持有海外资产还是持有商业资产.源泉

持有海外资产?还是持有商业资产?

当普通老百姓在思考如何配置资产时，亿万富豪们早已加速海外资产配置。

美国移民局数据显示：2016财年（2015年10月—2016年9月）美国政府共签发9947张EB-5投资移民签证，其中7512张发放给了来自中国的申请者，占比达到75.52%。

持有海外资产难度加大

而中国社科院数据显示，近几年我国每年的移民人数保持在19万人左右，美国依旧是中国移民数量排前列的国家。“与移民潮相伴的是中国富裕阶层资产向境外的快速转移，波士顿公司报告估算，截止2015年中国个人跨境投资规模约6000亿，离岸投资则相当于这一数字的约8倍。

根据中国人民银行此前发布的数据显示，2016年9月中国外汇储备连续下跌3个月，规模环比减少188亿美元，创下2011年底以来的新低，有国际投行估计9月中国实际外汇流失达780亿美元。与此同时，中国开始加强外汇管制

，使得海外资产配置变得艰难起来。

海外投资有风险，中国商业地产有潜力

在种种资产保值增值手段，都费力不讨好之后，为保资产不缩水，很多人都选择买房，这也助推了今年中国各大城市的楼市大涨。

楼市的疯狂和房贷的猛增，直接导致国庆长假期间中国22大城市开启限购大潮。直接将购买首套房和二套普通住宅的首付款比例分别提高至35%和50%；而购买首套非普通住宅的首付款比例调至40%；购买二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

有四人预订猛烈的调控风，使得北京楼市住宅市场迅速降温。

然而在中国，近10年商业地产没有怎么大幅涨价过，除了中国，甚少有哪个国家的商业与住宅价格严重倒挂？完全颠覆了投资价值商铺写字楼住宅的逻辑排序。同时，相对于首要严厉调控的住宅市场而言，商业物业仍处于价值洼地，而且在明年，调控仍然没有放松的迹象，商业地产依然具备投资潜力。而住宅涨幅有多大呢？按巴菲特投资哲学所言：“别人警惕时贪婪！”或许这时候的商业地产更值得关注。

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