从广州6月8日大规模推地看未来板块格局

　　6月8日广州规划局在花园酒店国际会议中心召开 新广州新商机 首次大型土地推介会，此次出让地块量大域广，北至花都，南至南沙，包括天河、荔湾、黄埔、海珠、白云、番禺、花都、南沙和萝岗等9个行政区中心城区推出的居住用地占本次居住用地计划的58%，珠江新城及老城区一些珍稀罕有地块的放出，使得此次推介会尤其瞩目，且周边地区大幅核心地块的推出相当给力，吸引了上百家地产大鳄

　　这是广州有史以来最大规模的推地动作，不光广州本身史无前例，更是开创了国内城市的先河此次集中亮相包括有 9宗居住用地 . 7平方公里和54宗商服用地2.2平方公里和产业用地7.15平方公里，共推出土地12.72平方公里其中，纳入2011年市辖十区商服用地54宗和 9宗居住用地，分别散布在广州南站、珠江新城-琶洲-员村、奥体中心、白云湖、大学城等五大城市重点功能区

　　笔者认为，此次广州首次大规模的土地推介会后将启动广州新的居住板块和商业板块未来2- 年，番禺南站板块、奥体新城板块及白云湖板块将成为广州新突起的3大居住板块，琶洲珠江新城区商业气味也将更加浓厚

　　推地与广州未来造城规划密切相干首先来看番禺北部新城，广州南站作为首次亮相的五大功能区之一，此次广州南站共推出20宗地块，均在 平方公里的广州南站核心区域内，总用地面积约 0万平方米，总建筑面积225万平方米包括4宗纯居住地块，总用地面积8万平方米，建筑面积 0万平方米;6宗商住兼容地块，10宗纯商服地块，总用地面积22万平方米，建筑面积195万平方米商业用地市场方面南站将有10宗商服用地和6宗商住兼容用地，其中11宗商服地块将建成超过150米高，容积率在之间的超高层，更有 50米的号称广州第四高楼

　　这凸显出广州谋划此次政府推出地块体量之大，决心之坚定预示广州南站区域未来有望成为次于白云新城的商务金融中心区，对商业金融基本出现空白的番禺西北部区域和全部番禺区带来巨大的撼动，将影响番禺南部的目前的住宅市场布局，成为新兴的商业金融板块存在

　　而当下的金融商业中心珠江新城-琶洲-员村地区的商业价值则进一步加强，该功能区计划推出15宗商业金融和总部经济用地，总用地面积19万平方米，总建筑面积117万平方米珠江新城纳入推地计划的只有2宗商业金融地块，为B和D4-B2地块，共16862平方米琶洲出让1 宗商服地块共174682平方米目前这个功能片区内住宅市场已呈基本饱和态势，近几年已无住宅用地出让，就连其中珠江新城商业地块两年出让的其实不多

　　事实上，目前珠江新城西区居住地块基本已售罄，而之前拍出的商服地块近一半仍在建设中，全部珠江新城区内配套仍在不断完善，随着该两地块东侧的冼村城中村改造启动，将新建多栋商务办公楼、酒店等，该区域的商业、商务服务功能进一步得到加强而琶洲本次共推出1 宗地块，其中8宗地块位于A区，5宗地块位于B2区，均为计划中的总部经济区，总计174682平方米，主要为商务办公、金融商业、旅馆业用地其中位于琶洲西部的A区全部是万平方米的地块，容积率多在B2区位于A区东面，区域内西侧广州国际采购中心、保利世界贸易中心、中洲中心等展馆和写字楼陆续建成投入使用随着珠江新城开发逐渐进入收官阶段，琶洲有望成为广州商务金融发展的新重心，此1 幅商服地块推出后吸引了众多实力企业的进驻，该片区的商业价值得到进一步发挥

　　其次是新的居住区浮出水面今年奥体中心地区共推出7宗地块，包括广氮地区4宗，茅岗路以东1宗，茅岗路以西1宗，珠吉路以西1宗，总用地面积约60万平方米，总建筑面积超过100万平方米，用地功能以居住为主本次推出的地块均位于奥体中心地区的居住社区内，分属奥体中心服务片区的东西两侧，由于该区目前仅一个楼盘在售，还没有构成有范围的居住环境，如此大体量的居住用地将使该区域迅速崛起成为天河东部的新居住板块与此同时，天河区其他板块的后续供应很少，这将意味着天河区的客流将逐渐往东部转移

　　(作者系知名媒体人)

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