房地产信贷政策开年屡现收紧

原标题：房地产信贷政策开年屡现收紧

2018年春节前，多地出台政策严控资金违规流入房地产行业一方面多地强调严禁个人贷款违规流入股市和房市，提高房地产开发贷款门槛，遏制房地产泡沫；另一方面，开年以来，包括广州、深圳、北京、南京等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现

北京银监局日前表示，2018年要以“房住不炒”为目标，严防各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模

上海银监局也在近期下发通知，要求辖内商业银行严格遵守房地产开发大类贷款的监管要求，对“四证不全”房地产项目不得发放任何形式的贷款；房地产开发土地并购或房地产开发土地项目公司股权并购的，应按穿透原则监管等

此外，广东银监局提出，2018年努力抑制居民杠杆率，严控个人贷款违规流入股市和房市四川银监局也在日前部署称，2018年要切实抑制房地产泡沫，严肃查处各类违规房地产融资行为

这与中央的监管要求相符1月底，银监会发布新政深化整治银行业市场乱象，被列为整治重点的行为包括：发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房等行为

除开发端信贷政策收紧、严控违规资金流入外，多地房贷政策也有所收紧如2月初，广州市内四大国有银行房贷利率上浮，其中首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%除广州外，包括深圳、南京、北京等多地曝出今年以来房贷利率悄然上浮的状况根据融 60的监测数据，今年1月国内首套房贷款平均利率为5.4 %，相当于基准利率的1.11倍，同比上升21.75%

对于房地产信贷政策收紧的状况，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，政策管控类似于密织了一张调控短期内，一些房企拿地时的激进做法会减少，部分土地会出现流拍，部分已进入开发环节的地块会面临经营压力，一些项目烂尾概率增加等不过长期来看，严格的监管可以使得房地产市场形成更为健康和持久的发展态势，各类地价和房价虚高、短期炒作等现象都会减少，这反而利好竞争环境的优化

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