集体租赁房出台细则租约可三年起步最高十容易

集体租赁房出台细则 租约可三年起步最高十年

北京市规划国土委、市住建委日前联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，对北京在集体土地上建设的租赁住房提出了具体规定。按照《意见》，这种租赁房租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，单次租期最高可达10年。

五年供地1000公顷

相比于传统的商品房，集体土地上的租赁房最大特点，就是不用经过转化为国有土地，再招拍挂的程序，缴纳土地出让金。市规划国土委有关负责人介绍，按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年至2021年的五年内，供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。目前，市规划国土委正会同有关部门，积极推动集体租赁住房项目前期用地工作，确保完成本年度的土地供应任务。

负责人表示

，北京市启动1000公顷集体租赁住房用地供应，是贯彻落实中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”重要定位，以及《北京城市总体规划（2016年-2035年）》关于建立租购并举住房体系、建设国际一流的和谐宜居之都的重要举措，是加快本市房地产市场供给侧结构性改革、解决区域职住平衡等问题的重要途径。

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根据《意见》，集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业，可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售，坚决杜绝变相开发建设小产权房。集体租赁住房项目的申报主体，原则上要以镇级集体经济组织为主体，统一办理相关立项、规划及用地等手续。有条件的村级集体经济组织，也可作为项目申报主体。集体经济组织以土地使用权入股与国有企业合作开发的，可以集体经济组织为项目申报主体，也可以成立的新企业为申报主体。

根据《意见》，集体租赁住房项目的资金筹措主要包括四种模式：一是农村集体经济组织的自有资金；二是市区住房保障专业运营机构、园区管理机构或签约租赁的企业支付租金；三是农村集体经济组织以建设用地的预期收益，向金融机构申请抵押贷款，获得金融资本的支持；四是由农村集体经济组织以土地使用权入股、联营的方式，与国有企业联合开发建设。集体经济组织在新成立企业的持股比例不得低于51%，且应有保底分红。

租约可三年起步 最长能签十年

虽然是集体土地，但在居住设计方面，租赁住房用地也将按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。房屋套型结构和面积标准，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设，同时实施全装修成品交房。

而在租金以及租金的变动方面，《意见》并未进行具体规定。只是表示租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。《意见》还鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年。如果承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。

此外，为杜绝变相开发建设小产权房，《意见》在集体租赁住房的产权管理上明确规定，其不动产权利证书，包括土地使用权和房屋所有权，按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书。同时，权利证书还应注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。

信报 张一天