招商地产增发或年底完成

■本报 刘晓云 深圳报道

“我们今年的80亿元增发会很快进行，在明年1月底前一定会完成。”招商局地产控股股份有限公司（招商地产，000024）董秘处主任刘宁对本报透露。

与此同时，继华侨城、保利地产发布增持公告后，招商地产控股股东招商局蛇口工业区有限公司（蛇口工业区）于9月2 日宣布增持公司B股96万股股份。刘宁表示，通过增发和增持，表明大股东对招商地产未来绝对看好。

资产仍待注入

6月 0日，招商地产增发方案获得证监会批准，而在此后，有传闻称招商地产的增发很可能因为市况乏利而延缓。

“虽然现在市场不好，但招商地产不会放弃这样一个融资机会，近期我们很快会启动这次增发。”刘宁说。

她透露，增发实施最晚不会超过明年的1月份。募集的资金将用于收购大股东的6个项目及投资14个房地产开发项目但宠物等级会降为1级，大股东将持续注入土地等优质资产以支持招商地产的发展。

“实际上，从证监会对增发方案的批准到实施，之间有6个月的实施有效时间，招商地产6月 0日获批，如果到明年1月份未能实施增发方案，此次增发将会无疾而终。这也是为什么招商地产急于实施增发的原因。”有分析人士表示。

而在此次增发后，知情人士透露，大股东还会进一步将资产注入制度执行也不到位。。

据了解，目前蛇口工业区在蛇口拥有包括填海造地和工业迁移改造约200万平方米土地使用权，这部分土地可能在合适的时候以向大股东定向增发的形式注入上市公司。此外大股东还拥有漳州开发区规划的25.6平方公里商业和住宅，前海湾约 50万平方米土地开发权。

家底殷实

9月2 日，蛇口工业区宣布增持招商地产B股股票，合计不超过公司已发行股份的2％，占公司总股本的0.076％，平均价格为7.15元/股。

“大股东的增持与公司资金是否有压力没有关系，，大股东的增持是对公司的未来绝对看好，以后还会不会获大股东的继续增持，还要看市场和公司的具体情况。”刘宁说。

增持人蛇口工业区认为，由于市场环境的影响，招商地产市值被市场低估。蛇口工业区作为控股股东，通过增持公司股份，表达对公司未来发展的信心。

自去年年底股价达到高峰后，招商地产股价一路走低，从最高时期的70余元跌至如今的11.59元。

招商地产可瞩目之处除了其独特的“蛇口发展模式”，还有蛇口工业区这个家底殷实的大股东。

一直以来，大股东对招商地产的支持是其有别于其他房地产上市公司的优势之一，而在此时的增持则被业内人认为是企业在资本市场的“自救”。

“招商地产在融资上得到了大股东的大力支持，从大股东处获得的委托贷款及外币贷款累计余额21亿元，占2008年中期借款余额的比例为19％。”光大证券房地产分析师赵强表示这也是招商地产独特的竞争优势。

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