家装工程层层转包只有口头承诺无书面约定

　　家装工程层层转包 只有口头承诺无书面约定

　　一个小小的家装工程，竟然转包了三次，而除了房东与第一承包人、签订装修合同外，后面转包时只有口头许诺而没有书面约定结果后面的转包出了问题，引发了一起不该发生的装修风波

　　一个小小的家装工程，居然转包了三次，而除了房东与第一承包人、签订装修合同外，后面转包时只有口头许诺而没有书面约定结果后面的转包出了问题，引发了一起不该发生的装修风波

　　【案情】转包惹祸

　　居民余某，拿到新居钥匙后，便着手开始装修经人介绍，余某将整个装修工程承包给一直从事家装的朱某，朱某接到活，将其中的木工部分又分包给刘某刘某作为木工的总负责人，将其中的门窗、门套再分包给姜某一个小小的家装工程，到姜某手上，已经转包了三次，除了余某和朱某签订装修合同外，后面层层转包时只有口头许诺，对于工程质量、装修费用结算等都没有书面约定，自此埋下隐患

　　姜某接到活时，刘某和朱某都曾表示，活干完即结算工资，但实际上朱某和房东余某在签订的正式装修合同中明确约定：水电、木工等各项工程经验收合格后再支付人工工资，其中工资的10%作为质量保证金，一年保质期后再行支付一次，余某到新房内查看装修进度，姜某看到房东进来后，就表示自己工作已经结束，请余某尽快结清工钱余某认为还有一些扫尾工作没做完，更何况工钱问题应是自己和朱某结算，因此谢绝支付

　　姜某听到余某的答复后，非常气恼，认为房东是言而无信，便拿起小锤子去砸已做好的门套余某赶紧冲上前去抢夺锤子，并与姜某发生冲突，但被其他在场的装修工拉开

　　【调解】合格付钱

　　鉴于姜某和余某之间存在着层层转包关系，调解员首先对与纠纷有关系的装修总承包人朱某、木工分包人刘某等进行了调查

　　朱某表示，全部装修的木工活是分包给刘某的，刘某又将其中的一部分再分包给了姜某，当时口头约定全部做完并经验收合格后再支付工资房东余某今天来查看进度，姜某的木工部分虽接近完工，但仍有一些扫尾工作未做，因此还未进行验收，支付工资也就无从谈起

　　在查清相关事实、搜集齐证据材料后，调解员对纠纷双方进行了调解

　　调解员建议，姜某应先将门套修好，再将扫尾工作结束，经验收合格后再与房东和朱某结算工钱，鉴于朱某和房东的合同中明确了要扣10%的质保金，因此姜某也应按此执行姜某答应修好门套、做完扫尾工作，余某答应姜某的工作经朱某验收合格后，先期支付90%的木工费用，另10%于一年质保期满后再行支付

　　【点评】约定在先

　　房东余某将装修工程承包给朱某进行，从法律上看，其性质为承揽关系，合同相关当事人为余某和朱某余某只能向朱某主张权利、承担义务，也只有朱某可以向余某主张权利、承担义务

　　至于朱某将木工工程分包给姜某，姜某又将门窗等工程分包给刘某，都是他们之间的法律关系，和房东余某是没有关系的姜某、刘某都没有权利向房东余某主张权利，只有朱某可以向余某主张权利，且必须依照当初合同约定主张权利从这个意义上讲，姜某以自己已完成门窗木工活为由要求房东余某给付工钱，这是没有道理的，其只能要求他的上家刘某给付相应工钱

　　为了杜绝类似问题的发生，最好和较大的、信誉较好的装璜公司订立合同，而不要找个人的、街头装修队

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