上市房企看市三四线城市有风险

[导读]“进入2014年后，有关中国房地产业发展趋势的论调频现，众说纷纭”一家上市房企的年报写道

“进入2014年后，有关中国房地产业发展趋势的论调频现，众说纷纭”一家上市房企的年报写道

确实如此今年以来，房地产市场的走势愈加扑朔迷离—多个城市的楼盘频频传出降价的消息，开发商资金链断裂也变得屡见不鲜鉴于此，有专家预测“房价面临全面崩盘”与此同时，不乏唱多的声音

上市房地产企业的年报，集中于今年的三四月份发布这些行业巨头们，将观察年初市场表现后得出的判断，写进了年报

乐观者与悲观者并行有地产商自信“年内市场一片繁荣”，而也有地产商哀叹，楼市黄金期已经过去

梳理过去的预测和结果，即便是业界最顶尖的开发商，也无法完全读懂中国楼市这门“玄学”

乐观与悲观并行

4月1日，恒大地产旗下的一座楼盘，在公众平台上，向业主们推送了许家印对2014年的房价预测

“我认为，一线城市到年底将达到10%以上的上涨，二三线城市将达到5%以上的上涨”这位恒大地产的董事局主席，是在业绩说明会现场作上述判断的

许家印的观点与恒大地产年报所述“如出一辙”对于今年的市场前景，恒大地产的分析是，2014年，国内房地产市场“大者恒大、强者恒强”的趋势将日益明显，“市场前景合理且一片繁荣”

新京报梳理国内近40家上市房企的年报发现，恒大地产属于“最为乐观的”泰禾集团也是为数不多抱有乐观心态的，“房地产的重要性，未来10—20年都不会发生改变”

虽然另有多家房企赞同“房价上涨的大趋势”，但同时亦流露出“时不如昔”的担忧

冠城大通写道，房地产市场需求将保持平稳发展势头，但价格涨幅或有所放缓；深振业A则告诉投资者，量价齐升的市场走势短期内难以再现，“谨慎乐观是我们新一年应有的基本态度”

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