地产房地产市场初显回头房地产股票低位盘整公开

地产：房地产市场初显回头房地产股票低位盘整 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告概要：

五月房地产行业要闻回顾央行10日起上调人民币存款准备金率0.5个百分点住建部拟监控房产项目预售款房企资金链再受压重庆“两江新区”获批住建部与各地方政府签订今年住房保障工作目标书土地增值税从严清算全国多地出台温和版细则楼市调控步入观察期长三角战略定位为世界级城市群国务院：逐渐推动房产税改革全国主要城市房地产市场状态5月份，全国重点城市商品房成交全线大跌，成交价格也出现普遍下落。根据中国指数研究院的最新统计数据， 0个重点城市5月商品房成交面积环比总跌幅到达44%，29个城市成交面积环比出现下跌，其中，苏州跌幅最大，环比下跌了77.75%。在成交价格方面，各城市房价均出现下降趋势，重点城市中，扬州跌幅最大，环比下跌了26.01%，而杭州等城市依然出现逆市上涨。

在政策调控和市场低迷的气氛中，5月房地产企业拿地更加理性。根据中国指数研究院的统计数据，5月土地市场共推出土地1 2 宗，推出土地总面积6122万平方米；成交土地604宗，环比减少4%；成交土地面积27 2万平方米，环比减少7%月。5月成交地块的楼面地价保持稳定，与4月基本持平。今年以来，在严厉的土地调控政策下，土地市场已逐步进入冷静期，房地产企业不再盲目竞拍土地。

房地产股票走势点评5月，房地产行业股票延续前期低迷走势，并且显示出对行业政策消息的极度敏感性。地产股的低估值对于多方投资者来讲均具有相当的吸引力。但是，目前，商品房价格尚未出现明显下落，政策层面依然从紧且松口可能性较小，出台房地产税的阴影依然笼罩市场，各种调控细则措施还在不断颁布，地产股依然承受着巨大的政策压力，所以上行空间有限。同时，大盘在世界经济的混乱中和国内经济的非均衡中寻觅底部，整个市场环境仍不容乐观。

因此，在房地产税仍未确定的情况下，地产股将在目前低位震荡盘整；如果房地产税开始在部分城市试点，将带来房价特别是二手房房价的下跌，房地产股票也将进一步下行，但随着市场对此利空的消化，后市地产股可能逐步起稳回升；而如果房地产税并未如期而至，地产股可能提早进入一波反弹行情。

投资建议我们建议投资者近期保持对地产股的观望态度，继续躲避以高端房地产和一线城市为主的房地产企业；前期走势表明2三线城市房地产龙头反弹的活跃性较强，反弹中可适当介入，如卧龙地产、格力地产、苏宁环球、广宇发展、荣盛发展等；另外，一些具有重组概念和其他热点概念的个股对于短线操作者可量力参与，但请特别注意投资风险的控制。