常态下房价应涨学者董藩言称目前房价不高美食

如果房价高的话意味着人们买不起，买不起意味着没有成交量，成交量萎靡意味着房子卖不出去，但是现在的情况却是生产多少套房子都能卖出去，者买房都得求人，高不高不是用数字衡量的，要看供给和需求。

“我们今天对市场的很多认识都是错的，我在清华、长江（商学院）讲课时告诉学生，你们虽然是业内老总，但已经形成的认识70％-80％都是错的。现在全社会共同认识房价高，告诉你们房价真的不高。”11月2日，北京师范大学房地产研究中心主任在地产论坛上发表犀利观点。

对房价有着独到看法的董藩对现场观众提出假设，“如果房价高的话意味着人们买不起，买不起意味着没有成交量，成交量萎靡意味着房子卖不出去，但是现在的情况却是生产多少套房子都能卖出去，消费者买房都得求人，高不高不是用数字衡量的，要看供给和需求。”

董藩还指出，房价不高还源于统计上的差别，中国有一半的房子不计入房价统计，这是农村的房子，“全世界只有中国规定这不是商品房，”此外，内部集资建房、、房改房、城中村都是不计入房价统计的。

董藩强调，在国民经济核算中，购房属于投资而不属于消费，“很多学者连基本概念都搞不清楚，房价都算不对，我们的调控方案怎么能科学呢？”

对房价看涨的董藩认为，房价原则上、常态上是上涨的，这是规律，下跌只是意外，例如战争、瘟疫、经济危机等特殊情况房价会下跌。“市场让富人变成穷人，房地产市场让穷人变成富人，只要咬牙凑一个首付，过几年以后大大增值了。”

对系统和技术部门营收同比下滑26%于今年楼市调控重拳之下的房价走势，董藩认为这种特殊情况下可能会下跌，停放三套房贷，二套房贷条件提高对需求有极强的打压和控制，“在这种情况下没办法的，出门走路一般不会卡倒的，但是边上有一个人给你一棒子肯定会跌倒了，市场会发生一点振荡当时佟大为才在微博发布日常照 拨乱反正 ，但是大家要记住一点，底不是容易抄的。”