请问开发商靠谱吗选择开发商应注意点什么呢

在郑州，买哪家的开发商的住宅最靠谱问题详情：买房最重要的是看开发商，一不小心就掉坑里了，按照已入住的小区来看，哪家开发商的住宅最靠谱请问

推荐回答：谢谢邀请

我在海南，不了解郑州的情况

就照着我的经验来说吧，选择大的开发商的好处就是，小区硬性条件达到，像绿化率、容积率、消防安全等

一般小区的绿化环境做的相对较好，环境设计也适合居住

但也有缺点，比如在购房合同上偷换概念，就像海口17年某恒的一个小区就是在居住面积，使用面积，赠送面积上做手脚，导致户主收到的房子与房产证上的面积不一样，很多业主都拉起横幅**了

所以也不是大的开发商就好

一些不知名的开发商可能小区就几栋楼，环境设计的也很一般，物业管理一般

但也不是大部分都这样

我觉得买房主要就是看户型，看绿化环境，看周边的环境

如果都合适，那大小开发商都无所谓

以租代售的房子交不了房，开发商要求债转股、业主变股东，靠谱吗问题详情：以租代售的房子，签了50年，开发商骗说使用权永远是你的

现在知道只有20年了，交不了房

现在要求全体业主撤销租房协议，然后入股，变成股东，再签股东资产分配协议，说好处大大的有，原来你是租的，现在变成股东，房子彻底变成你的了，而且是永久的，好转让，业主你赚到了

我觉得很不靠谱，他把公司的印章拿去贷款我还替他还钱吗

推荐回答：不太靠谱，这么说吧债转股就把你和房产商绑到一条船上，也就是说房产商赚就赚，亏了什么都没有，全靠经营着

在着说买是买的所有权和使用权，而租只是拥有使用权，当然这要看未来政策，所以个人认为租本省就比售的既得权力要少，更何况这是一个租代售，本质上就是一个伪概念

租售同权才是靠普的

还有就是这个问题里还把这个权利转为债权，债权本身就不太稳定，假如该公司一旦申请破产就真是哭了

从商业上来讲该公司既然得使用债转股，其经营情况就不太好说了

产权上还有个要理解的就是租代售对于该公司而言，公司的预售文件是否齐全，该地块所有权是否存在产权问题不一而说

当然以上属于个人陋建，如有错误望见谅

女童天台坠亡，家属起诉开发商，索求赔偿，开发商到底有没有和义务赔偿家属问题详情：12岁女童从14层阁楼外天台坠亡，家属以天台无任何防护措施为由状告开发商索赔

今天(11月17日)下午，该案在北京顺义法院开庭审理

庭上，被告开发商称女童系因家庭矛盾自行跳楼坠亡，要求驳回起诉

友既有支持的，也有反对的，对此，你怎么看?开发商到底该不该为这个坠亡事件负责?

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12岁女童从14层阁楼外天台坠亡，家属以天台无任何防护措施为由状告开发商索赔

2017年11月17号下午，也就是今天，此案在北京顺义法院开庭审理，庭上，被告开发商称女童系因家庭矛盾自行跳楼坠亡，要求驳回起诉

2017年4月17日晚8时左右，12岁的女童在自家房屋阁楼外侧天台坠亡

家属介绍称，涉案房屋为14层，阁楼房间窗户外侧即为天台，开窗即可从室内去到天台，而天台临空处没有任何护栏或者其他保护措施，且被告出示的业主装修须知中明确规定禁止安装外栏

综上，原告认为开发商对小花坠亡存在严重过错，应当承担赔偿，请求法院判令开发商赔偿死亡赔偿金等合计1 0万余元

原告代理人认为，根据相关规定，7层以上楼房阳台净高不能低于1.10米，且必须使用防止儿童攀爬的护栏，事故中没有任何防护措施的天台显然不合格，且开发商不允许业主安装护栏

原告到主管部门查询发现，其房屋从购房起到2014年交付使用，但被告开发商至今未取得项目建设规划许可证，没有进行竣工验收，对女童的死有不可推卸的

庭审上，被告答辩称不同意原告诉求，“女童的死亡跟我们没有任何关系

”被告代理人称，设计规划中天台不属于安装护栏范围，若认为有安全隐患，业主可以在窗户上安装防护设施

被告开发商称，阁楼窗户外天台有两米宽，只能从窗户爬出去才能到天台，12岁的女孩若不是故意跳下去，不会造成坠亡

被告还表示，工程有许可证，房子不存在安全隐患，但工程从验收到交付使用许可证是否齐全与孩子坠楼没有关系，请求驳回原告起诉

我个人意见，女童因家庭矛盾闹情绪，心理脆弱是主因，****拦也拦不住，但是本着同情，大楼防护不力的原因，开发商应该赔偿10～15万的安慰金，大家觉得怎么样

付了首付，开发商一直没办理按揭，对开发商有什么好处吗问题详情：开发商是不是特别具备实力的本地小开发商，房子基本快建好了，外脚手架都拆卸了，不过小区绿化还没建设

推荐回答：主动回答标题说付了首付，开发商一直沒办理按揭，问对开发商有什么好处?我认为:第一，从常规操作来讲，这是不正常，一般在售楼处购房付了首付，马上接着置业顾问会跟你签订银行按揭贷款协议

第二，从面上看，对开发商没什么好处，因为你不办按揭，你房子余款即银行按揭款开发商拿不到钱，那个开发商不想快速回笼资金

第三，如果一定要说开发商有什么好处话，可能你误会，有可能你银行征信有问题，导致银行按揭办不下来开发在托你首付资金

信阳买房业主遭开发商违约怎么办问题详情：多年入住不进去，开发商无法联系上

推荐回答：楼盘感谢邀请

遇到这种情况，很有可能是开发商烂尾了，那么就需要搞明白开发商是不是已经破产或者是因为其他原因导致项目停工

但是不管是什么原因导致开发商烂尾，一定要及时的寻找相关部门调查

而且千万不要把购房合同退给开发商，因为不管是什么原因导致烂尾的，开发商现在手里都已经没钱了，所以就算退了购房者合同开发商也没有钱退给您，最多只能给个欠条

等到开发商破产资产清算的时候，首先要赔偿的是哪些消费者，而不是债权关系人，也就说退房之后获得赔偿的顺序在没退房的人之后

因为开发商破产之后的资产是有限的，退房之后只有欠条的人最后获得赔偿的概率会大大降低

买房应注意哪些哪些开发商相对来说靠谱一些问题详情：什么东西都没有十全十美的，买房子也不可能样样都满意，所以买房子有那几点是比较重要的看了一些论坛，几乎所以开发商都有业主维权的问题，那相对来说，哪些开发商相对来说靠谱一些

推荐回答：买房应该注意哪些该注意的太多了，开发商资质，证件，楼盘质量，地段，户型，社区规划，配套等等

买房子有那几点是比较重要的 你需要什么就是什么最重要，你需要地段好的价格就贵；你需要配套完善的价格也贵；你需要便宜的那么地段、配套、户型等可能就不是很好

从历史业主维权来看：基本上大大小小的开发商都发生过业主维权事件

哪些开发商相对来说靠谱一些恒大：无理由退房

万科：行业佼佼者

碧桂园：社区品质

..........太多了，无法一一列举

买房开发商不让公积金怎么办问题详情：昨天，元旦的时候，买了一套小房子，售楼部说不能用公积金贷款，现在国家不是下了文件说开发商不得拒接用公积金贷款吗我该怎么办呢找什么部门比较好

推荐回答：问题问得好

同时充分的说明了“上有政策，下有对策”这一现象

（一）现象

（1）抢房公积金买房的总是抢不到房子，大家都在“抢”房子，商业贷款的看运气十有八九能买吧；一次性的看实力，90%以上更定抢得到；就你公积金的不积极“抢房”

那只能怪自己了，开盘端抢房几分钟就抢没了，在开盘前几分钟就开始盯抢房的市民还是抢不到（地方频道媒体报道，络视频也有，投诉后相关部门也介入了，然后没了）

（2）摇号公平、公开、公证但就是摇号摇不中公积金买房的，摇号机制说不作弊就不作弊，摇不中你是你“运气不好”

质疑摇号机制去投诉，之后还是不了了之

摇号后还有退房的，人家一次性或商业贷款的也想要，你不公积金就先给你咯，你要不要

（ ）楼盘未封顶公积金准入时间未到，等封顶再来过来看房，楼盘封顶时再来时房子卖完了吧

等楼盘封顶了房子还有，但是剩下的房子估计也好不到那里去了，你买不买呢

（4）有房子可以卖“只是被别人先定了”，也是公积金，人家可能要退房了，但是手续还在办理中

你能一次性付款就可以马上卖给你，按揭首付款到位也可以卖，但是一定要公积金就得等别人退房手续做完，你是要等还是要买呢

........更多套路，那条路注定是你要走的

（二）针对补充问题：

1、怎么办

答：除了投诉也没办法，但请匿名投诉

别问为什么，现实中不上的案例太多了

2、国家不是下了文件说开发商不得拒接用公积金贷款吗

答：是的，是下发文件了，但是在监管和实施的执行力上给卡主了

、找什么部门比较好

答：住建部，房管局都好

但是至于能不能买得到房，估计没人能给明确的回复

总结：“上有政策，下有对策”不是一天两天就形成的现象，而是长期存在的现象

要想切除这一现象，等

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