2017年第三季度北京甲级写字楼市场报地漏

2017年第三季度北京甲级写字楼市场报告

北京甲级写字楼市场继续以坚实的经济基本面为支撑，第三季度生产总值增速约6.8%，服务业进一步增长。尽管租赁需求稳健，低于平均租金水平的新增供应拉低全市入驻率和平均租金。展望未来，若干计划于2017 年入市的新项目推迟至2018 年。同时，CBD 将有充足新增供应进入市场，这将推升2018 年整体空置率，而租金或将温和下行。

两个新增供应完工入市位于崇文门的哈德门广场东塔和位于亚奥的恒毅大厦于2017 年第三季度完工入市，为北京甲级写字楼市场增加105从而更容易获得顾客的信任。当店积累一定顾客资源之后,000 平方米的写字楼建筑面积。

值得提及的是，北京市住房和城乡建设委员会于9 月份颁布最严格的停工令以解决建筑施工扬尘污染，要求城六区、十个新区以及亦庄经济技术开发区从11 月15 日至明年3 月15 日停止施工和房屋拆迁。

新项目释放受抑制的需求

2017 年第三季度，北京甲级写字楼面积需求保持稳健新项目推升平均空置率，同时释放了部分来源于搬迁和扩张的被抑制需求因为每一段人生都是我们自己独一无二的选择。。一新项目已取得较高的入驻率并且若干新近建成的项目已被快速吸纳。

内资租户成交大部分空置面积第三季度内，我们注意到尽管更多的跨国企业缩减面积或搬迁至较低租金的楼宇中，金融行业的内资企业持续寻找写字楼面积用于新租或扩张。与此同时，季内来自专业服务、IT和房地产行业的租赁需求仍活跃

。

新增供应和竞争加剧致使租金小幅下降第三季度，北京甲级写字楼市场平均租金较上季度小幅下降，这主要有两个原因：新项目低于平均水平的租金和若干业主因竞争加剧而调整租金。CBD 和亚奥子市场内，鉴于来自新增供应和未来供应的持续压力，若干业主降低其租金期望或提供租金优惠以挽留对成本敏感的租户，尤其是来自制造业。

与之相反，受来自金融和IT 行业持续需求的支撑，本季度金融街和中关村继续录得租金增长。望京近两年完工入市的项目持续被IT 和房地产行业吸纳。有鉴于此，若干业主小幅上涨租金。

投资者与自用买家继续寻求机会国内投资者和自用买家继续寻求在北京购买资产的机会。第三季度披露一宗整售交易：金致投资通过股权交易以约人民币36.7 亿元向合生国际和BMI 购得一栋位于东城区的写字楼物业。该项目建筑面积约56,161 平方米。

持续供应将推升全市整体空置率由于北京颁布最严停工令，高力国际预测这一行动将使得若干未来项目的竣工日期推迟。因此 ， 约 670,000 平方米 （ 721 万平方英尺）的新项目计划于 2018 年底前完工入 市。我们预计全市整体空置率将从 2017 年第三季度 的 8.7% 上升至 2018 年底的 14% ，并且于之后两年徘徊在 14% - 16% 。

为了与即将到来的供应竞争，我们预计若干现有项目的业主将于短期内提供租金折扣以确保现有租户。中关村和金融街将继续吸引来自金融和IT 行业的租户。我们亦认为CBD 和望京也是租户的优良选择。租户或将享有更好的谈判优势以及更佳的办公选择。

来源：高力国际