开发贷再收紧银行有意控制房地产开发贷

[导读]今年年初，房地产开发贷一度井喷但3月以来，房地产调控升级，各家银行的房地产开发贷额度有所收紧一位股份制银行人士称，目前尚未收到暂停开发贷的文件，目前该行开发贷的投放对象仍以全国50强的房地产开发企业为主，要求项目较优质、销售回款较好

日前，监管机构明确要求，今年农村金融机构房地产开发贷款占比要在上年基础上持续下降同时，动态排查涉房贷款风险是今年银监会各派出机构的工作重点之一由于层层严格监管以及配合新一轮房地产调控政策，多家银行已开始有意控制今年房地产贷款的规模和增速

接近银监会的人士透露，银监会正就房地产信贷中的土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、经营性物业贷款、保障性安居工程贷款制定工作指导意见一直以来，监管机构对房地产贷款风险保持高度警觉，控制规模、加强涉房信贷风险排查、加强压力测试是监管的主要方式

开发贷再收紧

今年年初，房地产开发贷一度井喷但3月以来，房地产调控升级，各家银行的房地产开发贷额度有所收紧一位股份制银行人士称，目前尚未收到暂停开发贷的文件，目前该行开发贷的投放对象仍以全国50强的房地产开发企业为主，要求项目较优质、销售回款较好

有房地产企业人士反映，获得银行房地产贷款变得困难了“有些银行可能是为了配合地方房地产调控，也可能确实额度有限，3月底一度暂停房地产开发贷款的投放”

一位农村金融机构人士表示，今年银监会明确要求压缩农村金融机构的涉房贷款规模占比，原则上只降不升“这导致开发商只能再次转向成本昂贵的信托或私募股权的融资渠道”

接近监管机构的人士表示，目前农村金融机构的风险控制能力相对薄弱，如果不从规模上进行控制，此类机构容易产生放贷冲动，从而滋生风险隐患

截至2012年末，我国金融机构房地产贷款余额超过12万亿元，占各项贷款的比重为19.2%曾经作为地产商最重要资金来源的银行开发贷，近年来占比不断下滑，而销售回款的占比逐渐上升

不会引发系统风险

接近银监会的人士透露，银监会正就房地产信贷的土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、经营性物业贷款、保障性安居工程贷款制定工作指导意见

在今年的全国银行业监管工作会议上，银监会重申，对于房地产贷款风险，要认真执行房地产调控政策，加强名单制管理和压力测试银行人士介绍，一方面对房地产开发企业实施名单制管理，清退部分中小房企；另一方面，对企业回笼资金实施封闭式管理，确保用于还贷

对于今年的房地产市场，接近监管机构的人士表示，目前整体风险可控，不会出现大面积违约情况，更不会引发系统性风险其理由是：一是房地产贷款的总量不大，仅占各项贷款的19.2%，远低于其他国家水平；二是个人住房按揭贷款的按揭率低，大部分贷款已还款8年以上，且近年来房产市值稳定，借款人的还款意愿较强，目前个人住房按揭贷款不良率仅为0.28%；三是房地产开发贷的发放审慎，且贷款成数仅为房地产市值的60%左右，不良贷款率不到1%

某地方银监局人士表示，今年要继续做好房地产贷款调控，引导银行通过盯重点项目、盯重点开发商、盯市场行情变化，密切监测房地产信托项目到期兑付风险，加强对房地产开发贷款的动态风险排查 [爱房讯]

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