传统租赁旺季来临沪租金普涨资源

与买卖市场成交冷寂不同，上海租赁市场正逢节后返沪潮导致的租赁旺季，交投两旺，不过受到近期连续加息和新《商品房屋租赁办法》影响，加之沪上租赁需求渐起，全市租金出现普涨。

节后上海租赁市场量价齐升

“受新‘国八条’、税影响，节后二手住宅买卖交易的萎缩幅度大于租赁市场，加上部分市民转投租赁市场，因此租赁交易占整个二手房租售套数的比重由节前的40%不到攀升至70%。”21世纪不动产上海区域市场中心分析师罗寅申表示，随着节后租赁需求的陆续释放，预计接下来的 -4个月内，租赁市场的相对活跃状态将得以延续。

同时，21世纪不动产上海区域市场中心对16个板块的标杆楼盘监创办了青果灵动。?Fancy3D 青果灵动创始人刘睿在游戏开发过程中测发现，目前六至七成房源租金上涨了5%~10%。浦东北蔡板块的锦绣华城，全装修92平方米中等户型和140平方米大户型月租金在1月中旬已分别涨至 700元/月与5000元/月左右，在去年12月初，上述房源月租金为 500元/月和4750元/月，涨幅分别为5.71%和5.26%；而普陀长寿板块的中远两湾城62平方米户型的租金也从去年12月初的 800元/月涨至如今的4200元/月，涨幅达到10.5 %。

、浦东三林、宝山共富等板块的租金在1月份出现过5%的上涨之后，2月份至今因外省市租客节后返沪增多、租赁挂牌却并未有明显提高的情况下，租赁市场供需比例的失衡及政策后新增的税费转嫁使得部分房东开始计划租金二次上涨，且幅度赶超1月，普遍在10%左右。

21世纪不动产上海锐丰共富分行区域经理俞叶君透露，近期因房东转嫁成本情绪高涨，分行所处共富板块租金上涨明显，一房租金去年12月在元/月之间，到了1月份后因政策预期出现小幅上涨，当时加价幅度多在元/月。如今政策正式出台后，房东对租金上涨的预期包括外滩、滨江大道、新天地、豫园等旅游景点及商业街圈更为强烈，此次加价幅度更是达到200- 00元/月。

21世纪不动产发布的最新报告称，在买卖低迷的情况下，租赁市场成交越发活跃，目前有部分房东选择转售为租，租赁旺季提前出现。少数分行上门客中租售比例为7： （租7、售 ）。据21世纪不动产上海锐丰宁夏分行经理曹虎透露，分行自春节营业至今基本上门客都为租赁成交，新增挂牌也多为租赁房源。而在新“国八条”政策及传统旺季促使下，租赁短期内应是分行主要成交类型。

罗寅申表示，每年的这个节点，是租赁市场相对热闹的时候。不少外来人口和白领在春节前后考虑换房、续租或退租。节后是白领及新来沪人员的入沪高峰，租赁需求将集中释放，受益最大的轨交站点板块的房屋租金必然会出现普涨。

加息加大房东持有成本

自2月9日起宣布上调金融机构一年期存基准利率0.25个百分点，这是自2010年10月以来的第三次加息，五年期以上贷款利率达到6.60%。次日，住建部公布上调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4. 0%上调至4.50%。