共有产权房近期出细则

[导读]北京市正式成为国家试点共有产权住房的六个城市之一目前，相关文件正在进行细化，有望近期出台而出售型的保障性住房以及自住型商品房都成为探索方向

北京市正式成为国家试点共有产权住房的六个城市之一目前，相关文件正在进行细化，有望近期出台而出售型的保障性住房以及自住型商品房都成为探索方向

住建部官昨日发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》（以下简称“通知”），决定北京、上海、深圳、成都、淮安和黄石6个城市为共有产权住房试点城市所有试点城市需积极稳妥推进工作，12月底前要报送试点工作总结

按照此前北京市相关负责人对“共有产权房”的解读，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权房屋产权可由政府和个人按照比例划分，而市民可向政府“赎回”产权，将房屋变成完整产权的商品住房

对于“共有产权房”在京如何落地，市住建委相关负责人表示，本市已经起草了相关文件，目前正在进一步细化和准备会签阶段据了解，这份文件有望在近期出台

据数据显示，目前本市已有8个自住房入市，总供应房源14700套业内人士预计，由于政府承诺将在去年和今年内实现7万套自住房供应，因此未来土地供应、报名、摇号、选房的节奏都会相对紧密

解读 保障房、自住房 都将探索“共有产权”

今年北京市两会期间，政府工作报告提出：“坚持以公租房和共有产权房为重点，理顺建设管理体制，建设保障性住房7万套”这是北京市第一次在正式的文件中提出“共有产权房”这个概念

市住建委委员兼市住保办常务副主任邹劲松介绍，为了既满足中低收入者的购房夙愿，又从根本上杜绝产权性保障房牟利空间，北京市计划在产权性保障房中试点共有产权方式

目前有俩方案待选：政府与老百姓凑份子买房，并按出资比例拥有相应产权，或购房者低价购房后，再上市时，缴纳收益比例目前正在讨论中，相关政策储备已完成，将尽快推进实施

值得关注的是，政府工作报告经过市人大审议后，将“推行2万套自住型商品房”修改为“推行2万套共有产权性质的自住型商品房”

副市长陈刚在两会期间曾提出自住房为“共有产权”性质，支持房地产市场中端群体的需求购房人没有经济能力购房，可由政府给予支持，再上市交易时根据产权比例，把政府那部分收益拿走价格方面，自住房的价格会比市场低30%，甚至50%

按照目前已公布的方案，北京将以牺牲土地收益为拥有产权的形式

相关人士解读称，这意味着政府在土地出让阶段控制土地成本，且通过控制房屋销售价格的形式不让开发商从中“渔利”政府从而享受房屋的一部分产权这种“北京模式”和更早启动共有产权房试点的江苏淮安、上海有些不同对于未来的分类，住建部副部长仇保兴曾公开表示，共有产权住房目前还是纳入到保障房体系管理，未来应会单独归类管理

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