再传钱荒银行称北京楼市房贷未现暂停

[导读]银行再次传出钱荒，不少银行暂停了购房贷款但多家银行对表示，个人房贷业务都照常进行，没有“停贷”一说

银行再次传出钱荒，不少银行暂停了购房贷款北京青年报走访多家售楼处和二手房门店后了解到，眼下银行“钱紧”是真，但购房人房贷申请并未受到影响此外，工行、交行、民生、华夏、中信、平安等多家银行也对北青报表示，其个人房贷业务都照常进行，没有“停贷”一说但受到额度、盈利等多方面因素影响，首套房贷利率优惠越来越少，能给85折的银行已经很难找到

银行

被传“停贷”的平安等银行称政策没变

对于被传“停贷”的华夏、平安两家银行，昨天其北京分行的相关人士均对北青报表示，个人房贷的政策没有变，仍照常进行

平安银行称，个人房贷业务并未停止，总行审批房贷利率仍为首套房贷款基本定价为央行基准利率的85折，二套房贷款基本定价仍为基准利率的1.1倍，同时停止发放三套及以上住房贷款不过，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，该行在近年有意识地进行了压缩“今年上半年，总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行对于分行上报的住房贷款需求，总行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务”

华夏银行北京分行有关人士表示，该行的个贷业务包括一套房和二套房的贷款都在有序进行，审查审批和放款时间都没有变化其首套房贷利率最低能到9折，但只有极少数优质客户可以获得，绝大部分客户能享受到基准利率截至目前，华夏银行北京分行今年个贷新增额度40亿元，已达到212亿元

除这两家银行外，工行、交行、民生和中信等银行也均表示，个人房贷业务仍正常发放其中民生银行表示，该行专注于小 户的个人贷款，因此个人房贷业务数量较少

新房

房贷没停但放贷时间延长

昨日，北青报以购房人的身份到朝阳、顺义、大兴多个新盘售楼处进行调查，无论是售楼员还是驻售楼处的多家银行业务员均明确表示，停贷更多是市场的误读——只要符合资格，申请贷款并没有问题他们透露，目前房贷难度并不比6月份更难——6月份基本不能放款，现在放款时间都在一个月左右，相比年初的个工作日，延长了一些

“只要具有购房资格，个人征信没有问题，我还没听说过有人没申请到贷款的”大兴区某售楼处业务员小季反复向北青报强调，“放一百个心，贷款绝对没有问题”顺义区一商住两用的新楼盘售楼处，售楼员小罗也告诉北青报，“这一阵子，银行虽然钱紧了，但是开发商和指定银行有协议，贷款有保证”

在朝阳区东五环外某楼盘售楼处，驻点银行业务员王明（化名）明确向北青报表示贷款不是问题“贷款申请都有周期，现在钱比较紧的房贷主要是指二手房房贷，新房这块影响不大，而且国家政策也支持刚需购房”售楼处内，另一家国有商业银行驻点业务员洪 也如此告诉北青报

而对于贷款利率优惠，无论是售楼人员还是银行驻点代表都承认优惠正在减少，但他们也表示，只要信用记录好、符合政策，多少有些优惠“最终优惠幅度需要贷款部门进行审核我们只能将大概优惠程度告诉客户”

二手房

房贷要比新房紧一些

北青报在新楼盘售楼处调查时，某银行工作人员表示“二手房房贷比较紧”，事实是否如此北青报走访了海淀、朝阳区中原、麦田、链家等多个二手房门店后发现，相对于新房的“贷款无忧”，二手房贷款的确要略微紧张一些虽然业务员大多信心满满，表示争取贷款没有问题，但对于放款时间，大多称可能需要3个月左右，而多位业内人士对此表示，这实际上意味着最近银行贷款趋紧

“在签订购房合同后，我们会去核贷款资质，一般放款周期在3个月左右”双井桥附近链家地产的业务员小袁告诉北青报王先生等几个刚办完二手房贷款手续的二手房买主告诉北青报，二手房贷款并不难申请，虽然放款节奏略微迟缓了一些，但基本能够满足买房人的贷款需求

“银行众多，买房人不需要在一家银行吊死，我们一般会推荐有额度的银行”学院路附近一家中原门店的业务员小王告诉北青报他透露，购买二手房的人群一般经济实力都不错，“即便是首套，因为评估价格的问题，一般首付要占到房价的成，起码小一百万，现在能够掏出一百万现金买房的人都是银行比较喜欢的客户”

刚需买房人

购房负担加大

虽然银行都没有暂停贷款，但购房者会发现即使是首套房，贷款利率也很难有优惠，而且银行放贷时间也越来越长调查显示，目前各银行官方并未暂停房贷，但事实上的确有多家银行暂缓房贷业务，在目前市场情况下，刚需购房者受到房贷收紧的影响最大

上个月，市民 在海淀区买了一套二手房这是她首次购房，本以为最少可以享受85折的贷款利率，但中介却告诉她，只有交行和汇丰两家银行的合作点可以给她85折，具体还要看她的个人资料和申请情况不甘心的 又托朋友打听其他银行的优惠幅度，发现果真如此 不解地说：“国家不是规定个人房贷最低可以到7折吗，怎么现在85折都难找了”北青报调查显示， 的案例绝非个例有业内人士告诉北青报，目前北京85折首套房贷款优惠基本绝迹，一般都是9折起

“刚需购房者首付能力弱，绝大部分房款需要贷款虽然中央政策提及保护刚需，但现实是首套房的贷款利率折扣一直在减少以贷款100万为例，之前85折的话，30年贷款期内购房者需要支付利息105.9万如果是基准利率，购房者需要支付的利息甚至高达128.7万而按照现在一般的基准利率9折计算，30年支付的利息也高达113.4万”中原地产市场研究部总监张大伟表示他预计，目前做房贷的各家银行很可能还会收窄其折扣优惠，因此，建议有贷款意向的购房者抓紧时间申请

除了利率的提高，放贷时间的不确定也让购房者着急

银行信贷额度哪去了

银行信贷额度季末年末紧张的现象早已成周期性规律，但今年下半年以来，情况似乎更加严重银行的额度都去哪里了业内人士指出，今年上半年房地产贷款增加较快是其中一个重要的原因

央行金融统计数据显示，今年上半年住户中长期贷款增加1.23万亿元，基本维持在每月2000亿元左右规模上半年末个人房贷余额为9.07万亿元，整个上半年增加9628亿元而2012年全年住户中长期贷款增加1.33万亿元，按月增量仅1000亿元出头贷款投向统计则显示，2012年末个人房贷余额为8.1万亿元，全年增加9610亿元两相对比，不难看出，今年上半年个人房贷的增加已经与去年全年的规模相当由于上半年贷款“过猛”，下半年也只能“力不从心”

当然，银行不愿做不赚钱的个人房贷可能是更深层次的原因小微企业贷款是现在银行大力推进的业务，其贷款利率至少在基准利率基础上上浮30%，而房贷业务中最挣钱的二套房贷一般也只上浮10%如果是首套房贷打个折，银行就更赚不了钱举例来说，银行有100万元，如 给个人客户买房，即便是二套房贷，按照5年期贷款，100万元最终约可获得18.9万元的利息而如 给小微企业客户，贷款利率至少上浮30%，5年最少获得利息22.58万元，可多挣3.68万元

迫于存款利率的提高而对贷款利率“涨价”也是一些银行不得已的选择最近，某股份制银行宣布上调其二年期以上的存款利率，与此同时，该银行也取消了首套房贷的优惠幅度，提升至基准利率该银行人士称只加存款利率而不涨贷款利率，盈利空间会大大压缩，所以贷款利率必然要提高

贷款提醒

售楼处“房贷”不要全信

北青报在调查采访的过程中也发现了几个问题，需要提醒贷款购房人注意：首先，对于售楼处“拍胸脯”保证“能办房贷”的售楼人员或银行驻点工作人员，买房人不能全信，毕竟他们只是贷款的第一个环节，多只负责收单，而房贷审核是在银行后台，只有真正通过审核，才真的能申请到住房贷款

其次，据北青报了解，在现实操作中，有些银行会以房贷优惠为条件，要求买房人进行大额存款、开办信用卡、购买理财产品等但这种明显带有“趁火打劫”性质的要求，到底是银行个别员工或者部门为完成销售指标所为，还是银行的内部通知，无从证实

第三，二手房购房人因为放贷时间较长，买卖双方最好要把贷款时间等签署到购房协议中去，以免贷款申请时间过长，有一方因为房价变动而出现违约情况

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