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地王难再现！广州宅地出让首次“限地价，竞配建”

新快报讯 记者 黄颖 报道 昨日，广州市国土房管局对 月21日公告挂牌出让的荔湾区高尔夫球场AF0 0448地块发布补充公告，当地块竞拍价达到预设上限后，开发商将转而竞配建保障房的面积，面积大者得地块。该公告使其成为广州首宗“限地价，竞配建”的地块。

市国土房管局相关负责人指出，此次创新商品住宅用地公开出让方式，是贯彻落实国家、省、市房地产调控政策的举措之一，有利于抑制地价非理性过快上涨，合理引导楼市投资和预期；有利于多渠道增加保障房供应，切实加大住房保障力度。市国土房管局已制定了“限地价、竞配建”公开出让的操作程序和配建保障性住房的办法。

据悉，该地块位于龙溪路，占地695 1平方米，建筑面积1789 7平方米，容积率2.8。该地块出让时不仅明确中小套型比例不低于70%，更要求开发商须配建 万平方米的保障房，按相关规定建成后须将该保障性住房无条件移交政府相关部门。在扣除 万平方米保障房面积后，按可销售的建筑面积计算，楼面地价为5261元/平方米，这尚未计算建设保障房的成本。

业内人士指出，这一做法由于政府已经设了地价最高限价，不可能再出现“地王”了；而开发商也会考虑如果保障房面积过大，会对楼盘未来销售造成大的影响，因此可能因此而停止再竞价。显然，今年广州地价将不可能大涨。

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限地价 竞配建

“限地价、竞配建”是指，对公开出让的商品住宅用地设定公证保密的最高限制地价，竞买人报价不超过最高限制地价的，价高者得；当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人。

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