠生态城、广州国际金融城等，竟然有九大新城的规划在今年不约而同出台，导致新城周边房价水涨船高

解读：珠江新城，经过20多年，才走到今天的成熟期每个“新城”从规划到打造再到成熟，都要经历漫长的岁月考验，并不是出几个规划、修几条路、开几个地铁线路就可以支撑的都说投资购房要跟着规划走，现在往往是规划出台没多久，区域内的各种住宅商业项目价值已被吹上了天

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