昆明明波家具市场将拆迁不通知商户还收租金

昆明明波家具市场将拆迁 不通知商户还收租金劝装修

2016年11月23日下午，在明波家具超市门口，上百个人团团围住一台黑色奥迪轿车。轿车数次试图发动，都被车前车后黑压压的人群给制止了。这上百人是明波家具超市的商户们，坐在车里的则是昆明顺刚家具工贸有限公司的副董事长李大剑，明波家具超市的B座和C座属于该公司，直到昨晚11点多，李大剑仍被商户围堵着讨说法。

2016年8月11日，昆明市政府办公厅印发《昆明市主城区商品交易市场疏解工作实施方案》，明确今年内将对草海片区的7个市场进行疏解，明波家具市场是其中之一。然而，近日才确认市场即将疏解消息的不少商户们不干了：他们刚刚交了半年租金(按照顺刚公司的说法，为场地使用费)，并且才花了十来万元装修店铺。

23日下午，商户围观明波家具超市商场贴出的搬迁补偿协议

拆迁不通知?

明波家具超市的商户林女士已经在这里做了十多年生意了。前几年，她多次听过拆迁传闻，但一直没见有动作。这一次，她通过确认明波家具超市要疏解的事情，还不到10天。说是必须在12月31日之前拆迁完毕，他们(市场方)一直没有通知我们，隐瞒拆迁事实，我们甩货的时间都没有。10月底，她还刚刚交了半年房租，300多平米的铺面

，算起来租金也要八九万元。

昆明顺刚家具工贸有限公司副董事长李大剑回应称，明波家具超市位于昆明市草海拆迁整治片区，片区规划是整体拆除，西山区政府于2009年12月发布了拆迁公告。但是因为种种原因，没有按期拆迁。商铺到期后，市场方在等消息，商户也没搬，就这样从2009年一直等到今年8月份。

要拆迁还收租?

在李大剑处，租户所说的租金，被称为场地使用费。

李大剑称，在2009年收到拆迁公告后，顺刚家具因为不确定什么时候拆迁，所以此后凡是租赁合同到期，顺刚家具就不再与商户续签合同，也不再收取租金。而是以一个月、两个月、三个月、半年不等的方式，按每平米每月使用费5至50元不等的标准收取场地占用费。

因为是场地使用费，市场方在收取后给商户的是收据。若收取的是租金，商场方才会提供发票和合同。

强制商户装修?

去年底，林女士花了十来万元装修了商铺。她说，装修前她问市场方：会不会占地?市场方回答：不会。林女士说，这两年经济不景气，她本来不想装修，但市场方鼓着商家装修，说是形象问题，不装就涨租。

对此，李大剑回应，商场在开业期间鼓励商户根据自己的品牌风格进行装修，装修效果较好的商户，顺刚家具给予免除3个月租金甚至半年租金的奖励。合同到期后，店铺装修归顺刚家具所有。

针对近一两年众多商户装修店铺的情况，李大剑称，因为商场老旧，顺刚家具建议商户要使用要装修就自己装。他说，有些商户比较大胆，知道商场要拆，还出很多钱去装修，那是自己的行为，政府没有义务、商场也没有义务进行赔偿。

同时，他也提到政府对我们商场的装修是有赔偿的。

都市时报问：有商户去年年底才装修，可能装修得还可以，那政府进行赔偿时，可能对商场有帮助，可以这样理解吗?

李大剑称：这个也不一定。政府会对整个商场做一个评估，不会一家一家地看。也可以理解对我有帮助。但实际也没有帮助。比如以前的地板是花岗岩，价值更高，他(商户)可能根据自己的品牌特征和风格，要敲掉，贴一个强化地板。这种情况可能就会降低我商场的品质。

针对商户称市场方指定装修方的说法，李大剑回应：可能我们下面的工作人员会跟商户说：老板，现在估计(拆迁)时间还比较长，你能不能好好装装。但是公司没有特别要求，这是自愿行为。要是公司行为，那拿出通知来嘛!

前后两套补偿方案差别大

李大剑称，西山区政府按照成本对市场方进行补偿，当初盖市场花了多少钱就赔偿多少。对于商户，西山区政府明确规定，位于草海拆迁整治片区的所有商家，给予3个月停产停业的补偿费，每平米补偿30元。

顺刚家具与拆迁公司对接后，决定在12月31日关闭明波家具超市A座，明年1月31日疏解B座和C座。李大剑称，考虑商户跟市场合作时间长，彼此有感情，特提出三个方案：

1顺刚家具退还明波家具超市商户包括2017年2月1日及以后的场地使用费。

2顺刚家具将按照商铺的面积及使用单价，补助明波家具超市商户3个月停产停业补贴。

3考虑到商家困难，顺刚家具决定按照商铺的面积及使用单价补助商户两个月，作为奖励。前提是，必须跟我们友好协商，不要闹事，配合商场和政府的搬迁工作。

顺刚家具将在商户签下协议3天后，给予70%-80%的补偿金额，剩下的则在商户根据政府的要求搬迁后方才给予补偿。

事实上，在11月19日，昆明顺刚家具工贸有限公司法人王晓军，曾与明波家具超市的商户们签订了一份昆明市明波家具超市与各商户拆迁补偿协议。

延伸阅读：昆明西南家具市场等60个市场将被拆除，商户盼安置

此前签订的补偿协议方案：

1.顺刚家具将在2016年11月30日前，一次性全额退还各商户原缴纳的摊位保证金;

2.一次性全额退还各商户的场地使用费及综合管理费(即自2016年8月1日至2016年12月31日止)，作为一次性赔偿商户的搬迁费、装修费及一切停业费用的拆迁包干赔偿费。按各商户的实缴场地使用费及综合管理费。

3.如市场2016年12月31日后政府未拆迁，商户仍能正常经营的，则自2017年1月1日起按各商户正常使用天数缴纳管理费。政府(或市场)什么时候通知拆迁或搬迁时，商户须10日之内全部搬离。

4.2016年12月31日以后多交的场地使用费及综合管理费于2016年11月25日前一次性全额退还。

当被问及为何新提出的解决方案与已签订的协议不同时，李大剑称，法人王晓军在19日晚上被商户围堵，被逼无奈才签下协议，这跟政府提出的3个月安置过渡费的相关政策不符，故而重新拟定协议。

同时，李大剑称，如若商户对顺刚家具的决定和措施有不解之处，可提出书面诉求。

（：何惠子 原标题：交了半年租金 花了十几万装修 明波家具超市商户才知立马要拆迁）

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