比亚迪内定地块流拍内幕调查生存

开发商称面对提前内定的土地接盘者“反水”，政府为完成供地任务故意流拍走过场

深圳的冬天一向是无冰无雪，而在12月深圳的土地市场，却迎来了今年罕见的“冰雪”。

12月10日下午，深圳推出4块土地，但仅有1宗办公用地以底价成交，其余 宗均遭遇流拍。在全国各地土地拍卖热火朝天的大背景下，深圳土地拍卖冷清显得极不和谐。

《华夏时报》向政府相关部门了解到，本次推出的住宅用地是计划卖给比亚迪。已经内定的土地却遭遇流拍，原因十分蹊跷，而这场流拍事件里，竟包含着政府与企业的“双赢”策划。

诡异的流拍

在全国各地仍是地王频出的大繁荣背景下，深圳一天内流拍 宗土地，成为繁荣中一个诡异的冰点。

而据《华夏时报》查阅深圳市国土局土地成交信息发现，今年以来还没有出现居住用地和商业用地流拍的情况，只有工业用地才有极少数流拍的现象。

从深圳市国土局公开的信息上可知，此次流拍土地中，有两宗为商业性办公用地，全部位于南山后海中心区。而最引人注目的另一块，是位于深圳坪山新区聚龙山地区的住宅地块，挂牌起始价约8.96亿元，可建筑面积为40.88万平米，折合楼面地价2200元/平米，是深圳2009年内推出的最大居住用地。

据了解，2007年9月，深业在该地块周边的坪山街道拿下的东城国际地块，可售楼面地价达到 679元/平米。

另据万科深圳公司项目部经理告诉，万科在该区域的金域东郡项目，在2008年最低也卖到7000多元/平米，最近两个月已经涨价至1万元/平米。

可见，2200元/平米的土地开发利润空间十分可观，却出现流拍现象，显得诡异。

据悉，这四块土地都有一系列的严格的出让要求，分别面向医药、百货、钢铁、行业，竞买人限制严苛。

“这种限定条件的土地基本为定向转让。”深圳一家大型开发商拿地人士告诉，政府此举是想扶持相关的产业，放长线钓大鱼。