朝阳区二手房过户怎么做-

二手房买家没走过户程序，能有办法要回10万定金吗？问题详情：我四月初购买一套二手房，价格81，定金10万，当时怕卖家反悔所以下的高，诚心买的，目前还未过户，5月底准备过户，因家里突遇变故无法购买了，想要回定金，买了一个月整套房涨了两三万，我知道卖家和我非亲非故，没义务给我定金，大家有没有什么办法让我要回定金，现在还没敢跟卖家说，人家贷款都还完就等过户了，首先保证，不是因为房子问题不买的，一直往上涨也没理由不买，我怕的是卖家知道我买不起后非卖我不行，那样就能吃掉定金了，哎，其实他重新找买家可以比我多买一点钱，现在好乱，不知道该怎么办，我还是那句话，我知道这是我违约，打官司都赢不了，所以只能想想办法，损失个一两万也能承受二手房装饰

推荐回答：不知道当时具体是什么个情况我也不瞎说，也没有邀请我，看到这样的事情我只想说两点：

第一，如果你签定了合同不买你肯定是违约（除非是不可抗因素），违约的话不但收不回来那十万，也可能要赔偿一定的违约金。

（具体看合同）

第二，你想过没想过这样的行为会给卖家造成损失呢？像你说的房价一个月涨了两三万这个数据是怎么来的？这个涨两三万是均价呢还是说有人卖到这个价了？再说了，同一个小区不同装修不同楼层报价还不一样呢，所以你这事越拖延你的责任越大，建议你啊，如实跟卖家商量，不要隐瞒，问问卖家是不是急用钱，是不是有等着这个房款另外购房的打算？是不是可以再缓缓卖房？等等，具体也就不说了。

最后说一句做人一定要诚信！不要整那歪门邪道的事。

办二手房过户有什么流程？问题详情：办二手房过户有什么流程？

推荐回答：很多购买二手房的朋友都会遇到房屋过户这件事儿，下面为大家分享二手房过户有哪些流程以及注意事项的知识，让您过户再也不发愁。

二手房过户需要什么手续？

第一步，买方要对房子的产权进行调查。

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。

这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。

这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。

走完这些步骤，房产三证算是办齐了。

整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

二手房过户需要提供的资料主要有：

房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证； 、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。

买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、网签的房屋买卖协议； 、税费缴纳证明。

二手房过户需要注意的事项

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。

这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。

有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。

如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。

实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。

办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。

这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。

第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项

政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。

买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

二手房过户该注意什么？问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？

推荐回答：二手房过户流程注意事项一：要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。

注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二手房过户流程注意事项二：到房管局查询产权证的真实性

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二手房过户流程注意事项四：现场了解房产现状

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。

与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。

所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。

在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。

有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。

也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

二手房过户流程注意事项七：注意协议签订内容

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

二手房过户流程注意事项八：合法彻底办理过户 注意交费时间

要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。

具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。

二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。

二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。

我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？问题详情：我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。

几个月过去了打电话不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？

推荐回答：不知道你们的交易有没有中介，如果有，就让中介去打听，注意，是打听银行大概什么时候放款，不是去问买家，因为他现在什么都帮不上，你报警是逼他去抢银行吗？你的事也从另一个角度反应了现在银行对房贷的态度，就是贷款可以批给你，但是什么时候放款得按他们的节奏来，这是以前火爆的时候从来没有的事，所以合同里都没约束到银行放贷慢怎么办，好多连环单还等着拿钱交首付呢，能有什么办法，有些银行才放到二月份你怎么说，不用问我怎么知道的，因为我是买房的那个。

二手房无法过户怎么办？问题详情：我买的一套苏州园区的二手房，已做完资金托管，贷款放款也下来了.要过户的时候，中介催着我们将中介费也给交了，后来发现卖家的该房屋贷款没有还清，卖家还从中介手上将房产证拿走去找其他中介机构做垫资.结果说在准备还未清贷款路上，将房产证弄丢了，房产证办了挂失.我们马上就得还款了，因为这种情况也还没能过户，该怎么办啊？

推荐回答：谢邀

回答该问题前我们需要先弄清楚必要的流程和概念。

1、二手房的贷款流程里，银行“批贷”和“放款”是两个概念。

①“批贷”：向银行申请完贷款手续后，银行会根据买方的情况综合评定给出一个贷款金额，并出具《批贷通知函》，告知买卖双方可贷款的金额、期限、利率等。

可见批贷只是一个通知，并不意味着款已经到了卖方账户上，当然买方此时更不会到已经开始还月供的地步。

②放款：过户后，银行收到新房本（此时，房本上的名字已经是买方了），然后去房屋登记大厅办理“抵押登记”，最后才是“放款”，及银行拨款到卖方的账户上。

即，买方得到房了，卖方也收到款了，“货款”两清，交易完成，一般放款的次月，买方才开始还月供。

2、卖方有贷款未结清的情况下，过户前必须结清欠款才可以办理过户手续。

①正常情况下，卖方自行结清欠款，然后过户，前提是卖方有这个实力。

②买方自愿将一部分首付款用于替卖方还款，然后办理过户。

该方法有一定风险，不推荐。

③卖方无能力自行结清欠款，这就需要卖方借款（业内叫“赎楼”、或者“过桥”），一般市面上的金融担保公司都有相关业务，但需要收取一定的费用，各家公司不一，需提前核实。

、该题目的买方正是遇到了以上这种交易流程，办到该步骤的时候不幸房产证丢失，这就得先行办理房产证挂失手续。

补办出新房本后，卖方继续办理“赎楼”手续，结清欠款，然后办理交税、过户手续。

4、至于房产证办理交易过程中丢失的问题，那就得看是谁丢的，谁丢的谁承担一定的责任，看看合同上有无相关约定，可以追究补办费用和适度的延误费用。

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买二手房已经办理贷款，对方不过户怎么办？问题详情：6月中旬看了套二手房，签了购买合同，付了2万定金，约定月底办贷款了。

现在银行贷款审批通过了，等对方去还款就办理过户（房东去年9月买的房子，房子有贷款还没还完，应该是在炒房的），现在已经过去一个月了。

对方还没去还贷款。

打听了下，对方说去还款时银行说他违约（小银行），需要付5%违约金，他应该贷了100万，如果他违约，得还5w违约金。

现在对方拖着不还贷，或者要违约怎么办？我这边贷款都已经办理了，付了1个点的费用。

而且6月贷款是4.9的基准利率，现在利率上浮了5%。

把购房合同拿出来看了下，都是对乙方（买房方）的限制条约，没有对卖方约束。

现在卖方违约怎么办？就赔个违约金？我这贷款都花了1.2w费用，能怎样让他执行合同，还贷卖房吗？

推荐回答：这个没关系啊，不过户银行只能给你批贷，不会给你放款的，银行拿不到房本抵押是不会放款的，所以你不需要紧张，没事的，如果迟迟不过户也可以申请撤销贷款啊，说明原因就可以了，可以告知银行改成全款等等理由！

二手房交易，签合同后房东不过户怎么办？问题详情：上个月初在中介签的购房合同，房子是共同所有（男女双方，夫妻关系）当时是女的来签的合同，过去一个月催了无数次过户，女房东每次都以男房东在外地为由拒绝过户，有专业人士吗？帮忙想想办法，这样的问题怎么处理？

推荐回答：这个问题首先你表述的不够清楚。

1、中介机构签的合同，中介公司有在行使应尽的责任吗？

2、夫妻共同财产，为什么签合同只有一个人来签，补签协议有吗？合同上是否有约定条款？

、房屋情况是什么？证件是否齐全？是否需要解压？........

4、你是按揭买的还是一次性买的？过了一个月，流程走到了过户的流程了吗？（若你做按揭的话一个月基本走不到过户的流程，一次性看房屋情况：一手证，是否抵押等）

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