二手房能不能分期付款有谁清楚

　　关于二手房贷款问题详情：我看中一套二手房，中介给我算首付，他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500，评估价是5500，我想问能做到吗中介1直说贷款一定没问题，肯定能给你贷这么多

　　可信吗我就怕我签了合同，到最后说贷不了这么多，

　　推荐回答：1、办理二手房贷款时所需材料：

　　二手房装潢

　　1、身份证原件及复印件；

　　2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

　　、首付款凭证原件及复印件；

　　4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

　　5、户口簿原件及复印件；

　　6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）

　　由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；

　　如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；

　　如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料

　　如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等

　　7、银行要求的其他资料

　　二、办理二手房贷款缴纳的税费：

　　1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围

　　这项政策对二手房交易来说,除将销售不动产统一发票改成增值税发票

　　根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,依照5%的征收率全额缴纳增值税

　　个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额依照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税

　　2、个人所得税：所购房屋不满5年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-公道费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收

　　卖方承当

　　、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收 %由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

　　5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半

　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承当

　　7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征

　　卖方承担

　　8、核档费：50元/宗

　　9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

　　10、评估费评估值×0.5%评估公司

　　11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准

　　3、办理二手房按揭贷款的流程：

　　（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请

　　填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的根据

　　（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）

　　（ ）在获得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，便可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）

　　如果夫妻双方或其中一方不能亲身前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相干手续

　　授权委托书需经公证，且受托人有转拜托权

　　注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的进程，银行对二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者依照银行的要求办理便可

　　但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会伤害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款

　　买二手房就便宜吗问题详情：小白想买车，询问朋友们的意见

　　结果就是一个人一个意见，但是有一个基本共识-买车就买新车

　　不过，当问题变成买房时，普遍的共鸣却是买房就买二手房

　　除了“便宜”这1优势，成熟的社区，便捷交通，周边可以看得见的教育和医疗资源都是二手房感动我们的亮点

　　况且“买二手房”这件事在我们的一生中基本属于大几率事件

　　然而这一大几率事件中，有一个让我们小白头疼的事情-复杂的税费

　　二手房交易，买卖双方缴交的税费很多，10多种税

　　

　　

　　

　　

　　说到这里，已经不知道到底如何买了，买什么样的合适

　　推荐回答：您好，关注“戒指糖”，了解更多房产税务问题

　　买二手房就便宜吗不一定，要看具体情况

　　那么现在就了解一下，哪些二手房转让税费便宜

　　1、拍卖的房子

　　拍卖的房子，一般比市场价低很多，如果是漏拍的话，价格会更低

　　固然，很多人都说，司法拍卖的房子税很高啊其实不一定，看具体情况，一般产权为企业的房子税费会比较贵，因为涉及到企业所得税和土地增值税，而且土地增值税一般都要走清算流程的，如果房屋原值比较低的话，土地增值税就会比较高

　　建议拍产权为个人的房子，一来这类房子不征土地增值税，个人所得税也不高，一般税率为 %；二来拍卖的房子视同销售，即如果符合一定年限，是可以免征增值税和个税的

　　2、满足一定年限的房子

　　近年来，国家对二手房转让税费优惠也出台了很多政策，其中就包括：满两年的房子免征增值税，满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，而且买房如果是一套或者2套房，契税也有相应的减免

　　因此，在选房的时候，首先要看卖家的房屋产权证，如果不够两年的话，也可以根据卖家当时交契税的时间计算年限，二者按“孰先原则”计算年限

　　值得注意的是，现在实行的不动产登记，在过户的时候，必须要“两证”齐全，即房产证和土地使用证，没有土地证也要开发商确认土地分摊面积，不然没法过户

　　不过，如果是不动产登记实施比较早的地区，就不用担心这个问题，这些地区一般都是只有一个不动产证

　　3、因欠债急需出售的房子

　　很多人认为这种房子不敢要

　　怕原房东到时候会赖着不搬走

　　其实不用怕，有合同有收据，正常交易手段，原房东是没有理由不搬的

　　其实这类房子还是比较抢手的，身边也有几个朋友买的这种房子，只要双方合法交易，就没什么问题

　　现在二手房办理手续也比较简单了，一般提供买卖合同，或拍卖成交确认书、法院裁定书，房产、土地证，双方身份证，享受优惠的，提供房屋实有套数证明（部分地方由税务机关查询即可）

　　快的话即时办结，慢的话五个工作日内办结

　　注：具体交易流程以当地相关部门规定为准

　　二手房能买吗问题详情：现在现在二手房时机合适吗

　　推荐回答：买二手房对于绝大多数人来讲，仍然是最优选择

　　对很多想要置业的购房者来讲，买新居还是二手房，是一个困扰他们的选择性困难，新房一切都是新的，而且越是新的小区，配备的健身器材和设施更加的先进，但是相对于期房而言，需要等待的时间比较长；

　　二手房买完办完手续就可以住，免去了期房等待的时间，但是有些置业者可能觉得对之前房东不了解，怕房子有其他问题，尤其是有一些打算用来做婚房的购房者，就比较介意二手房了

　　那么，究竟是买二手房好，还是买新居好呢

　　1、交易简单，不容易出纠纷

　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗

　　只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数

　　2、房屋质量一目了然

　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的

　　也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状态

　　、房子几乎没有污染源

　　新居最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障

　　4、配套设施健全，衣食住行方便

　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便

　　5、你可以选择和什么样的人做邻居

　　买新居时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人

　　但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境

　　6、入住后干扰少

　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍耐邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热烈”

　　买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰

　　7、二手房价格便宜

　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算

　　8、价格较新房更趋于多元化

　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同

　　毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房东不会疯狂到要超过新居价格的地步

　　而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求

　　9、现房，不会出现“烂尾”现象

　　很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就下手了

　　但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱

　　相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法

　　10、用于投 资的回报更好

　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新居由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷不言而喻，对于用来投 资的买家而言十分方便

　　“二手房就是他人住过的房子”，相信也有很多购房者有这样的想法，所以对二手房望而生畏

　　其实不然，很多二手房从始至终都没有人住过，从房屋本身而言等同于新房，只是经过了转手而已

　　所以，买二手房对绝大多数人来讲仍然是最优选择

　　二手房过户该注意甚么问题详情：买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢

　　推荐回答：二手房过户流程注意事项1：要求卖方提供合法的产权证书正本

　　要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件

　　注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字

　　其次，看购房时的相干凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属

　　二手房过户流程注意事项2：到房管局查询产权证的真实性

　　让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否是与人同享等，注意产权证上的房东与卖房人是不是同一个人

　　二手房过户流程注意事项3：要搞清楚所购房源是不是属于允许出售的房屋

　　一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让

　　二手房过户流程注意事项4：现场了解房产现状

　　看有没漏水、渗水、大裂缝等情况

　　与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”

　　所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己拜托机构来详细了解

　　在决定购买前，消费者应当仔细视察户型是否是公道，各种管理是不是到位，供电容量是不是能够负荷空调等大型家电，查看天花板是不是有渗水痕迹，墙壁是不是有爆裂或脱皮等明显问题

　　有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何

　　二手房过户流程注意事项5：注意所购房屋历史遗留问题

　　购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等

　　二手房过户流程注意事项六：对二手房价格进行评估

　　在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估

　　也可以拜托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款

　　一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价

　　二手房过户流程注意事项7：注意协议签订内容

　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担

　　日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，肯定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等

　　二手房过户流程注意事项8：合法完全办理过户 注意交费时间

　　要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或与第三方签订协议

　　特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼终了之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由谢绝实行合同的，视为违约”

　　如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管

　　具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上

　　如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介

　　二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易

　　二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制

　　买二手房会不会很low问题详情：老家的房子可以卖三十万左右，想在重庆南岸买套房，但房价都太贵了，想问二手房值不值得买，利与弊有哪些

　　推荐回答：谢邀如果说二手房都很low的话，所有城市的老城区的住户是否是都很low呢事实上，他们不但不low，而且过得很high

　　二手房与新房相比，在地段、配套、教育等等方面都具有优势，下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些

　　1.二手房之利：地段好、交通好

　　二手房好多都在老城区，老城区意味着这里地段好，可能离步行街、商业中心唯一几分钟的行程，即便地段没有那么居中，交通一定是非常方便的，楼下的公交站可能有10条线路路以上的车都从这里经过

　　相反，有的开发新区的新楼盘，周围一趟公交车都没有，出门先走20分钟，才能找到唯一一趟的公交车，然而，这条线路人少，公交车15分钟才一趟，试想，这样的地段和交通，如何与二手房相比

　　2.二手房之利：房子眼见为实

　　买二手房还有一个好处就是眼见为实，房子什么样，装修怎样，你都可以自己亲眼去看，而期房可能就是凭售楼人员介绍，她说以后这个小区会修成甚么模样，如何美，配套如何完善，但实际修睦后，多半都有一些不能兑现的成分，这个以往播过的案例非常多，但是没有写入合同条款，也只能听其自然，开放商弄出来什么样，就只能怎么样

　　二手房除可以实地考察房子的情况，小区的绿化、安保，周边的噪音等等相干信息，你都可以亲身去了解，而且带来最直观的感受

　　.二手房之利：配套好

　　二手房由于位处较为核心的城区，对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟，而新居常常学校、超市等都不具备，出门买菜都需要走很远，乃至需要乘车，这对年轻人来讲或许问题不大，但是对中老年人来说，这是个硬伤

　　固然，教育这块更是大家关注的，很多人买房子就是为了孩子上学的户口，或为了上学方便，所以，二手房在这方面具有明显的优势

　　4.二手房之利：价格相对便宜

　　二手房由于是以前的格局，通常房屋面积偏小一点，同样是三室一厅，新房可能120平方，但是二手房可能总面积只有90平方，这其中的差价大家可以算一笔账

　　另外，相同地段的二手房，单价通常会比新居便宜一些

　　5.二手房之弊：房屋老旧、交易有风险

　　固然，二手房也有一些弊端，比如所在小区比较老旧，包括房屋可能都是10年前的装修和布局，在今天的审美观念里，与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比，总觉得有些out了

　　另一方面，二手房交易还存在一定的风险，这主要指两方面：一方面，房屋是否被抵押，可能出现一房二卖，或是故意捏造 件出卖他人房产等，另一方面，原房东不迁出户口，导致买房人户口迟迟不能落户的问题

　　另外，在交易流程上，要繁琐一些，不如与开放商直接交易更省心，担心被骗

　　固然了，其实买新居也有被骗的情况

　　所以，只要大家在二手房交易中确保产权清晰，凡事都提前坐好核实工作，相信就不会出现什么问题了

　　二手房房龄二十年能不能贷款推荐回答：您好，这类房子可以贷款，但是可能房龄时间长了，贷款的年限短了，我们正常的是 0年，但是你这个房子可能只能贷款15年，月供压力大，谢谢，

　　二手房里满5、满2是什么意思问题详情：在购买二手房的时候，很多介绍都说满五唯一，满2什么的，不太清楚到底是什么意思，在买房的时候会有什么影响满五和满二有甚么差别吗

　　推荐回答：感谢楼主的问题，麦田房产愿为您答疑解惑

　　①定义

　　事实上您所遇到的关于满5、和满2都是二手房交易过程中的属于，5和二是通常是指年限

　　指在二手房交易的特定过程中，当房屋满足一定时间条件时，可享受相对应的权利的一种衡量标准

　　②如何界定届满时间

　　一种是指税务认定的购房时间：判断标准以缴纳税务起始时间为准

　　1.普通住宅以产权证发证时间或契税票填发日期孰先为准

　　2.公房以产权证上的填发日期、购房合同（协议）、购房收据时间孰先为准

　　.截止时间为交税时间

　　另一种是指 一类经济适用房可上市交易时间

　　原则上，一类经济适用房和“集资建房”需购买满5年

　　其判断根据为签订购房合同（协议）的时间

　　③满五满二有哪些权利和辨别

　　1.当缴纳增值税及其附加税时，可享受税率优惠

　　依照规定，在缴纳增值税时，若不满2年，不管普通住宅还是非普通住宅，均需缴纳5.6%的税率（或5.5%）；若满2年：普通住宅“增值税及其附加税”税率为0，非普通住宅“增值税及其附加税”税率为差额5.6%（或5.5%）

　　2.当二手房交易过程，需缴纳个人所得税时，可享受一定税率优惠

　　依照规定，若满5年，且出售家庭唯一住宅的，所需缴纳的个人所得税税率为0

　　如不满5年，则需要按税率正常缴纳个人所得税

　　.判断房屋交易情况和交易标准的根据

　　以北京市为例，北京的1类经适房是从1998年开始建设的，以天通苑、回龙观等一批经适房为代表

　　但初期的经适房面积较大，很多户型上百平米，而且审核分配也不严格

　　2007年，北京实行了新的经适房制度，严格规定了经适房的套型面积、销售对象、申请审核、后期管理等政策

　　对已购经适房的再上市交易，2008年4月市住建委出台《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住[2008]225号），将2008年4月11日之前和以后购买的经适房划分为老经适房和新经适房，实行老房老办法、新居新办法

　　新居新办法：满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款

　　老房老办法：按上市成交价的10%补交土地收益等价款，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的相关证明材料

　　按照政策，无论是新居或老房，未满5年的不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，肯定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购

　　爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣扬，福窝仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝赞同其观点， 对本文和其中全部或部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或许诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容如对内容有疑义，请及时与我们联系 扫码收藏

　　小孩健脾的食品有哪些

　　热淋清颗粒女人可以吃吗

　　宝宝便秘吃甚么

小孩脾胃虚弱的症状
中风的急救措施
小孩流鼻血是怎么回事