管理宁波房价上涨动力疲软市场出现稳中下行趋势

宁波房价上涨动力疲软，市场出现稳中下行趋势

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对宁波存量二手住宅11月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描写，欢迎分享交流。

宁波中心城区二手住宅市场

从监测结果看，11月，宁波市中心六区存量二手房价格已显现小幅下滑迹象。目前，海曙区均价为20,532元/平方米，环比跌幅为3.27%；原江东区均价为22,361元/平方米，环比跌幅为1.31%；鄞州区均价为21,252元/平方米，环比跌幅为2.36%；北仑区均价为14,357元/平方米，环比跌幅为2.35%；镇海区均价为15,608元/平方米，环比涨幅0.22%；江北区均价为20,769元/平方米，环比跌幅为3.03%。统计数据显示，本月宁波市各区除镇海区外，均有小幅下跌，但总体价格仍趋稳。同比数据方面，各区涨幅仍居高不下，如下图所示。

数据来源：世联平台

楼市政策及动向

1

本月，宁波市多家银行房贷利率出现松动。经申请后，其中首套房最低利率仅需上浮10%，2套房也多为上浮25%。

2

浙江省城乡住房工作协调委员会出台《关于促进长租公寓市场安稳健康有序发展的指导意见》。提出了10点意见：1.加强开业申报管理；2.定期通告租金收付情况；3.严格规范“租金贷”业务；4.加强租赁合同监管；5.落实租赁住房安全；6.落实租赁住房空气质量合格；7.加强分割改造和出租管理；8.建立租金价格分类管控制度；9.加强行业监督管理；10.强化部门协同配合。

3

宁波市国土资源局与建设银行宁波市分行在分行营业部举行不动产抵押登记进银行签约暨授牌仪式。标志着宁波市不动产抵押登记后期将正式进入银行可操作业务，由银行直接完成。

4

三门湾大桥及接线工程（宁波段）预计将于一个月左右后全线建成，工程全长约54.5公里，设计速度100公里/小时，北起象山戴港，止于台州三门6敖，途经茅洋、新桥、长街、明港、蛇蟠岛5处互通。该工程为甬台温高速复线，是宁波连接台州、温州的又一条新通道。

宁波土拍市场及楼市总结

宁波土拍市场

本月，宁波市出让的数块住宅性质用地中，鄞州东南智慧产业园3号地块，以楼面价9,800元/平米成交，溢价率为0%；鄞州东南智慧产业园4号地块，以楼面价12,000元/平米成交，溢价率为0%；江北区湾头地区JB地块，以楼面价16以前出租率100%的办公楼里,410元/平米成交，溢价率为12.4%。本月虽有溢价率超过10%的土地成交，但还是掩盖不了整体土拍市场的冷清。多数地块继续以0%溢价率成交或流拍，鲜有火爆场面出现，开发商拿地显谨慎。

市场总结

本月宁波市二手房行情显现下滑趋势，多数楼盘有小幅下跌迹象，上涨动力不再，但总体依旧趋稳。整个11月，仅最后一周的成交量出现了上升趋势，成交面积段则多以刚需小户型为主，改善型住房需求量下滑。相较于新建商品住宅的下滑程度，二手住宅可谓毛毛雨，价格松动其实不特别明显。多数售房者和购房者一样，处于观望状态，高挂出售，实际成交则低出挂牌很多。利率松动也从侧面反映出楼市行情相对冷清，有效购房需求增长不明显。截止月底，各区均价较上月均出现小幅下滑，预计年底前出现大幅波动的概率并不大，将继续以稳为主。

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