知道的说一下北京周庄家园二手房均价是多少

　　买二手房除了房价，还需要付多少钱问题详情：除房子本身的价格，另外还需要付多少钱这些钱包括哪几项分别需要多少北京《定福家园》

　　推荐回答：

　　买二手房，除购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

　　交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

　　第一块：中介费用，这个好理解吧

　　实际中介费用，会在1- %之间，一般都是依照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承当，这个好理解吗

　　所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

　　第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

　　交易税：第一套房，90平米以下1%税金，平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

　　2套房和商业公寓等用房，一概是 %的税金；

　　评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，由于房子的所有税金和评估挂钩；

　　交易费：块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

　　个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满5唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买

　　增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分依照5.5%缴纳；

　　土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

　　还有丈量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

　　第三块，贷款费用，贷款怎样还会有费用呢

　　主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0..2%之间，标准暂时不详；

　　如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

　　阿永哥点评：

　　买房子，特别是二手房，要切记提早咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

　　现在的人，在利益眼前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起来，做好调查工作；

　　买房卖房有难题，随时可找乐福居；

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　　关于二手房贷款问题详情：我看中一套二手房，中介给我算首付，他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500，评估价是5500，我想问能做到吗中介1直说贷款一定没问题，肯定能给你贷这么多

　　可信吗我就怕我签了合同，到最后说贷不了这么多，

　　推荐回答：1、办理二手房贷款时所需材料：

　　1、身份证原件及复印件；

　　2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

　　、首付款凭证原件及复印件；

　　4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

　　5、户口簿原件及复印件；

　　6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）

　　由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相干的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；

　　如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；

　　如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相干的证明材料

　　如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等

　　7、银行要求的其他资料

　　2、办理二手房贷款缴纳的税费：

　　1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围

　　这项政策对二手房交易来讲,除将销售不动产统一发票改成增值税发票

　　根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,依照5%的征收率全额缴纳增值税

　　个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额依照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税

　　2、个人所得税：所购房屋不满5年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-公道费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收

　　卖方承担

　　、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收 %由买方承当;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

　　5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承当一半

　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承当

　　7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征

　　卖方承担

　　8、核档费：50元/宗

　　9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

　　10、评估费评估值×0.5%评估公司

　　11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准

　　3、办理二手房按揭贷款的流程：

　　（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请

　　填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的根据

　　（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）

　　（ ）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，便可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）

　　如果夫妻双方或其中一方不能亲身前来签订合同，需授权拜托另外一方或第三方代为办理贷款相干手续

　　授权委托书需经公证，且受托人有转委托权

　　注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的进程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者依照银行的要求办理便可

　　但是，也不能保证银行在办理二手房贷款进程中不会伤害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款

　　二手房中介费怎么算问题详情：请问二手房交易中介费怎么算呢各家房地产交易公司的收费标准如何最近中介带我去看房子，对于中介费我是一无所知， 00万的房子中介费多少适合呢关于中介费物价局有啥规定

　　推荐回答：不同城市有不同价格，同一个城市不同中介公司都不一样，建议找规模大且正规的中介公司，有正式合同或协议为最好，里面把价格都写清楚了

　　我们这里是买卖双方各1%，一般都是买方出全部费用

　　沈阳二手房均价8242元排全国第81位，你觉得沈阳二手房房价高吗问题详情：最新数据显示，北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名

　　其中沈阳二手房均价8242元排全国第81位你们感受一下房价，在两百多个城市中，二手房房价最高的城市为北京，达到67822元/平方米，最低城市为广西来宾，仅2652/平方米

　　数据还显示，一线城市平均房价为528 4元/平方米，二线城市平均房价为14 64元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米

　　推荐回答：建议如果有能力或有需求，尽快买沈阳的房子：第一，目前较安全的银行理财，年收益率不超过5.5%；第二，仅从沈阳房价看，2017年上涨11%；第三，如果自己无房，那么以中国人习惯，怎样也得有个自己的房子，所以需要买房；第四，如果有多余的房子可以出租，那末除享受房价上涨的好处，沈阳每一年租金收入相当于房价的 0分之一左右

　　也就是说综合收益率为房价上涨加租金收入，大约为12--15%；在中国，小百姓还能找到比这个更保值的投资方式吗

　　明天要去聊城看房了，听说均价7000多，值得购买吗问题详情：孩子马上要上幼儿园了，想去聊城买个房子，听中介说，现在二手房均价7000多，还值得购买吗另外，聊城哪一个片区比较繁华，学位比较好

　　推荐回答：谢邀，我目前在房地产中介上班，关于聊城的房价，2017年整体房价上涨了，目前均价7000，在山东省17个城市内排行第七

　　在2018年房价会趋于安稳，在政府调控下，房价可能会有小幅度下跌

　　在看房进程中，要了解好周围的交通，购物，医院，学校，基础设施等信息，对于房价的再增长会有很大帮助，如果以后想在其他地方居住，可以卖出，也是可以获得一笔可观收益的

　　现在住房是为自己生活着想，不要再以炒房的情势继续下去，房是用来住的

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