北京楼市遇冷部分限竞房也促销111811

“11·11”，北京的部分新楼盘也开始打折促销中国证券报11月9日走访北京地区多个楼盘发现，新建住宅市场在进入10月后明显加快促销力度：有的新盘直接降价推出限时特价房，有的装修减配改毛坯，还有的买房送车，以此来吸引购房人二手房市场也降温明显，部分区域二手房降价销售力度增强

业内人士认为，降价促销是开发商和二手房业主为了促成交易而采取的手段但近期部分一线城市限竞房集中入市，叠加调控导致部分需求萎缩

限竞房也促销

11月9日，中国证券报来到位于朝阳区肖庄附近的一处新楼盘，售楼处看房的人很少，样板间里的人也较少这个定位高端楼盘的项目，单价为7.9万/平米，户型从平米不等该楼盘8月份开盘，至今仍在大力度宣传，并声称有9.9折—9.7折之间不等的折扣

售楼处销售人员表示，只有总价1000万元以上、1 7平米以上的户型才有折扣一次 全款有9.7折，15天内交齐一次 全款的40%，有9.9折优惠若不是楼市低迷，这种高端项目早就没有房子了而被认为低于市场价的限竞房，由于下半年大量入市，项目去化不甚理想，部分楼盘也推出了9.9折、降价销售等促销活动

甚至还有房产中介机构推出“双11光盘节”，包括、、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与截至目前，该活动已吸引到数百组意向客户，150余套优惠房源有部分已被认购

别墅项目销售方面，豪宅CEO刘军介绍，“11·11”期间，北京高端别墅也是折扣惊人，以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例，目前的促销折扣力度从10%- 7%不等

刘军认为，主要与项目和开发商的需求有关，有的项目在顺销阶段，借助“11·11”促销，一般折扣在10%左右而有的项目临近清盘或者年底回款任务较大，就会折扣力度巨大，给出20%以上的折扣

与此同时，北京二手房市场也明显降温中国证券报11月9日走访月坛、天通苑、回龙观等多区域中介门店发现，多数门店均显冷清房产经纪人李强向表示“公积金新政后，买房者观望情绪比较严重就像这边刚成交的一套57平方米的两居室，7月份挂牌价是750万元，降到720万元时房主没卖，最终以670万元成交”

此外，天通苑、回龙观等五环外区域近期降价力度较大，且待出售二手房源十分充足位于天通苑附近的某中介门店工作人员向表示，店面人员坦言，“最近卖的多，买的少去年 ·17调控前，二居室报价在6万元以上，今年6月份也得4.5万元以上，现在算下来也就4.2万元”店面人员指着一套报价 60万、86平方米的两居室向极力推荐

供求关系转变

随着今年大量限竞房入市，北京市场供求关系正在发生转变

研究中心统计数据显示，截至目前，北京年内商品房住宅供应套数已经达到了 26 5套，这也是最近 年第 一次超过 万套而2017年同期住宅供应量只有20269套，年内供应量同比上涨幅度达到了61%库存面积也出现了明显上涨，目前住宅库存高达6.6万套，相比去年末上涨了1. 万套

其中，限竞房的成交情况远远不及预期中原地产研究中心数据显示，截至目前，北京合计入市26个限竞房项目15982套房源，而签累计只有2767套，签销售率只有17. %而市场已经入市的这些项目，平均去化只有 成多

二手房价格波动方面，多个房地产研究机构统计数据显示，10月以来，北京二手房成交量及成交均价均呈下降态势

贝壳研究院数据显示，10月份，北京二手房销量环比跌幅达四成，创今年2月以来近8个月销量新低成交均价为6110 元/平米，环比下跌1.2%，连续两个月环比下跌

此外，自有成交数据显示，11月第1周，北京二手住宅链家成交均价5.97万元/平米，环比跌幅达2.8%，是2018年以来剔除受节日、政策等因素影响之外的周度跌幅最 大值

诸葛找房首席分析师 对中国证券报表示，近期新房供应加速，但市场观望情绪较浓9月公积金政策调整后，市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱，市场遇冷较为明显

中原地产首席分析师张大伟则认为，随着后续供应量的继续上升，去化难度加大，区位属性不好的限竞房有可能开始价格战

一线城市价格环比下降

除北京外，上海、广州、深圳等一线城市房价从8月份也都出现了转折据国家统计局发布的数据，8月，15个一线和热点二线城市新房价格初次全面停涨，二三线城市新房价格环比涨幅均明显回落9月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅继续回落

“多个城市房地产市场出现冲高回落，房价调整开始从点蔓延到区域，热点城市房价逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续走高”张大伟表示，北京、上海等热点城市进入“卖不完”现象，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，不管新房还是二手房，近期成交都不活跃降价促销是开发商和二手房业主为了促成交易而采取的手段一方面与年度冲刺销售业绩有关，另一方面，也与对未来预期较悲观有关

针对后续走势， 预测，供求双方一直在变化，部分一线城市新增住房供应大于当月成交，是由于近期限竞房集中入市造成，部分需求萎缩是调控导致去除政策因素，一线城市房地产交易还远没有达到供不应求的地步

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