齐齐哈尔买房贷款怎样办理

　　买房贷款办不了怎么办？问题详情：买房贷款办不了怎么办

　　推荐回答：

　　1、买房贷款办不了违约的承当：

　　由谁承担违约，要看合同约定：

　　(1)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，致使双方合同没法实行，合同目的没法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约。

　　(2)如合同约定由于开发商的缘由没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款没法办理，致使双方合同无法履行，合同目的无法实现，根据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约。

　　(3)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

　　2、贷款买房的七大注意问题：

　　(1)借款一年内不要提前还款。

　　银行贷款一般规定，部分提早还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

　　(2)贷款后出租住房要告知承租人。

　　当购房者在贷款期间出租已抵押给银行的房子时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，否则将承当相关法律。

　　(三)不要遗失借款合同和借据。

　　借款合同和借据是重要的法律文件，由于贷款期限都比较长，购房者一定要妥善保管这些合同，还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。

　　(4)提早还贷不要忘记要回保险费。

　　提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。

　　(5)贷款偿清后不要忘记撤销抵押。

　　还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。

　　(六)还贷有困难先求助银行。

　　借款期内如果出现还贷困难，一定不要忘记向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长借款期限。

　　(七)申请贷款前不要动用公积金。

　　公积金贷款是以公积金账户的余额确定额度，如果公积金账户余额为零，那么是申请不到公积金贷款的，所以贷款买房前不要随便提取住房公积金。

　　贷款买房，刚收房，产权证开发商正在办理，想转让，怎样与买家协议付款？问题详情：齐齐哈尔样板房北欧风格

　　推荐回答：根据你这套房的情况，通常采用以下的做法：

　　1、由买家以首期款情势，出资帮助卖方提前还清银行贷款，注销抵押；

　　2、房子在交首期款后，交由买家装修入住。

　　、尾款在获得房产证并办理过户手续时支付清，

　　但未取得产权证的交易，风险非常高，例如在等待出证过户期间，政策变化，买家不具有购买资格；或买家经济出现问题，难以支付清尾款等。

　　具体风险可关注“房微言”号中相干“未获得产权证交易的风险”文章，同时欢迎您以评论或私信方式留言您的问题，房微言将第一时间为您回复，希望能在房地产买卖那些事儿上为您提供有价值的建议或答案！

　　买房首付贷款下不来怎么办？推荐回答：你可以去办贷款的地方问一下，是不是还在处理当中，有些贷款审批流程比较慢，我的公积金贷款当时两个月才下来，也有可能是不是你提交的材料有了问题，最好去问一下……

　　买房定金交了贷款下不来怎么办？问题详情：我有个朋友，刚买的公寓，定金交了4万，由于是无业，不好贷款，销售员帮忙找的银行，现在首付交完了，第一个银行贷款不批，现在正在找第二家，如果贷款办不下来，定金和首付款能全额退回吗，谢谢