北京9天公开挂牌10幅土地建筑面积近百万

（原标题：北京土地供给爆发：9天挂10幅土地，建筑面积近百万平米）

对土地供给做 减法 的北京，突然爆发 月2日，北京市国土资源委员会官方站再公开挂牌 宗经营性用地，最近9天，北京公开挂牌的10宗经营性用地，起始出让总价160.65亿元，合计出让面积50.72万平方米，规划建筑面积为96.79万平方米，较去年同期增加104.76%

政府限价低于二手房价格

北京市政府有意增加限价房的供应

出让公告显示，2017年至今，北京公开挂牌的10宗经营性用地中，住宅性质和含住宅性质用地的地块共计5宗，而2016年全年北京出让含住宅性质的地块仅1 宗

其中，5宗住宅用地均位于北京的远郊区县，2宗位于大兴区旧宫镇，2宗位于房山区良乡镇，另一宗则位于密云区檀营乡

澎湃注意到，北京最近推出的5宗含住宅用地中，除明确要求的自住型商品住房用地以外，均采取 限房价，竞地价，竞持有，竞方案 的竞买模式

首席分析师张大伟分析，目前政府限制的新房出售价格明显低于区域在售二手房价格，未来周边二手房市场将受到明显影响这代表北京调控房价的力度在升级，后续住宅用地持续限价的话，有助于稳定北京住房市场

所谓 限房价，竞地价，竞持有，竞方案 ，就是指挂牌出让宗地将限定商品住房销售价格，并设定土地合理上限价格当竞价达到规定上限时，则不再接受更高报价，转而现场竞报自持商品住房面积

与此同时，因为出让土地一般还设有自持面积预设比例，故当自持商品住房面积达到该比例时，则又转为竞报自持商业用房面积

而如果上述条件全部满足，且转入竞报自持商业用房面积后，仍有两个或两以上的竞买人将自持面积竞投到100%以上，则现场竞投程序停止，转入高标准商品住宅建设方案投报程序

2017年北京加大住宅用地比例

创下近10年的土地出让规划面积低点之后，北京宣布增加住宅用地比例，提高自住房供给

自住型商品住房是指房地产开发企业通过 限房价、竞地价 等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则销售自住型商品住房以90平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低 0%左右的水平确定

2016年，北京土地竞买的经营性用地的规划建筑面积创十年低点，普通商品住宅面积和自住商品房面积接近中原地产根据官方数据分析，2016年，北京公开招拍挂规划建筑面积共计747.8万平方米，创下近十年的低点

就住宅市场而言，2016年，北京合计出让219万平方米住宅用地，包括多宗持有型出租地块等地块，可售的纯商品房住宅面积 8.9万平方米，自住型商品房 2.1万平方米

据央视财经报道，2017年，北京市将进一步调整用地结构，合理提高住宅用地比例，加大自住房建设力度，新增1.5万套以上自住房供地

从201 年北京市推出自住房以来，已累计推出项目69个，分配项目59个，已摇号签约5.6万套，入市项目均价1.8万元/平方米

（来源：澎湃）

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