公积金中心二套房贷款调整无关调控松紧资源

昨天，北京住房公积金管理中心发布通知：购买第二套住房的公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。也就是说，如果现有住房人均面积超过29.4平方米的，购买二套房时将不能使用公积金贷款。

通知称，根据北京住房公积金管理委员会《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》要求，调整 二套住房 住房公积金个人贷款（以下简称贷款）人均住房建筑面积标准。由于北京市统计局公布的2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米，因此今后购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。

北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，北京在2012年执行的标准为原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。今年执行的标准有所变化，主要原因是全市人均住房面积增加。按照正常的三口之家计算，第一套住房面积低于88.2平方米的，再买房时可使用公积金贷款。这次是正常的调整，与楼市调控政策放松或者收紧无关。

□业内解析

此次调整是否为房地产新政

上海易居房地产约比2006年增加20%－30%。虽然农户放缓或者停止了后备母猪补栏研究院副院长杨红旭称，北京发布的调整公积金贷款政策，并非新政。2010年11月，住建部就已出通知：二套房公积金贷款，仅限于人均住房面积低于当地平均水平者，且贷款仅限于购买普通自住房。之后，北京、上海等地根据本地情况出台细则。

是否为房地产政策松动的迹象

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，此类政策就类似于CPI上涨之后，城市最低工资标准要随之上调一样，不应该受到太多的关注与解读。就政策本身而言，政策内容没有任何变化，只是执行层面上，二套住房的公积金个人贷款发放对象的界定标准，是由上一年城镇居民人均住宅建筑面积来定的。所以，每年调整一次停贷标准是正常的政策执行流程，政策本身与松动或收紧无关。

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